Pubblicato il 16/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Superficie di trama | 100 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1939 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.105,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Zwischen 2020 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine Leiter ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich als Abstellfläche, Spielbereich oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich dort ein weiteres WC.
Außenbereich
Die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein elektrischer Rollladen an der Terrassentür sorgt zusätzlich für Komfort.
Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt derzeit provisionsfrei.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Modernisierung und Ausstattung
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•vollständige Sanierung und Dämmung des Dachgeschosses einschließlich Ausbau des Spitzbodens
•Einblasdämmung der Außenwände
•Einbau denkmalgerechter, dreifach verglaster Holzfenster
•Erneuerung der Hauseingangstür
•vollständige Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
•moderne Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
•Glasfaseranschluss im Haus
•vollständige Neugestaltung des Erdgeschosses mit offenem Wohnkonzept
•Verputzen sämtlicher Wände und Decken sowie Freilegung der historischen Holzbalken
•moderne Beleuchtungskonzepte
•Aufarbeitung der historischen Holzböden und Treppen
•Einbau einer hochwertigen Einbauküche
•neues Badezimmer im Dachgeschoss
•neues Gäste-WC im Keller
•neue Heizkörper und Anpassung der Heizungsleitungen
•maßgefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss
•Gartenhaus
•Stromanschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen im Garten
Die vorhandenen Wärmeschutzfenster und die zusätzliche Fassadendämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Die Frank'sche Siedlung
Die Frank'sche Siedlung wurde zwischen 1935 und 1939 als Gartenstadt errichtet und steht seit 2011 unter Denkmalschutz. Die einheitliche Architektur und die großzügigen Grünflächen prägen den besonderen Charakter des Quartiers.
Für Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien können unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Erhaltungsmaßnahmen bestehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Frank'schen Siedlung im Hamburger Stadtteil Klein Borstel. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Der nahegelegene Alsterwanderweg sowie das Alstertal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Albert-Schweitzer-Schule, sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafes befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die S-Bahn-Station Kornweg ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Hamburger Flughafen (ca. 15 Minuten) sowie zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 20–25 Minuten).
