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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie suchen? Wir haben! Ein Zuhause für Generationen!

Herr Franzke von FALC immobilien freut sich, Ihnen ein Juwel im Grünen, im wunderschönen Nordheim vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Wohnhaus vereint auf circa 184 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches 621 m² großes Grundstück zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Perspektiven eröffnet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die von der stilvollen Echtholztreppe mit ihrem kunstvoll geschmiedeten Eisengeländer geprägt wird. Ein wenig Liebe lässt das Haus wieder erstrahlen, Ausbaumöglichkeiten sind durchaus gegeben.

Durch den separaten Eingang eignet sich das Erdgeschoss hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder die Schwiegereltern als Einliegerwohnung. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.

Eine Küche, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer beziehungsweise Hobbyraum sowie ein separates Esszimmer schaffen ein vollständiges Raumangebot. Besonders das Esszimmer begeistert mit seinen sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre verleihen.

Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein kleiner Abstellraum praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände bereithält.

Das Hochparterre bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vier Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Mit einem Wanddurchbruch lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisieren, der Offenheit und Wohnqualität auf gelungene Weise verbindet. Hier könnte ein vielseitiger Lebensmittelpunkt enstehen, mit Platz für gemeinsame Essen, gesellige Runden und entspannte Familienzeit. Ein gemauerter Kachelkamin der Firma Ambio/Biofire prägt den Wohnbereich und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Als Grundofen speichert er die Wärme und gibt sie über viele Stunden gleichmäßig als angenehme Strahlungswärme ab. Zusätzlich verfügt er ähnlich wie ein Pizzaofen über die Möglichkeit, köstliche Speisen zuzubereiten. Die große Sichtscheibe macht das Flammenspiel erlebbar und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Raumes.

Die Küche verfügt über einen separaten Zugang über den Balkon und ist über eine Treppe komfortabel mit dem darunterliegendenGeschoss collegato. Il bagno sprigiona, con il suo fascino retrò, un carattere davvero განსაკუთრato e offre piacevole comfort con vasca da bagno e finestra con luce naturale. Un WC separato evita fastidiose interruzioni e aumenta ulteriormente il comfort abitativo.

La zona antistante si presta eccellentemente come locale di servizio e fa sì che oggetti pratici di uso quotidiano come aspirapolvere, asse da stiro o scorte possano essere riposti in modo ordinato e invisibile.

Al piano sottotetto prosegue la generosa offerta di spazi. Tre ulteriori stanze offrono sufficiente spazio per concetti abitativi individuali. La stanza più grande colpisce per le sue dimensioni straordinarie e si presta eccellentemente come confortevole camera da letto padronale con molto spazio per mobili e aree di ritiro personali. Grazie agli allacci dell'acqua già presenti, vi è inoltre la possibilità di realizzare qui un ulteriore bagno e creare così un proprio livello abitativo.

Le due ulteriori stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camera per bambini, home office, camera per gli ospiti o cabina armadio. Il balcone apre una splendida vista sul verde e invita a concludere la giornata all'aria fresca e in un'atmosfera rilassata.

Un vero highlight dell'immobile è la tradizionale cantina a volta. Grazie alle temperature costanti tutto l'anno, si presta eccellentemente alla conservazione di alimenti, bevande o scorte di vino e offre condizioni ottimali per una conservazione naturale delle provviste.

Anche l'area esterna non lascia nulla a desiderare. Il generoso terreno offre molto spazio per appassionati di giardinaggio, amanti della natura e famiglie con bambini. Qui si possono creare orti, aiuole fiorite o aree gioco per i più piccoli. La casetta da giardino, progettata con cura, invita a trascorrere ore di relax all'aperto e, con il suo forno a legna integrato, offre le migliori condizioni per piacevoli grigliate e speciali momenti di piacere.

Un ulteriore ripostiglio garantisce spazio sufficiente per sistemare attrezzi da giardino, utensili o oggetti per il tempo libero. Allo stesso tempo, la posizione protetta della casetta da giardino offre un piacevole rifugio con qualsiasi tempo.

La combinazione di pavimenti in gran parte facili da mantenere in piastrelle e laminato, nonché di selezionate aree con moquette, crea un'armoniosa unione tra comfort abitativo e praticità quotidiana. Il gioiello viene riscaldato tramite accumulatore notturno, al piano rialzato la stufa a camino assicura una zusätzliche Wärmequelle, eine Entkalkungsanlage für klares Wasser.

Completa questa attraente offerta un ampio garage doppio, in cui i veicoli possono essere custoditi in sicurezza e al riparo dalle intemperie. Due ulteriori posti auto esterni davanti al garage offrono ulteriore comfort per familiari e visitatori.

