| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Anno costruito | 1989 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 2010 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile commerciale con interessante potenziale di rivalutazione – capannone produttivo/di stoccaggio a Neunkirchen-Seelscheid.
È in vendita un terreno aziendale a carattere commerciale con capannone produttivo o di stoccaggio, situato su due particelle catastali contigue con una superficie complessiva di circa 2.100 m².
Il capannone, costruito nel 1989 con solida struttura in acciaio, dispone di una superficie utile di circa 890 m² ed è stato suddiviso nel tempo mediante pareti leggere in tre unità utilizzabili autonomamente (265 m², 188 m² e 430 m²). Questa suddivisione consente un utilizzo flessibile: come puro investimento, in una combinazione di uso proprio e locazione oppure interamente per uso proprio.
Con un’altezza al colmo di 7,995 m e dimensioni del capannone di 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² di superficie lorda), l’immobile offre ampi spazi per produzione, stoccaggio o processi logistici e produttivi combinati. Le dotazioni semplici e funzionali costituiscono una solida base per molteplici concept di utilizzo commerciale.
Situazione locativa e potenziale di rendimento
Il capannone è attualmente locato a tre parti a tempo indeterminato, con i termini di disdetta previsti dalla legge. Il canone annuo netto a freddo effettivamente conseguito (JNKM-IST) ammonta a 74.124 €.
In caso di locazione completa e tenendo conto dei consueti adeguamenti dei canoni di mercato, appare realisticamente conseguibile un canone annuo netto a freddo sostenibile (JNKM-Soll) di circa 87.576 € – un chiaro indicatore di un considerevole potenziale di aumento dei canoni e di creazione di valore.
Conclusione
Un’opportunità rara tanto per gli investitori quanto per gli utilizzatori diretti: solida struttura costruttiva, suddivisione flessibile delle superfici, redditi locativi esistenti e un chiaro potenziale di sviluppo in una ricercata zona commerciale.
Caratteristiche
Tre portoni industriali (4,00 m x 4,25 m di altezza) nonché ingressi separati
Rampa di carico elettroidraulica per la movimentazione di autocarri e container
Sistemi di scaffalature portapallet per carichi pesanti presenti (acquistabili su richiesta)
12 posti auto
Poiché il capannone è attualmente affittato, non è possibile pubblicare tutte le immagini. Saremo lieti di fornire chiarimenti su richiesta o di concordare un appuntamento per una visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella zona industriale Oberheister/Bitzen, nel quartiere di Seelscheid, appartenente al comune di Neunkirchen-Seelscheid, nel distretto Rhein-Sieg. La regione si distingue per l’elevata qualità abitativa e della vita, la crescita demografica continua e un clima favorevole alle imprese, offrendo così buone condizioni sia alle aziende consolidate sia alle imprese in espansione.
Sotto il profilo dei collegamenti stradali, la posizione offre distanze brevi: le autostrade A3, A4 e A59 sono raggiungibili in meno di 10 minuti di auto e garantiscono un collegamento diretto con Colonia, Bonn, Leverkusen e Siegburg, nonché con la regione della Ruhr e la Germania meridionale.
L’aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 20 minuti e assicura i collegamenti con il traffico aereo nazionale e internazionale.
Inoltre, una rete stradale regionale ben sviluppata e il trasporto pubblico locale garantiscono una comoda accessibilità, sia per la clientela sia per il personale e i fornitori.
Grazie alla posizione centrale nell’area metropolitana di Colonia/Bonn e alla vicinanza a Siegburg, Troisdorf, Hennef e Much, le aziende insediate beneficiano di ulteriori vantaggi localizzativi: un ampio bacino regionale di lavoratori e brevi distanze dai principali centri economici.
