Offerta in pacchetto: assicurati una rendita da locazione e utilizza l’appartamento libero!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nel rinomato e tranquillo quartiere residenziale di Schönheide vi proponiamo un interessante pacchetto composto da due appartamenti di proprietà in un edificio plurifamiliare costruito in muratura massiccia.
Entrambi gli appartamenti si trovano al 3° piano e dispongono di superfici abitative di 57 m² e 59 m². Uno dei due appartamenti è affittato regolarmente da molti anni e genera entrate da locazione stabili pari a 2.854,68 euro annui a freddo.
Il secondo appartamento è attualmente libero e si presta idealmente a una nuova locazione o a un uso personale.
Con la locazione completa di entrambi gli appartamenti, sono possibili entrate annuali complessive da canoni freddi pari a 6.394,68 euro. Con un fattore di acquisto consueto nella zona di 9,4 canoni annuali e un rendimento lordo da locazione del 10,68%, si tratta di un investimento redditizio a lungo termine.

1. Schwarzwinkel 26 - WE 34 L'appartamento offre su 57 m² di superficie abitativa tre locali, una cucina, un bagno con vasca e un corridoio centrale. La luminosa zona giorno dispone di un balcone esposto a sud con vista libera sul verde. Una camera per bambini o studio completa l'offerta degli ambienti. I pavimenti sono rivestiti con laminato e piastrelle. È inoltre disponibile una cantina privata. Questo appartamento è regolarmente affittato dal 1986 e attualmente genera un canone netto freddo di 237,89 euro mensili (2.854,68 euro annui).
La quota di comproprietà è pari a 240,6/10.000.

2. Schwarzwinkel 24 - WE 37 Il secondo appartamento dispone di 59 m² di superficie abitativa e presenta una distribuzione quasi identica: tre locali, una cucina con cucina componibile, un bagno con vasca, un corridoio centrale e un soggiorno con balcone esposto a sud. Anche in questo caso, i pavimenti in laminato e piastrelle e una cantina completano l'offerta. L'appartamento è stato modernizzato nel 2020, si trova in ottime condizioni ed è inoltre venduto parzialmente arredato. È libero dal 30.04.2025 e offre quindi flessibilità, sia per uso personale sia per la locazione. Con un canone consueto nella zona di 5,- euro/m², è possibile ottenere un canone netto freddo di circa 295,- euro mensili (3.540,- euro annui). La quota di comproprietà è pari a 246,6/10.000.

Entrambi gli appartamenti sono inondati di luce e offrono una combinazione perfetta di posizione tranquilla e comfort abitativo moderno. La buona distribuzione degli appartamenti garantisce una piacevole suddivisione degli spazi e molto spazio per una personalizzazione individuale. Dal quarto piano potrete godere di una vista da sogno sul campo adiacente, vivendo al contempo la vicinanza a tutti iServizi essenziali per la vita quotidiana. Un asilo e un parco giochi si trovano proprio accanto, rendendo questo appartamento particolarmente attraente per le famiglie. Il vero punto forte degli appartamenti è il balcone esposto a sud. Qui potrete godervi il sole e trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Inoltre, gli appartamenti dispongono di finestre in PVC con vetro isolante e sono dotati di pavimenti in laminato e piastrelle. Un ulteriore vantaggio è il vano cantina presente per ciascuna unità, che offre spazio aggiuntivo.

Questo appartamento di proprietà si presenta come un'opportunità ideale per gli investitori. Cogliete questa occasione e fissate un appuntamento per una visita, così da convincervi personalmente dei vantaggi di questo appartamento. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto.

Posizione