Pubblicato il 24/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Superficie di trama | 1022 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1967 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.121,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’area versatile composta da immobili residenziali e commerciali, con relativi posti auto, in posizione centrale nel comune di Eichendorf. L’ex edificio delle poste, con edificio accessorio separato e un garage doppio, si trova su un terreno di circa 1.022 m² e offre numerose possibilità di utilizzo per proprietari, liberi professionisti, operatori commerciali o investitori.
L’edificio principale è stato costruito con struttura massiccia e comprende un’unità commerciale al piano terra e due unità abitative al piano superiore. La proprietà è completata da una casa residenziale separata, un garage doppio e diversi posti auto sul terreno.
L’unità commerciale al piano terra è attualmente affittata (circa 135 mq), ma sarà libera dal 31.12.2026 (il conduttore va in pensione). Un appartamento al piano superiore è affittato (64 mq), mentre il secondo appartamento (71 mq) è vuoto a causa dei lavori di ristrutturazione necessari e offre molteplici possibilità di progettazione dopo la modernizzazione.
L’edificio residenziale separato, con 55 mq di superficie abitabile, è anch’esso affittato.
Anche il garage doppio annesso all’edificio è affittato.
La combinazione di posizione centrale, terreno generoso e flessibili possibilità di utilizzo rende questa proprietà un’opportunità rara nel centro di Eichendorf.
Dal 1967 al 1996 questa proprietà ha ospitato le poste federali tedesche.
Terreno di ca. 1.022 m²
Edificio residenziale e commerciale costruito in muratura massiccia
Edificio completamente interrato
Piano terra commerciale: ca. 135 m² - affittato fino al 31.12.2026
1° piano appartamento a destra: ca. 64 m² - affittato
Soggiorno, cucina, bagno con vasca, camera da letto, corridoio
1° piano appartamento a sinistra: ca. 71 m² - libero e da ristrutturare
Soggiorno, cucina, bagno con vasca, camera dei bambini / ufficio, camera da letto, corridoio
Bungalow residenziale separato: ca. 55 m² - affittato
due stanze, bagno con doccia / WC, ingresso
Impianto di riscaldamento e approvvigionamento idrico: sotterraneo tramite l’edificio principale
Garage doppio - affittato
Area esterna:
almeno 8 posti auto
Edificazione a confine
Finestre in PVC (con doppi vetri) con isolamento acustico (installate all’inizio degli anni 2000)
Riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 1999/2000)
porta d’ingresso rinnovata al vano scale dell’edificio principale (2018)
Terreno completamente urbanizzato
molteplici possibilità di utilizzo
Note sulle dotazioni
L’immobile offre una solida base costruttiva per interventi di modernizzazione personalizzati.
La tecnologia dell’edificio e le finiture interne corrispondono all’anno di costruzione, il 1967, e offrono al futuro proprietario la possibilità di realizzare modernizzazioni secondo le proprie idee ed esigenze. L’immobile è quindi adatto sia a chi desidera abitarlo, sia ad acquirenti che intendono sfruttare a lungo termine il potenziale di sviluppo esistente, tra l’altro grazie alla posizione privilegiata.
In caso di interventi di ristrutturazione previsti, si raccomanda l’installazione di adeguati impianti di ventilazione degli ambienti.
A causa della presenza di due edifici sul terreno, esistono due attestati di prestazione energetica.
Sono allegati all’annuncio.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento e indicando tutti i dati di contatto completi. A causa del coordinamento con gli inquilini presenti, per le visite è necessario prevedere un preavviso di almeno 7 giorni.
Le trattative sul prezzo si svolgono esclusivamente con acquirenti seriamente interessati. Prima della conclusione delle trattative sul prezzo, ci riserviamo il diritto di richiedere una conferma del finanziamento o una prova della disponibilità del capitale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione estremamente centrale e caratteristica di Markt Eichendorf, la "Perla della valle del Vils".
Un terreno centrale con molteplici possibilità, come raramente se ne possono trovare!
La posizione d’angolo, favorevole dal punto di vista viabilistico, offre inoltre un’ottima visibilità e accessibilità ed è pertanto particolarmente adatta a un uso commerciale, ad esempio come studio medico, studio professionale, ufficio o attività di servizi. Tuttavia, dopo un’adeguata ristrutturazione del piano terra, sarebbe possibile anche un utilizzo completamente residenziale.
Numerose strutture per le necessità quotidiane e per il tempo libero sono comodamente raggiungibili a piedi:
- Due supermercati: circa 2-3 minuti
- Fermata dell’autobus: circa 2-3 minuti
- Scuola primaria e secondaria: circa 5 minuti
- Medico di base e dentista: circa 5-10 minuti
- Farmacia: circa 2 minuti
- Sparkasse: 1-2 minuti
- Municipio: 5 minuti
Strutture per il tempo libero, come la piscina scoperta e il campo da tennis, si trovano a soli circa cinque minuti in auto.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti:
. Landau a.d. Isar e Arnstorf: circa 15 minuti
. Dingolfing e Plattling: circa 30 minuti
. Deggendorf e Straubing: circa 35-40 minuti
. Vilsbiburg: circa 45 minuti
. Autostrada A92: circa 20 minuti
. Aeroporto di Monaco: circa 1 ora
