5,45 % Rendite - großzügige 4-Zimmer Wohnung als WG-Konzept in Straubing!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Vermietungspotenzial. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine besonders anlegerfreundliche Raumaufteilung, die sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignet. Vier separat nutzbare Schlafzimmer schaffen optimale Voraussetzungen für eine rentable Einzelzimmervermietung und sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein funktionales WG-Konzept mit klar getrennten privaten Rückzugsbereichen und gut nutzbaren Gemeinschaftsflächen. Die vorhandene Einbauküche stellt hierbei einen wichtigen Ausstattungsfaktor dar und erhöht die sofortige Vermietbarkeit der Wohnung deutlich. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine flexible und marktgerechte Nutzungsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Ein weiterer Vorteil ist der modernisierte Zustand der Wohnung. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 saniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen zeitgemäßen Standard für die Vermietung. In den Flur-, Schlaf- und Wohnbereichen ist moderner Laminatboden verlegt, der pflegeleicht und mietertauglich ist.

Zusätzliche praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Nutzungskomfort. 2-fach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem soliden Wohnstandard bei.

Auch das Gebäude unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheit. Der vorhandene Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Dachgeschosswohnung und erweitert die potenzielle Mieterzielgruppe. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine großzügige, bereits modernisierte Immobilie mit WG-tauglichem Grundriss, flexibler Vermietbarkeit und attraktivem Renditepotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Straubinger Kernstadt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien, wodurch verschiedene Bereiche der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch der Straubinger Bahnhof ist gut angebunden und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Das Straubinger Stadtzentrum ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Bars sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds bei und machen die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Bundesstraße B8 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Städte wie Regensburg, Landshut, Deggendorf und Passau gut erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine praktische Ausgangsbasis.

Straubing selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Innenstadt und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Überregional bekannt ist insbesondere das Gäubodenvolksfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht und die Bedeutung Straubings als lebendigen Standort in der Region unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Zentralität, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und einem attraktiven urbanen Umfeld.
Ausstattungsmerkmale:

- ca. 106 m² gut geschnittene Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Strangleitungen sowie Wasserleitungen ca.2022 erneuert
- Bad sowie Böden 2022 erneuert
- Aufzug im Gebäude
- Abstellraum in der Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich 39,73 EUR. Diese ist im Hausgeld bereits inkludiert.
Die Nicht-Umlagefähigen Nebenkosten betragen 61,02 EUR monatlich.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.

Location