*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses attraktive, vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment im Simmerlingweg 1 in Passau-Kohlbruck bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine komfortable und praktische Wohnlösung.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine moderne Einbauküche, inklusive Spülmaschine, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzender, ca. 12 m² großer Sondernutzungsfläche, die der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.

Der zusätzliche Außenbereich besteht aus einer Kombination von begrünter Fläche und befestigtem Steinbereich. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenoase oder Platz für Pflanzen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein eigener Stellplatz ergänzt dieses attraktive Wohnangebot (50€/Monat).

Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnung in Passau suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus und überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise.

Zur technischen Ausstattung gehören:
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Mieterstrom: Das Haus wird über die hauseigene PV-Anlage mit günstigem Mieterstrom versorgt.

Das Apartment wird mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet. Ein Einzug ist ab dem 15.12.2026 oder alternativ zum 01.01.2027 möglich.

Interesse geweckt?
Sie suchen ein modernes, vollständig möbliertes Apartment mit eigener Terrasse und hochwertiger energetischer Ausstattung?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Posizione

Dettagli della posizione

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine komfortable Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil attraktive Möglichkeiten: Der Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Passauer Innenstadt, Hauptbahnhof und ZOB.

Auch wichtige Einrichtungen wie die Universität Passau und das Klinikum sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B85 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine gut angebundene Wohnlage, die urbanes Leben, eine praktische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet.