Versatile locale commerciale/ufficio - ideale per chiosco, parrucchiere, estetica, podologia o studio

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Dieses ca. 65 m² große Ladenlokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für einen Kiosk, Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Podologiepraxis oder auch als Bürofläche.

Die große Glasfront sorgt für optimale Sichtbarkeit sowie ein helles und einladendes Ambiente. Zusätzlich verfügt die Fläche über einen kleinen abgetrennten Raum, der durch Rigips erstellt wurde und bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2024 und bietet somit eine solide Grundlage für eine sofortige und komfortable Nutzung.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerbereich mit praktischen Abstell- und Nutzflächen sowie ein WC, das zusätzlichen Komfort im laufenden Betrieb bietet.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine klar strukturierte Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Die letzte Kaltmiete betrug 750 EUR monatlich.

Ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die einen flexiblen und gut nutzbaren Standort suchen.
Der Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Versorgung und angenehmer Umgebung und eignet sich damit ideal für ein Büro, das Mitarbeitenden und Kundschaft kurze Wege ermöglichen soll.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Am Stadion, Sportzentrum und Travestraße liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die regionale Anbindung stehen Bahnstationen wie Bielefeld-Sennestadt in ca. 2 km sowie Bielefeld-Windelsbleiche und Ubbedissen in rund 4 bis 5 km Entfernung zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut nutzbar. Die Umgebung ist auf individuelle Mobilität ausgelegt, was sich im Alltag durch unkomplizierte Wege innerhalb des Stadtgebiets bemerkbar macht. Für Termine, Besorgungen oder Kundentermine sind wichtige Ziele in der Regel zügig erreichbar.

Für die Mittagspause oder den kurzen Tapetenwechsel bieten sich Grünflächen direkt in der Nähe an, darunter der Ost-West-Grünzug in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend gibt es weitere kleine Parks im nahen Umfeld, die sich für eine kurze Runde an der frischen Luft eignen.

Die Nahversorgung ist solide: Ein REWE liegt in etwa 1 km Entfernung, Marktkauf und Combi Markt sind ebenfalls in rund 1 bis 1,5 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Drogerien wie dm in ca. 1,5 bis 2 km Entfernung zur Verfügung.

Medizinische Angebote sind ebenfalls gut vertreten. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis, jeweils in etwa 0,5 bis 1 km Entfernung. Ergänzend sind weiterführende Einrichtungen wie das Klinikum Bielefeld Rosenhöhe in rund 5 bis 6 km erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch ein passendes gastronomisches Angebot in der Umgebung, zum Beispiel Paradies Bielefeld in ca. 0,5 bis 1 km sowie weitere Restaurants in ähnlicher Distanz. Das schafft gute Voraussetzungen für informelle Meetings, Kundengespräche oder eine unkomplizierte Mittagspause.
Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:

- Ca. 65 m² Gewerbefläche
- Große Glasfront mit guter Sichtbarkeit
- Kleiner separater Raum vorhanden
- Rückbau ohne großen Aufwand möglich
- WC vorhanden
- Zwei Kellerräume inklusive
- Vielseitig nutzbar
- kostenlose Stellplätze direkt vor der Tür
- Erbbaurecht -Restlaufzeit 55 Jahre

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit zuletzt erfolgter Renovierung im Jahr 2024 und bietet eine solide Basis für eine komfortable Nutzung. Zur Immobilie gehören ein Kellerbereich, der praktische zusätzliche Abstell und Nutzflächen schafft, sowie ein WC für mehr Alltagstauglichkeit im laufenden Betrieb. Die Einheit ist sofort verfügbar.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: ugur.tabakan@falcimmo.de oder einfach direkt auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internetportal klicken.
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