Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Industry Hall |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1180 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2020 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Rent | 5500 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € |
| Deposit | 11000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Edificio moderno residenziale e commerciale con capannone, uffici e maisonette di alta qualità a Babenhausen
In affitto si trova un moderno edificio residenziale e commerciale dell'anno di costruzione 2020 con complessivi ca. 507 m² di superficie utile e abitabile su un terreno di ca. 1.180 m² nella zona industriale di Babenhausen.
L'immobile unisce una generosa unità commerciale con un appartamento maisonette di alta qualità ed è ideale per aziende che desiderano coniugare lavoro e abitazione in un unico sito.
L'area commerciale comprende un luminoso capannone di magazzino o produzione con ca. 3,80 m di altezza del soffitto, diversi uffici, sale riunioni, aree sanitarie nonché superfici di magazzino e tecniche. Sei cupole di luce garantiscono molta luce naturale, due delle quali sono comandabili elettricamente.
L'appartamento maisonette di ca. 188 m² offre un ampio soggiorno e zona pranzo, una cucina componibile di alta qualità, più camere da letto, terrazza sul tetto, terrazza con giardino, bagno moderno e un WC per gli ospiti.
L'edificio è riscaldato tramite due pompe di calore aria/acqua e dispone in tutto l'edificio – incluso il capannone – di riscaldamento a pavimento. Un impianto fotovoltaico supporta il funzionamento a efficienza energetica.
Particolarmente interessante è la possibilità di acquistare energia elettrica direttamente tramite il locatore a condizioni vantaggiose.
L'immobile è adatto in particolare per:
• commercio online
• vendita per corrispondenza
• commercio all'ingrosso
• imprese artigiane
• aziende di servizi
• sedi aziendali
• e-commerce
• agenzie
• aziende di produzione con lavorazione leggera
Opzionalmente possono essere affittati due container marittimi da 20 piedi come ulteriore superficie di magazzino.
Anno di costruzione 2020
• ca. 507 m² superficie totale
• ca. 319 m² superficie commerciale
• ca. 188 m² superficie abitabile
• terreno ca. 1.180 m²
• capannone di magazzino/produzione
• diversi uffici
• sala riunioni
• altezza capannone ca. 3,80 m
• sei cupole di luce (2 elettriche)
• riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio
• due pompe di calore aria/acqua
• impianto fotovoltaico (10 kWp)
• cucina componibile di alta qualità
• terrazza sul tetto
• terrazza con giardino
• tapparelle elettriche
• bagno completo e WC per gli ospiti
• 6 posti auto
• 3 posti bici
• terreno completamente recintato
• allacciamento ad alta tensione
• opzionalmente due container marittimi da 20 piedi
• energia elettrica commerciale conveniente tramite il locatore possibile
• senza provvigione
La proprietà si trova in uno stato molto curato, pari al nuovo, ed è ideale come sede aziendale con la possibilità di unire abitazione e lavoro in un unico luogo.
Nel canone di locazione sono inclusi 6 posti auto e 3 posti bici.
Su richiesta, possono essere affittati opzionalmente due container marittimi da 20 piedi come ulteriore superficie di deposito.
Un altro vantaggio è la possibilità di ottenere energia elettrica per uso commerciale a condizioni vantaggiose direttamente tramite il proprietario. In questo modo i costi energetici possono essere ridotti sensibilmente rispetto alle tariffe di energia elettrica commerciale abituali sul mercato.
La locazione avviene direttamente dal proprietario, senza provvigione. Le visite sono possibili previo appuntamento. Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, ulteriore documentazione, planimetrie e foto aggiuntive.
Disponibile previo accordo.
La proprietà è ideale come sede aziendale con la possibilità di unire abitazione e lavoro in un unico luogo.
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La proprietà si trova nella zona industriale di 64832 Babenhausen (Hessen).
La strada federale B26 è raggiungibile in pochi minuti e collega rapidamente la sede a Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau e all’area Reno-Meno. Anche le autostrade A3, A5 e A45 sono facilmente raggiungibili.
La stazione ferroviaria di Babenhausen offre collegamenti regolari verso Darmstadt, Aschaffenburg e Francoforte.
Negozi, ristoranti, medici, banche e altre strutture per il fabbisogno quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie alla posizione centrale, la sede è ideale per aziende con clientela regionale o sovraregionale.
