Published on 29/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 7300 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ampio e curato terreno edificabile con bifamiliare utilizzabile, ma bisognosa di ristrutturazione, situata in una tranquilla strada residenziale. La proprietà comprende inoltre ampie superfici boschive e prative nelle immediate vicinanze.
Il terreno superiore è indicato complessivamente nelle mappe catastali come superficie insediativa e nel piano di utilizzazione del territorio di Radebeul come area edificabile residenziale. Per verificare l’edificabilità da lui prevista, l’acquirente dovrà presentare autonomamente una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso le autorità competenti.
La solida bifamiliare, immediatamente utilizzabile con alcune limitazioni, è dotata di cantina. Sul terreno sono disponibili numerosi edifici accessori, in parte solidi. Il terreno edificabile è curato e presenta in parte una bella vegetazione arborea. Il terreno è completamente recintato.
La superficie abitabile della bifamiliare ammonta a circa 120 mq, di cui circa 77 mq al piano terra e 3 stanze al piano superiore. Il tetto è già stato ricoperto ex novo e gran parte delle finestre è già stata sostituita. La scala che conduce al piano superiore è troppo ripida e non corrisponde più agli standard odierni.
La distribuzione degli ambienti dovrà essere riprogettata secondo le moderne abitudini d’uso. L’intonaco esterno della casa in muratura solida dovrebbe essere rinnovato. La casa sarà consegnata sgomberata; attualmente è ancora abitata, ma al momento della vendita sarà libera.
Al piano terra dell’edificio residenziale esistente si trovano un piccolo soggiorno, una piccola camera da letto, WC e doccia, cucina, accesso alla cantina (in muratura solida) e vano scala.
Nel sottotetto si trovano 2 camere da letto e uno studio. Numerosi edifici accessori (lavanderia, capanni ecc.) vengono utilizzati come ripostigli.
Il terreno offre un potenziale sufficiente per un ulteriore edificio residenziale (nuova costruzione).
La vendita avviene esclusivamente insieme alle superfici agricole e boschive indicate nella planimetria (rappresentazione esemplificativa).
Anno di costruzione: 1936/1969
Tipo di costruzione: Massiccia
Forma del tetto: Tetto a due falde (ristrutturato nel 2005)
Altezza dei soffitti (media): 2,20 – 2,40 m
Numero di piani (cantina inclusa): Piano terra, piano superiore + sottotetto
Cantina: 3 locali come cantina interrata completa (vedi disegno)
Impianto elettrico: a 3 fili, in parte a 2 fili, rinnovato nel 1993
Interruttore differenziale: presente in parte
Anno di costruzione del riscaldamento: 1991 (elettrico)
Tipo di riscaldamento: termosifoni / stufa
Velocità internet: ad es. 1.000 MBit/s
Provider internet: Telekom, Vodafone, Stadtwerke, ecc.
Collegamento televisivo: cavo, satellite, ecc.
Interventi di modernizzazione:
Impianto elettrico 1993
Bagno 2002
Piastrelle in cucina 2007
Finestre dell’edificio storico 1992
Finestre della nuova costruzione 2005
Tetto 2005
Consideriamo il terreno edificabile utilizzabile il più grande potenziale di questa offerta.
L’offerta del terreno viene effettuata senza impegno per conto di una comunione ereditaria. È espressamente fatta salva la vendita a terzi.
Le richieste da parte di agenti immobiliari non saranno prese in considerazione.
Gli impegni vincolanti di prenotazione sono vincolanti solo con l’approvazione della comunione ereditaria e saranno richiesti soltanto dopo la presentazione di una prova di finanziamento.
Non sussiste alcuna garanzia circa l’esattezza, la completezza e/o l’attualità dei dati.
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Wahnsdorf è oggi un quartiere e una circoscrizione catastale di Radebeul, nel distretto di Meißen, in Sassonia.
L’antico paese sviluppatosi lungo una strada si trova sopra la valle dell’Elba, sull’altopiano della Lößnitz. È situato tra il quartiere Boxdorf di Moritzburg a nord e il quartiere Oberlößnitz di Radebeul a sud; a ovest è delimitato dalla Lößnitzgrund e a est dal quartiere Trachau di Dresda.
Grazie alla vicinanza a Radebeul e Dresda, sono disponibili tutti i requisiti infrastrutturali. Oltre alle scuole e ai licei di Radebeul, la Kurfürst-Moritz-Schule, scuola secondaria superiore del comune di Moritzburg nel quartiere Boxdorf, è una scuola molto ambita.
Medici di medicina generale sono presenti a Radebeul e Boxdorf. Radebeul dispone di un grande ospedale e di numerosi medici qualificati. Il comune limitrofo di Moritzburg offre numerose proposte culturali, un allevamento di cavalli, un castello, musei, numerose strutture gastronomiche e paesaggi meravigliosi. Radebeul non è da meno. Asili nido e servizi per l’infanzia sono disponibili a Boxdorf, Reichenberg e Radebeul.
La capitale del Land, Dresda, dista pochi minuti in auto dal terreno edificabile.
Il collegamento stradale con l’A4 è nelle immediate vicinanze (4,9 km). Radebeul (centro) dista 7 km, Dresda (centro) circa 10 km. Con i mezzi pubblici, Radebeul-Wahnsdorf è raggiungibile dal centro abitato e da Dresda con la linea VGM 475; con un percorso a piedi più lungo, anche con l’autobus urbano da Dresda fino alla fermata „Boxdorf, Am Grunde“ (linea 80), passando per Dresden-Wilder Mann (linea tranviaria 3), oppure con la linea tranviaria 4 dalla parte bassa di Radebeul. In auto, invece, il centro di Dresda è raggiungibile durante il giorno in 20 minuti.
