| Superficie del pavimento | 3768 m² |
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| Prezzo di acquisto | 3.950.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNr. immobile: 1045497
In vendita vi è qui un interessante immobile commerciale in posizione molto ben collegata a Vilsbiburg. Su una superficie totale di ca. 3.768,00 m² l’oggetto riunisce un’ampia superficie commerciale locata, altre tre unità commerciali e 4 unità abitative, di cui attualmente 1 è locata e altre 3, dopo la ristrutturazione, possono ora essere nuovamente affittate.
Attualmente viene generato un canone netto annuo reale di ca. 270.000 €. Il contratto di locazione commerciale principale su una superficie di ca. 2.743,00 m² è un contratto a lungo termine fino al 2029, tuttavia può essere prorogato immediatamente a 10 anni più opzione per ulteriori 10 anni. Il canone dell’inquilino commerciale principale ammonta mensilmente a ca. 21.989 €. Due dei quattro contratti di locazione degli appartamenti possono essere adeguati al canone di mercato al momento della vendita.
L’immobile, costruito nel 1960, è stato costantemente modernizzato e si trova in buone condizioni. La quota commerciale è composta da ampie superfici ufficio nonché da superfici di magazzino e da un’officina. All’attrattiva dell’offerta contribuisce inoltre un impianto fotovoltaico ad alta efficienza energetica, che immette energia elettrica a 0,24 €/kWh e genera annualmente ca. 10.000 €.
Grazie ai contratti di locazione commerciale a lungo termine e a ulteriore potenziale di locazione delle unità abitative in posizione richiesta, l’immobile rappresenta un investimento interessante.
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