CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoPiscinaGiardino
Superficie di trama
12000 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
300 m²
Certificato di energia
B
73 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.600.000 €
Prezzo per m2
6.808,51 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Lochhofen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und hochwertig errichtetes Zuhause in ruhiger, begehrter Lage zu erwerben. begeistert durch die absolut ruhige, unverbaute Lage zwischen Waldrand und einer weitläufigen Wiese, welche einen wunderschönen Blick auf die Berge frei gibt.
Eine wahre Perle, die durch ihre klare Architektur, beeindruckende Helligkeit, Großzügigkeit und erstklassige Bauqualität auf ganzer Linie überzeugt. Auf einem weitläufigen, rund 950 m² großen Grundstück entfaltet sich viel Platz, um einen liebevoll angelegter Feng-Shui-Garten zu vervollkomnen, der ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Bereits die repräsentative und großzügige Einfahrt hinterlässt beim Ankommen einen bleibenden Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses besonderen Anwesens.
Das massiv gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 1997 besticht durch seine solide Bauweise, klare Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und ca. 280 m² bietet es außergewöhnlich viel Platz – ideal für eine Familie.
Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, seine lichtdurchfluteten Räume und seine luxuriöse Ausstattung. Auch die Kombination aus Wohnen und (Büro-)Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen.
Ein eleganter Granitboden im Eingangsbereich und großzügige Garderobenschränke sorgen für einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Das Erdgeschoss interpretiert Wohnen, Essen und Kochen auf hohem Niveau. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich entfaltet eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Helle Räume und großzügige Übergänge nach draußen schaffen eine angenehme Leichtigkeit, während Terrassen und Balkone das Wohnen selbstverständlich in den Garten erweitern. Immer wieder öffnen sich dabei neue Blicke in Garten und Landschaft und lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen
Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem luxuriösem Bad und einem separaten begehbaren Ankleidebereich erzeugen ein stilvolles Ambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Untergeschosses zu Wohn- oder Bürozwecken ausgebaut wurden und über einen separaten Eingang verfügen. Hier befinden sich drei beheizbare Zimmer, die als Einliegerwohnung oder Büro genehmigt sind, sowie eine Dusche, ein WC und einem bereits vorhandenen Saunaanschluss. Diese vielseitigen Flächen bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobbys, Arbeit, Fitness oder einen privaten Wellnessbereich. Unschlagbar ist die riesige Terrasse mit Pool und Whirlpool. Hier können Sie in Ruhe den Feierabend genießen oder eine große Barbecue-Party mit 30 Gästen feiern, eine weitere Terrasse neben dem originalen ehemaligen Bienenhaus dient hierzu als "Erweiterung". Das Bienenhaus passt perfekt zur Lagerung aller Gartengeräte.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
-Pellet-Zentralheizung von 2025 - Solarthermie - 10.000-Liter-Zisterne für Brauchwasser, -Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite - Sauna im Keller vorbereitet - Kaminofen - offene Galerie mit Deckenhöhen bis 5m - mit Glas überdachte Westterrasse - Feng Shui Garten - ehem. Bienenhaus als Geräteschuppen - zusätzliche (Schatten-)Terrasse
Posizione
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Dettagli della posizione
Dieses herrliche Haus befindet sich in einer kleinen Gemeinde südlich von Sauerlach, im Süden des Landkreises München. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Sauerlach. Vor Ort bieten sich Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Tennis, Golf, sowie Fußball an. Hier lässt sich der dörfliche Charme genießen und vom Alltagsstress abschalten. Durch die 4 km entfernt gelegene S-Bahn-Station "Sauerlach" (Linie S3), fährt man in kurzer Zeit nach München und ins Münchner Umland. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Skigebiete rund um Bad Tölz oder Strände am Starnberger See oder Tegernsee sind in etwa 40 Minuten erreichbar.
