CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
192 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Superficie del pavimento
18 m²
Certificato di energia
A
45,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
999.000 €
Prezzo per m2
5.774,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Gemeinsam leben, Raum für sich haben und den Garten direkt vor der Tür genießen: Dieses 2026 umfangreich sanierte Reihenmittelhaus in Germering-Harthaus verbindet rund 173 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumangebot für Familien. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Platz für unterschiedliche Lebensphasen – vom ersten Kinderzimmer bis zum Rückzugsort für Teenager oder einem eigenen Homeoffice.
Den Mittelpunkt bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen Licht ins Haus; die Terrasse und der gepflegte Südgarten erweitern das Wohnen nach draußen. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Sofaabende und spielende Kinder. Die separate Küche mit Fenster ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden – praktisch für kurze Wege im Alltag. Eine geräumige Diele mit Platz für die Garderobe und das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit rund 9, 11 und 17 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich: Die Nutzung richtet sich nach Eurer Lebenssituation. Das größte Zimmer öffnet sich zum Südbalkon. Auf derselben Etage liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad en suite. Die räumliche Trennung schafft Privatsphäre; das zweite Bad erleichtert zugleich den Familienalltag.
Neue Eichen-Echtholzböden und modern gestaltete Bäder mit schwarzen Hansgrohe-Armaturen prägen das Wohnbild. Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer neuen Wärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie einen beheizten Hobbyraum. Eine abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor ergänzt das Angebot.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sanierung 2026
• Erneuerte Elektroverkabelung mit neuer Unterverteilung sowie neuen Schaltern und Steckdosen • Neue Wärmepumpe und neue Heizkörper • Wärmedämmung im Dachgeschoss und Speicher • Zwei modernisierte Bäder: Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss und Duschbad en suite im Dachgeschoss • Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss • Sanitärstränge einschließlich der Anschlüsse an Gäste-WC und Bäder angepasst beziehungsweise erneuert • Schwarze Hansgrohe-Armaturen in den Bädern • Neue Eichen-Echtholzböden und Sockelleisten • Innenflächen frisch gespachtelt und gestrichen • Dach gereinigt und neu versiegelt
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Südgarten mit Terrasse und Südbalkon im Obergeschoss • Separate Küche mit Fenster • Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad im DG • Vollunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie beheiztem Hobbyraum • Abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor (zusätzlich 25,000€)
Altri
Die Garage und der Stellplatz werden zusätzlich zum Haus zusammen mit 25.000 € ausgewiesen - der Gesamtpreis beträgt 1.024.000 €. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte sendet bei Anfrage Eure vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, ggf. Finanzierungsdetails), dann können wir gerne zeitnah einen Termin abstimmen.
Posizione
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Dettagli della posizione
Stadtnah wohnen, im Grünen leben: In Germering-Harthaus verbinden sich ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu München mit kurzen Wegen im Alltag.
Den S-Bahnhof Harthaus erreicht Ihr in rund drei Gehminuten. Mit der S8 gelangt man in etwa 21 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ob für den Arbeitsweg oder einen Stadtbummel: Das Auto kann in der Garage bleiben. Auch Teenager profitieren von der Anbindung und können zunehmend selbstständig unterwegs sein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei erreicht Ihr in weniger als zehn Gehminuten. Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium ergänzen das Angebot in Germering – gute Voraussetzungen für Familien, die ihr Zuhause langfristig planen.
Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen bieten Abwechslung nach Schule und Arbeit. Für Radtouren, Spaziergänge oder einen sommerlichen Ausflug ans Wasser ist das Erholungsgebiet am Germeringer See ein attraktives Ziel.
