CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino
Superficie di trama
857 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
77 m²
Certificato di energia
C
83,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.188.000 €
Prezzo per m2
4.500,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Casa moderna esposta a sud con unità ufficio al piano superiore e 1-2 unità abitative al piano terra/interrato. Si prospettano diverse modalità di utilizzo: interamente ad uso proprio con rappresentativa unità ufficio, come immobile multigenerazionale oppure anche parzialmente affittato (ufficio, appartamento indipendente...).
Tra il 2008 e il 2017 la casa è stata ampiamente modernizzata. L’ampliamento del piano superiore nel 2017, il completo isolamento termico, nonché l’installazione di un impianto fotovoltaico e di un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione hanno conferito alla casa un notevole valore aggiunto dal punto di vista energetico.
Si accede alla casa attraverso un ampio ingresso che conduce alla meravigliosa zona giorno e pranzo, molto luminosa, con camino aperto. Una finestra panoramica offre una vista sul giardino. L’accesso diretto alla terrazza con area pranzo coperta rende questa zona il fulcro della casa. Il piano terra senza gradini è completato dalla cucina, due camere da letto, un bagno moderno e un WC per gli ospiti.
Al piano giardino si trovano due ambienti luminosi, un bagno moderno e una cucina con ampio ripostiglio. Inoltre, il locale caldaia e 2 cantine.
Attualmente il piano superiore è utilizzato come moderno spazio di co-working tramite un ingresso separato, consentendo di continuare a generare entrate da locazione. Un’ampia zona inondata di luce, che grazie all’atmosfera loft e alle generose superfici vetrate crea un ambiente particolare. Una cucina elegante Poggenpohl con elettrodomestici Gaggenau, un’ulteriore stanza e un bagno completano il concept degli ambienti. Il piano superiore può essere utilizzato anche come spazio abitativo. La terrazza sul tetto offre viste da sogno sulle colline del Taunus.
Tutti i bagni della casa sono dotati di riscaldamento a pavimento. L’offerta è completata da un garage doppio e da 2-3 posti auto aggiuntivi. L’immobile convince per le sue molteplici possibilità e per la perfetta combinazione di abitare moderno, posizione immersa nella natura e assoluta privacy. Ideale per famiglie che amano una combinazione di architettura moderna e fascino conservato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Completamente isolata. Impianto fotovoltaico da 9 kWp. Accumulo a batteria da 7,2 kWh. Fibra ottica. Impianto d’allarme, citofoni intercomunicanti (video) Corrente e acqua esterne in più punti. Illuminazione della facciata.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Glashütten è un comune nel distretto dell’Alto Taunus con circa 6.000 abitanti. Il comune del Taunus, nato dagli ex quartieri autonomi di Glashütten, Schloßborn e Oberems, è situato in posizione idilliaca nel Parco Naturale dell’Alto Taunus, non lontano da Königstein, e rientra tra le zone residenziali più ambite della regione.
L’eccellente infrastruttura rende il paese particolarmente attraente per le famiglie. La scuola dell’infanzia (ca. 280 m), il servizio di Tagesmutter, il centro di logopedia (ca. 170 m) e la scuola primaria (ca. 750 m) sono comodamente raggiungibili a piedi. Direttamente ai margini dei campi si trovano inoltre la palestra, con la sua ampia offerta associativa (ca. 750 m), e un parco giochi spazioso e paesaggisticamente suggestivo (ca. 250 m). La popolare piscina all’aperto nel quartiere di Schloßborn dista solo circa 4 km in auto e può essere raggiunta anche a piedi in circa 2 km attraverso piacevoli sentieri.
Per le necessità quotidiane, Glashütten offre un eccellente approvvigionamento locale. In loco si trovano diversi supermercati, tra cui REWE e ALDI, un negozio di bevande, panetterie e caffè, numerosi ristoranti e hotel, nonché medici, dentisti, fisioterapisti, logopedisti, centri estetici, parrucchieri, un’officina automobilistica, un commercio di materiali edili e altre attività specializzate.
Una vivace vita culturale e associativa caratterizza il comune e favorisce una comunità dinamica. I campi da tennis sono raggiungibili da casa in soli circa tre minuti a piedi. Inoltre, la posizione direttamente sul Parco Naturale dell’Alto Taunus offre numerose possibilità per il tempo libero. Sentieri escursionistici e ciclabili ben attrezzati iniziano praticamente davanti alla porta di casa, mentre il vicino Feldberg offre numerose possibilità di praticare sport invernali durante la stagione fredda.
Un ulteriore punto di forza è l’eccellente qualità dell’acqua: Glashütten dispone di un approvvigionamento idrico autonomo e indipendente. L’acqua potabile viene estratta da cinque pozzi profondi, con una profondità di estrazione fino a 150 metri, e proviene direttamente dal massiccio del Taunus: una caratteristica qualitativa che sottolinea ulteriormente l’elevata qualità della vita del paese.
La metropoli di Francoforte sul Meno, con la sua ampia offerta di shopping, cultura e tempo libero, è raggiungibile in circa 20 minuti e coniuga una vita immersa nella natura con la vicinanza a uno dei più importanti poli economici della Germania.
