| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 93 m² |
| Anno costruito | 2008 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 635.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.827,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare su due livelli, una planimetria straordinaria e il Kräherwald proprio davanti alla porta di casa: questo curato appartamento duplex di 3,5 locali si trova in un edificio plurifamiliare risalente al 1900 circa, completamente ristrutturato con interventi di ampia portata negli anni dal 2008 al 2010. L’appartamento è stato rinnovato da ultimo nel 2020.
Coniuga un modo di abitare personalizzato con una posizione attraente a Stoccarda, tra città e natura.
Su circa 93 m² di superficie abitabile, l’appartamento si sviluppa su due livelli mansardati. La configurazione open space, la galleria, numerose finestre di grandi dimensioni e la disposizione su due livelli creano una sensazione di spazio generosa e particolare.
Il cuore del livello inferiore è costituito dall’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina. Qui è integrata una cucina componibile di alta qualità del 2020. È dotata di elettrodomestici di marca AEG e Siemens, tra cui un piano cottura a induzione con aspiratore integrato, una lavastoviglie, un frigorifero-congelatore combinato e un forno.
Accanto si trova una stanza separata, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, studio o camera degli ospiti. Il moderno bagno per gli ospiti adiacente è dotato di doccia walk-in.
Dal soggiorno si accede al piccolo balcone rivolto a sud-est, con una bella vista sul verde e su Stoccarda.
Al livello superiore si trovano la camera da letto, il secondo bagno con ampia doccia e vasca da bagno, nonché la galleria aperta. La galleria è ideale come zona studio, lettura o relax e sottolinea il carattere particolare dell’appartamento duplex.
Nella camera da letto, armadi a muro su misura nelle falde del tetto sfruttano al meglio lo spazio disponibile. Un buon isolamento, sistemi di oscuramento su tutte le finestre Velux nelle falde del tetto e un impianto di climatizzazione garantiscono temperature piacevoli anche in estate.
Ulteriore spazio offre una zona praticabile sotto la falda del tetto, con altezza ridotta, accessibile dal bagno superiore. Si aggiunge una cantina di pertinenza.
All’appartamento appartiene inoltre un posto auto esterno in diritto di uso esclusivo. Gli ospiti possono parcheggiare gratuitamente sulla strada adiacente o nel parcheggio di fronte.
Ristrutturazione e stato
L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1900 e, tra il 2008 e il 2010, è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato in tutti gli ambiti essenziali. Nel 2019 sono stati effettuati ulteriori interventi di modernizzazione, in particolare sul tetto e sulla facciata. L’appartamento è stato ristrutturato l’ultima volta nel 2020.
Oggi l’appartamento e le parti comuni si presentano in condizioni eccellenti e contemporanee, combinando la struttura storica dell’edificio con dotazioni moderne.
Dotazioni e punti di forza
• circa 92,7 m² di superficie abitabile
• edificio costruito intorno al 1900 e sottoposto a ristrutturazione completa nel 2008–2010
• ulteriori interventi di modernizzazione nel 2019
• appartamento ristrutturato l’ultima volta nel 2020
• 3,5 locali
• maisonette su due livelli abitativi
• ampio ambiente soggiorno, sala da pranzo e cucina
• cucina componibile di alta qualità del 2020
• elettrodomestici di marca AEG e Siemens
• piano cottura a induzione con aspiratore integrato
• lavastoviglie, frigorifero-congelatore combinato e forno
• camera separata per bambini, studio o ospiti
• camera da letto al livello superiore
• galleria aperta come ulteriore zona giorno o studio
• due bagni
• bagno per gli ospiti con doccia walk-in
• piccolo balcone esposto a sud-est con vista su Stoccarda
• parquet in rovere nei locali abitativi
• pavimenti piastrellati nei bagni
• armadi a muro su misura nelle falde del tetto della camera da letto
• aria condizionata nella camera da letto
• spazio di deposito accessibile sotto la falda del tetto, con altezza ridotta
• cantina di proprietà
• posto auto esterno in diritto di uso esclusivo
• condizioni ampiamente ristrutturate e molto curate
• immediate vicinanze del Kräherwald
• posizione attraente tra città e natura
• amministrazione affidata a una gestione WEG affidabile
Buoni collegamenti in auto
Stoccarda-Vaihingen, l’aeroporto e la fiera sono facilmente raggiungibili in auto. Le principali arterie stradali circostanti garantiscono inoltre buoni collegamenti con le autostrade A8 e A81.
La posizione è quindi adatta sia agli spostamenti in città sia ai pendolari e ai viaggi a lunga percorrenza.
Conclusione
La combinazione di due livelli abitativi, galleria aperta, cucina componibile di alta qualità, due bagni, stato di ristrutturazione molto ben curato, balcone esposto a sud-est con vista su Stoccarda e l’immediata vicinanza al Kräherwald rende questo appartamento maisonette di 3,5 locali un’offerta speciale a Stoccarda.
Le visite saranno presumibilmente possibili a metà settembre. L’appartamento sarà presumibilmente libero a novembre 2026.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova direttamente presso il Kräherwald di Stoccarda e combina brevi distanze dal centro città con un elevato valore ricreativo e di svago. Percorsi per passeggiate, jogging e bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Allo stesso tempo, i collegamenti con Stuttgart-West e il centro cittadino sono eccellenti. Particolarmente comoda è la fermata dell’autobus della linea 40, situata proprio davanti all’edificio.
Hölderlinplatz, con negozi, caffè, ristoranti, medici e collegamento alla Stadtbahn, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici, in bicicletta o in auto. Il centro di Stoccarda è raggiungibile in circa dieci minuti in auto o con i mezzi pubblici.
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