| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.216,87 €/m² |
| Commissione | 3,57 inkl. MwSt |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva un appartamento di proprietà di 4 locali, locato, costruito nel 1993 e regolarmente ammodernato. L’appartamento dispone di circa 84 m² di superficie abitabile e di due balconi, offrendo una base interessante per un investimento immobiliare sostenibile.
L’appartamento è stato nuovamente locato dal 01.09.2026 e genera un canone annuo netto a freddo di 20.300 EUR. Con un rendimento lordo attuale di poco inferiore al 6%, l’immobile si rivolge in particolare a proprietari interessati alla detenzione a lungo termine e a investitori orientati al rendimento, che attribuiscono valore a un cash flow immediato e a proventi locativi stabili nel lungo periodo.
Il condominio è stato costruito con struttura massiccia e si sviluppa complessivamente su cinque piani. Ogni piano ospita soltanto due unità abitative, creando una comunità condominiale piacevolmente contenuta. Il complesso residenziale si presenta nel complesso in condizioni molto curate. L’appartamento convince per una pianta funzionale di 4 locali e due balconi. Completa l’offerta un garage appartenente all’appartamento. Questo è locato separatamente e costituisce quindi un’ulteriore componente di reddito.
L’immobile si trova in una posizione residenziale centrale ma tranquilla, con infrastrutture molto efficienti. Negozi per le necessità quotidiane, locali di ristorazione, asili nido e la S-Bahn sono comodamente raggiungibili a piedi. Inoltre, i residenti beneficiano di buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale e con le principali arterie regionali in direzione di Francoforte e del Reno-Meno. La combinazione di un’elevata domanda abitativa, buona accessibilità e infrastrutture consolidate crea solide condizioni per una locazione costantemente agevole e una stabile crescita del valore.
Dal punto di vista dell’investitore, l’immobile è particolarmente adatto alla detenzione a lungo termine, con proventi locativi immediatamente disponibili. La nuova locazione, la struttura edilizia ben curata e l’interessante rendimento costituiscono una solida base di partenza sia per investitori privati sia commerciali. Particolarmente interessante è la combinazione di proventi stabili, una posizione residenziale ricercata e un impegno amministrativo contenuto.
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