Published on 05/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 522 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,591.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La vostra nuova casa vi accoglie con il massimo grado di privacy: l’accesso all’appartamento avviene in modo del tutto esclusivo tramite una scala esterna direttamente dal garage singolo, riservato unicamente a questo appartamento, oppure comodamente tramite un ulteriore percorso di scale dal lato superiore. Grazie all’ingresso coperto, raggiungerete la porta di casa sempre asciutti. All’interno, un pratico disimpegno con elegante porta in vetro separa la zona guardaroba, così che scarpe e giacche trovino il loro posto fisso senza disturbare l’atmosfera abitativa. Da qui un ampio corridoio, che offre ulteriore spazio contenitivo, conduce a ciascuna stanza dell’appartamento.
Sul lato del pendio a sinistra, nel seminterrato, si trovano i rifugi privati e il bagno wellness. La camera matrimoniale di circa 12 m² convince per la sua pianta vantaggiosa e una grande finestra. Direttamente adiacente, il locale studio e camera per gli ospiti di 9,5 m², che grazie alla posizione in seminterrato dispone di una finestra più piccola, offre lo spazio ideale per lavorare in concentrazione o per ospiti che pernottano. Il bagno stesso è una vera oasi di benessere: dotato di doccia, vasca da bagno e doppio lavabo, colpisce in particolare per i mobili in legno massiccio realizzati su misura, che conferiscono all’ambiente un carattere individuale ed elegante. Un capiente armadio a muro offre inoltre ampio spazio per i vostri accessori da bagno. Il WC ospiti separato è inoltre pratico e dotato di attacco per la lavatrice.
La flessibilità è la parola d’ordine nelle attuali camere dei bambini: originariamente concepite come un unico ampio ambiente di oltre 23 m², attualmente sono suddivise in due stanze separate da una parete in cartongesso. Entrambe le camere offrono molto spazio per svilupparsi e dispongono ciascuna di un accesso diretto alla terrazza coperta.
Il vero cuore dell’appartamento è però la zona giorno e pranzo open space con cucina integrata. La cucina di alta qualità con impiallacciatura in vero legno ed elettrodomestici Miele di prima classe non lascia desideri insoddisfatti. Un elegante bancone funge da separazione visiva dalla zona giorno, mantenendo però sempre aperto il contatto visivo con i vostri ospiti. Proprio davanti trova posto perfetto il vostro tavolo da pranzo – da qui potrete godere della vista dal balcone fino alla natura e sui tetti del centro città. Una parete divisoria sapientemente collocata con camino integrato crea un’atmosfera accogliente e conduce alla zona living, che offre spazio sufficiente per un’ampia composizione di divani. Le vetrate panoramiche ad angolo fanno sfumare i confini tra interno ed esterno e aprono una vista da sogno sul circondario.
Per le calde giornate estive, la terrazza coperta esposta a nord offre un clima piacevole. Da qui si accede direttamente al giardino, che grazie a un diritto di uso esclusivo è riservato in via esclusiva a questo appartamento – un’oasi verde ideale per giocare e rilassarsi. Un’ulteriore terrazza aperta con orientamento nord-est sottolinea, grazie alla posizione rialzata, la sensazione di libertà e ampiezza della vista. Completa questa interessante offerta il garage singolo di proprietà direttamente sotto l’appartamento, oltre a un posto auto antistante per un ulteriore veicolo. L’accesso al locale cantina si trova direttamente accanto al portone del garage, dove oltre al locale riscaldamento e tecnico è collocato anche il locale cantina privato dell’appartamento.
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