Bellissimo terreno in ottima posizione

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Property Description

In vendita c’è un attraente terreno edificabile in una zona residenziale molto richiesta di Köln-Lövenich, con una superficie di ca. 901 m². Il lotto offre molteplici possibilità di sviluppo per privati costruttori o sviluppatori di progetto e rappresenta una rara opportunità in questo contesto di mercato molto richiesto.

Il terreno si distingue per una leggera pendenza, che offre condizioni edilizie molto favorevoli soprattutto sul lato giardino. Grazie alla topografia, le future costruzioni beneficiano di un’illuminazione ottimale, in particolare nel livello inferiore con collegamento diretto al giardino.

L’attuale fabbricato esistente, risalente al 1964, si trova in condizioni che richiedono un risanamento e può - a seconda del progetto - essere integrato in un nuovo sviluppo oppure completamente demolito. Pertanto, nella pianificazione e realizzazione di un progetto edilizio personalizzato vi è la massima flessibilità. A causa del notevole bisogno di ristrutturazione, in questa sede rinunciamo a una descrizione dettagliata delle dotazioni, tanto più che vi proponiamo un terreno edificabile.

Nell’ambito di una nuova edificazione si presta la costruzione di una moderna casa unifamiliare, che soddisfi sia dal punto di vista architettonico sia funzionale le esigenze abitative odierne. Inoltre, esiste la possibilità di ampliare l’edificio verso il giardino e realizzare così ulteriori ampie superfici abitative di elevata qualità di soggiorno.

Il terreno convince inoltre per il suo antico patrimonio arboreo consolidato, che crea un’atmosfera abitativa particolare, vicina alla natura, offrendo al contempo un’elevata qualità di vita. L’ampia superficie consente generose aree giardino e un contesto abitativo adatto alle famiglie.

La combinazione di una tranquilla e consolidata zona residenziale, una buona infrastruttura e la vicinanza al centro di Colonia sottolinea la sostenibilità e la stabilità di valore di questa offerta.

Nel complesso, si tratta di una rara opportunità per acquistare un terreno edificabile in una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Colonia e svilupparlo secondo le proprie idee.
L’immobile si trova in un contesto residenziale consolidato nella parte occidentale di Colonia, dove vita quotidiana e vita familiare possono essere organizzate in modo piacevolmente semplice. L’ambiente appare tranquillo e ordinato, e al contempo beneficiate di un’ottima dotazione di servizi nelle vicinanze e di un forte collegamento con il trasporto pubblico.

Per gli spostamenti quotidiani, l’accesso a bus e treni è particolarmente comodo: la fermata dell’autobus Brauweiler Straße si trova praticamente dietro l’angolo, altre fermate come Spitzangerweg sono anch’esse raggiungibili in breve distanza. La stazione Lövenich è raggiungibile a piedi in circa poco più di un chilometro e vi collega rapidamente con il centro di Colonia e i dintorni.

Anche per le famiglie la posizione è ben studiata: il giardino d’infanzia Lövenbande si trova nelle vicinanze, così come l’asilo nido della città di Colonia. I percorsi scolastici restano piacevolmente brevi, poiché la Johanniter Schule è facilmente raggiungibile. Per attività motorie e giochi all’aperto sono disponibili diversi parchi giochi, tra cui il parco giochi nelle vicinanze e il Paulipark in Dr.-Johannes-Honnef-Straße.

Le commissioni si possono sbrigare rapidamente, poiché un REWE si trova nelle immediate vicinanze. Inoltre, sono facilmente raggiungibili anche offerte mediche come uno studio dentistico e ulteriori strutture per la salute, il che garantisce maggiore sicurezza nella vita quotidiana.

Chi viaggia in auto raggiunge le autostrade A1 e A4 tramite lo svincolo Köln-Lövenich in pochi minuti, rendendo pianificabili gli spostamenti verso il centro, il Rhein-Erft-Kreis o i dintorni. L’aeroporto di Köln Bonn è raggiungibile, a seconda del traffico, in circa 30 bis 45 minuti e quindi ben collegato anche per viaggi occasionali o visite.

Nel complesso, la posizione convince per i brevi percorsi, le numerose offerte per bambini e una infrastruttura affidabile. La combinazione di abitare in tranquillità e buona raggiungibilità rende la località una base adatta per la vita quotidiana.

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