A proposito di questa casa
Scriveteci volentieri, fissate un appuntamento per una visita, fatevi una vostra idea. Siamo certi che ci farete un'offerta. Vi aspettiamo.
Questa curata casa unifamiliare in stile bungalow, costruita con struttura in legno, con grande carport, si trova in una tranquilla e idilliaca posizione ai margini del paese di Broggingen, un affascinante quartiere di Herbolzheim. Broggingen è circondata da vigneti, campi e boschi. Il luogo ideale per il relax, ma anche per l'esplorazione e molte attività all'aperto.
L'immobile comprende una superficie abitabile totale di ca. 165 m² e ca. 40m² di superficie utile su un ampio terreno di 752m². Il terreno è completamente recintato ed è dotato di un cancelletto da giardino e di un cancello carrabile elettrico a due ante. La recinzione è ideale anche per far correre liberamente i cani sul terreno.
La casa, costruita nel 1976 con struttura in legno, dispone di ca. 165 m² di superficie abitabile e ca. 40m² di superficie utile, distribuiti su due piani. Superficie per piano ca. 143qm secondo la descrizione di costruzione.
Piano terra:
Il piano terra può essere reso accessibile senza barriere con un piccolo intervento.
- Grande ingresso con gradevoli piastrelle sul pavimento
- Sala da pranzo con parquet
- Cucina separata con piastrelle sul pavimento
- Ampio soggiorno con parquet e stufa a legna da 10Kwh. Accesso diretto alla generosa terrazza, in parte coperta
- Bagno con piastrelle. Sono inclusi WC, vasca da bagno e doccia separata
- Camera per gli ospiti con parquet
- Camera da letto con cabina armadio e pavimento in sughero
- Ufficio / studio con pavimento in sughero
Piano interrato:
Una scala ampia, luminosa e piastrellata conduce al seminterrato. Qui si trovano
- ingresso piastrellato
- piccolo locale di deposito piastrellato
- grande sala fitness piastrellata con riscaldamento a soffitto a infrarossi
- lavanderia piastrellata
- laboratorio piastrellato
- ingresso ristrutturato con piastrelle generose e riscaldamento a pavimento
- Nuovo bagno con doccia a filo pavimento, WC e lavabo (riscaldamento a pavimento) e le stesse piastrelle dell'ingresso
- grande locale ristrutturato con riscaldamento a pavimento e le stesse piastrelle dell'ingresso
- locale caldaia con riscaldamento a pellet di Hargassner
- locale serbatoio pellet
Piano mansardato:
Si può raggiungere tramite scala retrattile. Il soffitto tra il piano terra e il piano mansardato è isolato. Il piano mansardato è in parte praticabile e offre sufficiente spazio di deposito.
Giardino:
Il giardino di facile manutenzione con impostazione aperta offre molto potenziale. Oltre alla terrazza c'è ancora un Posto a sedere all’aperto, nonché una possibilità di seduta presenti. Il giardino roccioso è stato realizzato con grande cura e impegno ed è stato ulteriormente ampliato nel corso degli anni. I massi inseriti conferiscono un carattere magnifico. La casetta da giardino offre spazio sufficiente per gli attrezzi da giardinaggio. Nell’area di deposito annessa possono essere conservati senza problemi sei metri steri di legna tagliata (33 cm), in modo asciutto e ventilato. Accanto alla casetta da giardino si trovano inoltre due compostiere. Intorno alla casa sono installati elementi di illuminazione LED con sensore di movimento, così che anche di notte sia sempre disponibile una luminosità sufficiente per percorrere il giardino. Anche il posto auto coperto è dotato di un’illuminazione molto generosa, inclusa la rilevazione di movimento.
Ristrutturazioni eseguite regolarmente. Da ultimo, nel dicembre 2025, sono stati completati il locale e il bagno nel seminterrato con riscaldamento a pavimento per ca. 40.000€.
In caso di interesse, richiedete il nostro dossier, nel quale sono elencati tutti gli investimenti importanti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni: di alto livello.
Pavimenti in parquet, pavimenti piastrellati, stufa svedese aggiuntiva da 10 kWh nel soggiorno, porta-finestra a tutta altezza, tapparelle avvolgibili elettriche con telecomando, riscaldamento a pavimento, collegamento in fibra ottica.
Sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione/investimenti:
Data Descrizione Importo dell’investimento
10.09.2010Colori (Simone Jacob)
17.09.2010Colori (Simone Jacob)
30.09.2010Serrature di sicurezza e chiavi
10.07.2011Installazione di doppie valvole antiriflusso,
impresa edile Gerber 609,98 €
08.11.2011Stufa a legna, muratore 3.675,00 €
Totale 2011 4.284,98 €
05.04.2012Casetta da giardino, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Chiusura del garage, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Installazione di finestre nella sala fitness 697,93 €
Totale 2012 5.621,60 €
27.03.2013Silo per pellet usato, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Impermeabilizzazione del grande locale della cantina
(sala pianoforte), ditta Walzer, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Struttura in acciaio per silo per pellet, ditta KLB 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, accessori per silo per pellet 192,30 €
30.08.2013Carport, ditta Josef Gerber 4.188,71 €
06.09.2013Riscaldamento a pellet 12.241,84 €
Totale 2013 20.346,23 €
2016Facciata esterna 1.500,00 €
2016Recinzione a pannelli a doppia barra 2.387,38 €
2016Permesso di costruzione per recinzione a pannelli a doppia barra 25,00 €
Totale 2016 3.912,38 €
2017Cancello carrabile elettrico 1.597,82 €
2017Recinzione a pannelli a doppia barra lato strada 2.159,00 €
2017Acconto per ghiaia 1.000,00 €
Totale 2017 4.756,82 €
2018Copertura delle finestre del laboratorio 119,00 €
2018Accesso carrabile al cortile 12.134,59 €
2018Terra 430,00 €
Totale 2018 12.683,59 €
2020Sostituzione delle finestre del piano terra e della cantina 15.000,01 €
2020Lavori di tinteggiatura del soggiorno e della sala da pranzo 2.700,00 €
2020Rete antipassero per carport 201,90 €
Totale 2020 17.901,91 €
2022Recinzione a pannelli a doppia barra 1.695,83 €
2022Lavori di giardinaggio (rimozione della siepe di tuia) e
installazione di recinzione a pannelli rigidi. 450,00 €
Totale 2022 2.145,83 €
2024Copertura delle basi delle pareti (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Allacciamento alla corrente trifase esterno 200,00 €
2024Posa del riscaldamento a pavimento in bagno, corridoio e stanza 3.390,61 €
2024Realizzazione del massetto in bagno, corridoio e stanza (cantina) 6.570,09 €
Totale 2024 12.525,23 €
2025Ristrutturazione completa di bagno, corridoio e stanza (cantina) 23.249,52 €
2025Cabina doccia, lavabo, armadietto a specchio, cantina 2.945,70 €
Totale 2025 26.195,22 €
Totale complessivo 111.694,62 €
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel quartiere „Broggingen“, situato a est del centro principale „Herbolzheim“.
In circa 30 minuti si raggiungono Friburgo in Brisgovia o anche Offenburg.
Il quartiere è situato in una posizione tranquilla e idilliaca e promette un’atmosfera piacevole lontano dal trambusto della città.
A Broggingen sono presenti sia una scuola dell’infanzia sia una scuola primaria. Diverse strutture per le necessità quotidiane, come ad esempio negozi, medici, ecc., si trovano nella vicina città di Herbolzheim.
La città di Herbolzheim in Brisgovia si trova ai margini della pianura dell’Alto Reno, considerata una grande arteria di traffico europea. Il centro cittadino insieme alle 4 frazioni conta più di 11.000 abitanti.
A Herbolzheim sono presenti diversi asili e strutture per l’infanzia, la scuola primaria, la scuola secondaria con scuola secondaria tecnica nonché una scuola di pedagogia speciale. Il liceo più vicino si trova a Kenzingen, a 4 km di distanza.
Sono disponibili diverse possibilità di acquisto presso negozi specializzati, discount, supermercati, negozi di bricolage e al mercato settimanale. Anche l’assistenza da parte di medici, fisioterapisti, farmacie e altri operatori del settore medico è molto buona in loco.
Herbolzheim si trova in una posizione molto interessante, nelle immediate vicinanze di Francia e Svizzera, direttamente sull’autostrada A5 con un proprio svincolo, e dispone di una fermata della linea ferroviaria della valle del Reno; la città è quindi ottimamente raggiungibile con tutti i mezzi di trasporto. Poiché il comune rientra nell’area di validità della Regiokarte, la località è molto interessante anche per i pendolari.
Grazie alla vicinanza all’Europa-Park di Rust (ca. 8 km), a Ringsheim, distante solo 2 km, è stata istituita una fermata per i treni ICE; anche in questo caso il viaggio è quindi semplice.
Varie:
L’attestato di prestazione energetica del 20.01.2026 è disponibile.
È possibile una velocità internet di 1000MB tramite connessione in fibra ottica.
La casa viene venduta privatamente, pertanto non è prevista la provvigione del 3,57% per l’agente immobiliare. Un appuntamento dal notaio viene riservato solo previa presentazione della prova del prezzo d’acquisto. Qualora il potenziale acquirente non si presenti all’appuntamento dal notaio dopo la prenotazione, tutti i costi sostenuti fino a quel momento saranno addebitati all’interessato.
Disponibile immediatamente. Contattateci per una visita e lasciatevi sorprendere dalla casa. Saremo lieti di ricevere la vostra offerta.
