Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
| Anno costruito | 1903 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 401 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 83,2 |
| Entrate in conto capitale | 32.040 € |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.160,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolido immobile esistente nel capoluogo di distretto di Halberstadt: otto unità abitative per circa 430 m² di superficie abitabile, completamente affittato, in parte con contratti di locazione indicizzati. Inoltre, l’immobile comprende circa 100 m² di superficie di deposito e ampliamento attualmente inutilizzata, attivabile immediatamente.
Tre unità si trovano nettamente al di sotto del livello degli affitti conseguibile nella zona. Ne deriva un chiaro potenziale di incremento dei rendimenti, quantificabile senza interventi edilizi.
L’IMMOBILE IN SINTESI
• Condominio plurifamiliare indipendente, 8 unità abitative
• circa 430 m² di superficie abitabile, circa 401 m² di terreno
• inoltre circa 100 m² di superficie di deposito e ampliamento (attualmente inutilizzata)
• Anno di costruzione 1903, ammodernamento completo intorno al 2010
• Riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
• Classe di efficienza energetica C – nettamente superiore alla media per edifici di questo periodo costruttivo
• tutte le unità abitative affittate
SITUAZIONE DEI RENDIMENTI
• Canone netto freddo effettivo: 32.040 € p. a. (2.670 € mensili)
• Canone netto freddo previsto: circa 39.650 € p. a.
• Potenziale di incremento: circa 24 % senza interventi edilizi
• Rendimento lordo effettivo: 6,42 % – previsto: 7,95 %
• Moltiplicatore del prezzo d’acquisto effettivo: 15,6 volte – previsto: 12,6 volte
• Costi non ripartibili: circa 7.045 € p. a.
I costi non ripartibili sono stati calcolati volutamente includendo un accantonamento per la manutenzione, determinato secondo criteri commerciali, e non ridotti alle spese effettivamente sostenute.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
