Enorme terreno & molto potenziale - casa bifamiliare con riserva di ampliamento a Reckenfeld

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa bifamiliare a Greven-Reckenfeld è esattamente il tipo di immobile che cercano gli acquirenti proprietari con abilità manuali e gli investitori: due unità abitative facilmente separabili, un terreno eccezionalmente grande e diverse opzioni per creare ulteriore valore.

La casa è stata costruita nel 1960 e comprende complessivamente ca. 132 m2 di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e piano superiore. Entrambi gli appartamenti hanno una pianta pressoché identica: due camere da letto, un soggiorno con zona pranzo, una cucina separata e un bagno con vasca, doccia e finestra. L'appartamento al piano terra dispone già di una cucina arredata, mentre al piano superiore non è presente alcuna cucina arredata.

Il vero punto forte è il terreno di ca. 1.212 m2. Il giardino è enorme, offre molta distanza e privacy - e apre possibilità che in una dimensione simile non si trovano spesso. Un ampio vialetto, un garage singolo e una casetta da giardino completano in modo utile la proprietà. Inoltre, secondo informazioni del comune, vi sono indicazioni che una edificazione sul retro del lotto possa in linea di principio essere ipotizzabile. Tuttavia, un'eventuale realizzazione dipende sempre da una verifica dettagliata e dal coordinamento con l'ufficio tecnico competente.

Anche l'immobile stesso offre potenziale di sviluppo: il sottotetto offre la possibilità di ricavare una terza unità abitativa. A tal fine sono già disponibili planimetrie disegnate che mostrano come potrebbe essere realizzata una tale soluzione. Che si tratti di uso proprio, di ulteriori redditi da locazione o di abitazione multigenerazionale - qui, in prospettiva, si possono immaginare molte cose.

È importante una valutazione onesta: la casa necessita di ristrutturazione, soprattutto dal punto di vista energetico. Proprio qui però risiede anche l'opportunità di posizionarla in modo moderno e valorizzarla nel lungo periodo.
Greven si trova nel distretto di Steinfurt tra Münster e Rheine ed è per molti una posizione ideale per i pendolari: si vive decisamente più tranquilli che in città, ma con ottimi collegamenti. Tramite la linea ferroviaria RB 65 c'è un buon collegamento in direzione Münster e Rheine, il che rende la posizione interessante soprattutto per chi lavora. La stessa Greven offre un'infrastruttura molto solida con servizi di prossimità, medici, scuole, attività sportive e per il tempo libero - ed è facilmente raggiungibile a livello regionale grazie alla rete stradale.

Reckenfeld è una frazione autonoma di Greven, immersa nel verde e caratterizzata da una struttura residenziale consolidata. L'immobile si trova in un contesto abitativo tranquillo, caratterizzato soprattutto da case unifamiliari, giardini e poco traffico - esattamente ciò che molte famiglie e chi cerca tranquillità apprezzano. Per la vita quotidiana tutto è vicino: nella frazione si trovano tra l'altro un mercato K+K e ulteriori possibilità di acquisto, e anche scuole come la Erich Kästner Grundschule sono presenti a Reckenfeld.

A ciò si aggiunge il grande vantaggio dell'area circostante: Reckenfeld è vicina alla natura e alle piste ciclabili, ad esempio grazie alla vicinanza al canale Dortmund-Ems con il suo percorso molto apprezzato, così come ai tipici sentieri della regione del Münsterland verso il verde - ideale per passeggiate, jogging e gite in bicicletta.
? Casa bifamiliare a Greven-Reckenfeld
? Anno di costruzione 1960
? Superficie abitabile totale ca. 132 m2 (PT + P)
? 2 unità abitative con pianta identica
? per appartamento: 2 camere da letto, soggiorno e sala da pranzo, cucina, bagno con finestra, vasca e doccia
? Cucina arredata presente nell'appartamento al piano terra
? Sottotetto con potenziale di ampliamento (sono disponibili piante per una 3ª unità abitativa)
? Completamente seminterrata
? Terreno ca. 1.212 m2, giardino molto grande
? Garage singolo
? Casetta da giardino
? Vialetto con ca. 2 posti auto
?Tecnica, energia e indicazioni
?Impianto di riscaldamento a gasolio anno di costruzione 1995
?Attestato di prestazione energetica: certificato di fabbisogno
?Fabbisogno energetico finale: 264,9 kWh/(m2-a)
?Classe di efficienza energetica H
?Stato che necessita di ristrutturazione, in particolare sensata una modernizzazione energetica

Nota sull'edificazione sul retro del lotto: secondo quanto comunicato dal comune, una edificazione sul retro del lotto è in linea di principio ipotizzabile. Se e in quale misura una costruzione sia effettivamente consentita, deve essere verificato caso per caso tramite un accordo vincolante con l'ufficio tecnico competente.
Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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