Appartamento di design esclusivo, completamente ristrutturato, con balcone, garage sotterraneo e cucina componibile - prima occupazione dopo la ristrutturazione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
2. piano | ca. 50 m² | 2 camere | balcone| cucina attrezzata| garage sotterraneo | cantina | completamente ristrutturato 2026
Classe di efficienza energetica: C

Trasferirsi senza compromessi – tutto è nuovo, tutto è ben studiato

Questo appartamento di 2 locali, straordinariamente ristrutturato con finiture di altissimo livello, unisce design moderno, materiali di pregio e una posizione residenziale tranquilla e curata a Bonn.

L’appartamento è stato completamente e ampiamente ristrutturato nel 2026 e trasmette così una vera sensazione di nuova costruzione nell’esistente – immediatamente abitabile senza necessità di ristrutturazioni.

Il design incontra la qualità – dotazioni di alto livello:
• Impianto elettrico completamente rinnovato, incluso nuovo
quadro elettrico nonché tutti gli interruttori della luce
e le prese.
• Faretti a soffitto dal design nero in tutte le stanze
• Pareti lisce stuccate con carta da parati in tessuto non tessuto bianca di alta qualità, appena tinteggiate
• Nuove porte e telai dal design moderno
• Elegante parquet in legno massello in tutti gli ambienti abitativi
• nuovi radiatori in tutto l’appartamento
• nuovi davanzali delle finestre
• Battiscopa bianchi e minimalisti
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Abitare inondati di luce con ampia vetrata:
L’ampio soggiorno e zona pranzo convince con una larga vetrata che inonda la stanza di luce naturale.

Grazie all’esposizione sud-ovest si crea un ambiente abitativo particolarmente luminoso e accogliente con sole fino alle ore serali. L’accesso diretto al balcone amplia visivamente la zona living e crea una sensazione di spazio aperto e moderno.
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Bagno di lusso con luce naturale:
• Doccia walk-in accessibile
• Piastrelle di design di grande formato
• Finestra con luce naturale
• WC sospeso dal design moderno
• Lavabo di alta qualità
• Specchio LED
• grande moderna doccia a pioggia
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Ampio balcone con comfort:
• Coperto e utilizzabile tutto l’anno
• Presa di corrente e illuminazione presenti
• Esposizione sud-ovest per un’irradiazione solare ottimale
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Moderna cucina attrezzata inclusa:
• Elettrodomestici di alta qualità
• Design moderno senza tempo
• Subito abitabile
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Comfort nella vita quotidiana:
• Ascensore
• Posto auto in garage sotterraneo
• Cantina privata
• Locale lavanderia separato con proprio allaccio elettrico e idrico
• Giardino condominiale curato
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Complesso residenziale tranquillo e curato:
Il complesso residenziale è composto dagli edifici 35 e 37
e viene gestito congiuntamente:
• Edificio 35: 15 unità abitative
• Edificio 37: 15 unità abitative
• Anno di costruzione 1977, l’intero complesso residenziale è stato ampiamente ristrutturato nel 2012
• Comunità condominiale molto tranquilla e curata
• Spese condominiali basse: 240 € al mese,
di cui 115 € ribaltabili.
• Le nonLe spese ripartibili, inclusa
l’attribuzione alla riserva per la manutenzione,
ammontano a 125,00 € al mese.
• Per l’intero edificio sono presenti riserve per la manutenzione.
La quota spettante all’appartamento
ammonta a 2.543 €.

Energia ed efficienza:
L’appartamento dispone della classe di efficienza energetica C e offre quindi uno standard energetico solido e contemporaneo.

Grazie alla completa ristrutturazione nel 2026 (tra l’altro nuovo impianto elettrico, moderni radiatori e realizzazione edilizia di alta qualità) il comfort abitativo è stato ulteriormente migliorato in modo significativo.

Il risultato è un equilibrio tra consumo energetico, comfort abitativo ed economicità in un condominio modernizzato.

Per domande sarò lieto di essere contattato via e-mail o telefonicamente al 0151 12158946.

Furnishing

L’intera cucina attrezzata, compresi gli elettrodomestici, può essere acquistata per 8.000 €. Anche gli altri mobili possono essere rilevati previo accordo.

Location

Location description

Posizione – tranquilla, centrale e molto richiesta a Bonn-Kessenich

L’appartamento si trova in una zona residenziale apprezzata e consolidata nel quartiere bonnese di Kessenich.

Strade tranquille, molto verde e un’ottima infrastruttura creano un ambiente abitativo ideale con un’elevata qualità della vita. Negozi, caffè, medici e tutto ciò che serve per la vita quotidiana sono rapidamente raggiungibili.

I collegamenti sono eccellenti:
• rapido collegamento con il centro di Bonn
• buon collegamento con i mezzi pubblici
• brevi distanze dal Reno e dalle aree ricreative

La combinazione di tranquillità, infrastruttura e vicinanza alla città rende questa posizione particolarmente attraente.