| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| Prezzo di acquisto | 599.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.837,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attico all’ottavo piano offre un eccezionale livello di indipendenza e privacy esclusiva. Essendo l’unica unità abitativa dell’intero piano, non ci sono vicini diretti sul pianerottolo. L’ascensore passeggeri sale direttamente dal garage sotterraneo all’ultimo piano utilizzando esclusivamente la vostra chiave personale e si apre direttamente davanti alla porta del vostro appartamento.
Sebbene il complesso, costruito nel 1973, sia dal punto di vista estetico e costruttivo tipico di un edificio solido dell’anno di costruzione, all’interno dell’appartamento vi attende una sensazione abitativa premium assolutamente contemporanea, simile a quella di una nuova costruzione.
La planimetria ben studiata è suddivisa in circa 95 m² di superficie abitabile interna netta e una terrazza sul tetto di circa 97 m², perimetrale e completamente non esposta alla vista, con pergola. Il cuore rappresentativo è costituito dalla cucina-soggiorno di circa 38 m², che grazie alle ampie vetrate è pervasa dalla luce naturale per tutta la giornata. Qui si apre una fantastica possibilità di realizzazione creativa personale:
La stanza offre la base perfetta per realizzare in modo flessibile la propria cucina dei sogni. Tutti gli allacciamenti elettrici e sanitari necessari sono già predisposti, incluso un pozzetto a pavimento incassato (presa a pavimento) che consente l’installazione di un’isola cucina indipendente, integrata armoniosamente nel concept abitativo aperto e lussuoso.
La spaziosa camera da letto principale (circa 17 m²) convince per l’eccellente distribuzione degli spazi e offre un’esperienza esclusiva en-suite: il bagno con vasca illuminato dalla luce naturale (circa 6,1 m²) confina direttamente con la camera da letto ed è inoltre dotato di attacco per la lavatrice.
Un’ulteriore stanza (circa 17 m²) offre possibilità di utilizzo flessibili come ufficio, camera per bambini o camera degli ospiti e dispone di accesso diretto alla terrazza.
Il bagno con doccia separato (circa 3,6 m²) è dotato di una doccia a filo pavimento.
Un vantaggio prezioso per la vita quotidiana è inoltre il ripostiglio direttamente integrato (circa 3,8 m²), che offre ampio spazio per gli impianti domestici e le provviste.
Tra gli ulteriori vantaggi pratici figurano una cantina privata di proprietà e una cantina per biciclette utilizzabile in comune all’interno dell’edificio.
La vendita avviene senza agenzia! Risparmiatevi la provvigione dell’agenzia pari a € 22.126,86.
Vantaggio esclusivo al completamento delle sistemazioni esterne: la terrazza perimetrale di circa 97 m² è attualmente ancora completamente ristrutturata da parte della comunità dei proprietari dell’immobile e dotata di una nuova ed elegante pergola in legno. Poiché la realizzazione della terrazza non è ancora conclusa, per chi decide rapidamente si presenta ancora l’opportunità unica, in caso di conclusione dell’acquisto a breve termine, di influire attivamente sulla scelta dei materiali e sul colore delle piastrelle della terrazza!
Terrazza sul tetto, cantina, ascensore, bagno completo, bagno con doccia, parquet a spina di pesce, piastrelle
Note:
Attico con terrazza sul tetto di 3 locali
Ampio soggiorno/sala da pranzo con possibilità di isola cucina
Ampia terrazza sul tetto, con pergola
Parquet chiaro a spina di pesce e piastrelle chiare
Bagno en-suite con vasca e attacco per lavatrice
Bagno separato con doccia
Riscaldamento a pavimento
8° piano - Attico
Cantina separata
Posto auto privato in garage sotterraneo
Condominio tranquillo
Il sistema di riscaldamento è una pompa di calore autonoma, esclusivamente per questo appartamento - vantaggiosa alla luce della legislazione odierna.
L’immobile è ideale per chi desidera abitarlo personalmente e chiamare casa un’oasi di benessere confortevole e ben distribuita. In ogni caso, è vantaggioso risparmiare la provvigione dell’agenzia immobiliare.
Il prezzo d’acquisto di questo appartamento di proprietà è di € 599.900,- oltre al posto auto nel garage sotterraneo.
Si tratta di una vendita privata, pertanto non pagherete alcuna provvigione d’agenzia: un risparmio di € 22.126,86!
Vi preghiamo di inviarci un messaggio se desiderate partecipare a una visita.
Vi preghiamo di notare che l’appartamento non è arredato! Le immagini mostrano l’appartamento in uno stato arredato esemplificativo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, piacevolmente ricca di verde e consolidata, nel rinomato quartiere Weiden di Colonia.
Le infrastrutture nelle immediate vicinanze si distinguono per il massimo comfort quotidiano: l’ampio Rhein-Center, con circa 180 negozi specializzati, numerosi locali di ristorazione, studi medici e fornitori di servizi di prima qualità, si trova nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile a piedi in pochi passi.
Anche i collegamenti sono ottimali: tramite la linea tranviaria KVB 1 (fermata „Weiden Zentrum“) e la vicina stazione della S-Bahn „Weiden West“ si raggiungono il centro di Colonia e la
stazione centrale comodamente e senza stress in 15-20 minuti. I pendolari e gli automobilisti beneficiano inoltre del rapidissimo accesso allo svincolo autostradale Köln-West (A1 e A4).
Nonostante gli eccellenti collegamenti urbani, l’attico offre, grazie alla sua posizione esclusiva all’ultimo piano, un tranquillo e privato rifugio molto al di sopra delle chiome degli alberi circostanti.
189.000 € Appartamento moderno con loggia, cucina componibile e posto auto privato50858 Köln
569.000 € Attico a Colonia-Weiden – ascensore, garage sotterraneo e splendida terrazza sul tetto50858 Köln
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