Questa proprietà convince per la sua straordinaria flessibilità, la generosa disponibilità di spazio e le numerose possibilità di personalizzazione. Che si tratti di una classica casa per famiglie, di un’abitazione per più generazioni o di una soluzione abitativa con area separata per ospiti o familiari - qui si apre una casa con molto potenziale, fascino e qualità della vita.

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Naturale Nordheim

Nordheim, il cui territorio relativamente piccolo (ca. 1270 ha) confina a est con l’Alt-Neckar e si estende a ovest fino alle alture dell’Heuchelberg, dovrebbe essere sorto nel periodo della colonizzazione statale franca ed è un insediamento antichissimo, come attestano i relativi reperti.

Già prima del 1380 il paese passò al Württemberg, costituì fino al 1803 il confine settentrionale del territorio e fino al 1938 appartenne all’ufficio amministrativo o all’Oberamt di Brackenheim. Durante la guerra dei Trent’anni e nel 1693/94, a opera dei francesi, Nordheim fu ripetutamente e ampiamente distrutta. Nel 1810 un grande incendio distrusse la chiesa e 47 edifici. Dopo l’apertura della linea ferroviaria inferiore del Neckar Heilbronn-Bietigheim nel 1848, Nordheim si sviluppò dall’antico nucleo abitato inizialmente in direzione della stazione ferroviaria.

Negli ultimi anni sono state create attraenti nuove aree edificabili soprattutto a sud-ovest in direzione dello Zabergäu e a est in direzione di Heilbronn.

Grazie alla vicinanza al centro superiore di Heilbronn, l’un tempo prevalentemente agricola comunità si è sviluppata presto in un apprezzato comune residenziale, nel quale però soprattutto la viticoltura svolge ancora un ruolo importante. I prodotti dei vignaioli delle singole località Sonntagsberg e Gräfenberg sono certamente noti a tutti gli esperti. Dal punto di vista storico-artistico sono notevoli la canonica rococò del vescovado di Worms del 1763 e il vecchio municipio costruito nel 1593, che un tempo poggiava su archi a tutto sesto ora murati.

Per le famiglie c’è molto da vivere nei dintorni: l’offerta spazia dai parchi divertimento alle piscine avventura, dai musei interattivi e parchi zoologici fino a emozionanti sentieri tematici e visite guidate cittadine adatte ai bambini.

Qui nel Heilbronner Land i bambini ricevono una Hanni Hummel Club card gratuita. Con questa si raccolgono cuori del Club presso molte mete per gite. Quando la tessera è piena, i bambini ricevono un attestato e partecipano a un grande sorteggio annuale con molti premi.
Questa casa offre, su ca. 184 m² di superficie abitabile e su un terreno di 621 m², molteplici possibilità di utilizzo per famiglie o nuclei multigenerazionali. Il collegamento tra i piani avviene tramite una scala in vero legno con ringhiera in ferro battuto. I pavimenti sono prevalentemente dotati di piastrelle e laminato, in parte integrati da rivestimenti in moquette. Un po' di amore fa tornare la casa a splendere, le possibilità di ampliamento sono decisamente presenti.

Il piano terra, grazie all'ingresso separato, offre condizioni ideali per un appartamento indipendente o una zona abitativa separata. Qui si trovano una cucina, una camera da letto, un soggiorno, una sala da pranzo con travi in legno a vista, un bagno finestrato con doccia e un ripostiglio.

Al piano ammezzato sono disponibili quattro stanze. Tramite una possibile apertura in una parete si può creare una spaziosa zona giorno e pranzo. La cucina dispone di un accesso separato tramite il balcone ed è collegata al piano terra da una scala. Il bagno finestrato è dotato di vasca da bagno; inoltre sono disponibili un locale lavanderia e un WC separato. Una stufa a camino della ditta Ambio/Biofire integra il riscaldamento tramite accumulatori notturni.

Il piano mansardato offre altri tre ambienti, tra cui una spaziosa camera da letto. Gli allacci dell'acqua esistenti consentono, se necessario, l'installazione di un ulteriore bagno. Un balcone completa questo livello abitativo.

La casa comprende inoltre una cantina a volta con temperature costanti per la conservazione delle scorte, una casetta da giardino con affumicatoio e ripostiglio, nonché un ampio giardino con molteplici possibilità di utilizzo. Per i veicoli sono disponibili un garage doppio e due ulteriori posti auto esterni.
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte su indicazioni del proprietario, il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell'intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o la completezza.

Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che può variare anche a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo di provvigione autonomo, qualora quest'ultimo sia da qualificare come consumatore (§ 14 BGB). Il La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile dopo la stipula del contratto di compravendita.

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