Denkmalgeschützte Fabrikantenvilla an der Weser - Parkgrundstück mit drei zusätzlichen Bauplätzen

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About this dream house

Property Description

Mit dieser um 1900 erbauten Fabrikantenvilla wird eines der geschichtsträchtigsten Anwesen Vlothos angeboten. Als ehemaliger Wohnsitz jener Brauerfamilie, die ab 1871 die legendäre Brauerei der Stadt führte und deren Bier ab 1927 das Vlothoer Stadtwappen im Logo tragen durfte, ist dieses Haus steingewordene Stadtgeschichte. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur Quadratmeter, sondern wird Bewahrer eines Kulturguts.
Die repräsentative Architektur des Historismus zeigt sich in hohen Decken und großzügigen Raumfluchten. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 387 m² Wohnfläche (lt. Bauakte) mit insgesamt 13 Zimmern. Das Erdgeschoss empfängt mit herrschaftlicher Diele, zwei Wohnräumen, separatem Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, ein weiterer Wohnraum sowie zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Bad, Ankleide und Loggia eine in sich abgeschlossene Wohnebene, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten.
Das ca. 5.000 m² große Parkgrundstück schmiegt sich sanft an die Weser und unterstreicht den herrschaftlichen Anspruch des Anwesens. Unter dem Gelände liegen teilweise noch die historischen Felsenkeller der Brauerei, einst Garant für die Qualität des Vlotho Biers und im Zweiten Weltkrieg Zufluchtsort für die Bevölkerung.


Das Objekt ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Substanz, die Lage und die Historie sind unersetzlich. In einer Zeit, in der Neubauten oft Charakter vermissen lassen, bietet dieses Anwesen eine Seele und eine Geschichte, die man nicht kaufen kann, sondern nur weiterschreiben.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen sind mit virtueller Möblierung illustriert, das abgebildete Mobiliar ist nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Das Anwesen liegt in bevorzugter Wohnlage am östlichen Rand der Vlothoer Kernstadt, eingebettet zwischen dem grünen Hang des Weserberglands und dem Flusslauf der Weser. Die Lage vereint, was selten zusammenkommt: unmittelbare Naturnähe mit Blick auf den Fluss und zugleich fußläufige Anbindung an die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Vlotho, die charmante Weserstadt im Kreis Herford mit rund 18.500 Einwohnern, bietet eine vollständige Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und das Weser-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe, sämtliche Schulformen sind am Ort bzw. in den Nachbarstädten vertreten. Der Bahnhof Vlotho wird im Stundentakt von der Weserbahn (RB 77, Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim) bedient, und das Stadtbusnetz VlothoBus erschließt mit fünf Linien das gesamte Stadtgebiet. Stadt Vlotho
Für Pendler ist die Lage ideal: Über die Anschlussstelle Vlotho-West (Nr. 31) besteht direkter Zugang zur A2 (Hannover - Dortmund), die Kurstadt Bad Oeynhausen mit Anschluss an die A30 ist über die Weserbrücke in wenigen Minuten erreichbar. Die Oberzentren Bielefeld, Herford und Minden liegen im bequemen Pendlerradius. Autobahnkirche
Repräsentative Fabrikantenvilla im Stil des Historismus, Baujahr um 1900
Ca. 387 m² Wohnfläche (lt. Bauakte) auf drei Etagen
ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und Außenbereich
13 Zimmer, davon 3 bis 4 Schlafzimmer
3 Badezimmer (2× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Herrschaftliche Diele als Entree, hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte
Separates Esszimmer mit angrenzender Speisekammer
Ausgebautes Dachgeschoss als abgeschlossene Wohnebene mit Küche/Essplatz, Wohn- und Schlafbereich, Bad und Ankleide
Loggia im Dachgeschoss (ca. 8 m²)
Großzügige Fensterfront im Dachgeschoss (Fensterfläche lt. Ausbauplanung ca. 23,5 m²)
Historische Felsenkeller (teilweise) unter dem Grundstück
Parkähnliches Grundstück mit ca. 5.000 m², direkt an der Weser gelegen
Abstell- und Garderobenräume auf allen Etagen
Internet lt. Telekom 500 Mbit/s möglich, Glasfaser ebenfalls bald verfügbar
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


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