| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 615 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 839.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.483,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella casa dei vostri sogni alla periferia di Lüneburg, che colpisce per l’efficienza energetica e il design straordinario. Abbiamo fatto costruire questa casa su misura su un terreno da sogno con vista libera su prati e campi. Il massimo comfort e un’architettura personalizzata erano le priorità. Uno dei punti di forza è la pompa di calore geotermica a prova di futuro. Garantisce indipendenza dai combustibili fossili, con costi minimi e stabili per il riscaldamento e l’acqua calda. Ora proponiamo in vendita questa casa ad alta efficienza energetica a € 839.000,- (valutazione: circa € 897.000,-) (senza provvigione, con un risparmio di circa € 30.000,-).
Con il colmo decentrato, una zona giorno parzialmente aperta fino al tetto e un’ampia vetrata orientata a sud, la casa si distingue piacevolmente dalle abitazioni standard. Dei 153 metri quadrati di superficie abitabile, 121 m² si trovano al piano terra (zona soggiorno e pranzo, cucina, camera da letto, cameretta/ufficio, corridoio, bagno, WC per gli ospiti e veranda) e 32 m² al piano superiore (camera per gli ospiti con balcone e corridoio). Altri 33 m² (attualmente locale di deposito) possono ancora essere trasformati in spazio abitabile al piano superiore. Dal balcone al piano superiore si può godere della vista su prati e campi.
Le superfici accessorie comprendono un garage doppio (36 mq) con apriporta automatici e una wallbox, nonché un capanno (circa 6 m²) per gli attrezzi da giardino e la tecnica della piscina. Una piccola piscina e una vasca d’acqua con fontana creano in estate un’atmosfera vacanziera nel giardino protetto da sguardi indiscreti. In inverno, quando splende il sole, si può fare colazione nell’ampia veranda, poiché la terrazza è orientata a sud. Un’ampia vetrata a tutta altezza larga 8,50 m garantisce che nella zona giorno open space la zona soggiorno e pranzo, la cucina e il corridoio siano piacevolmente inondati di luce. Le tapparelle elettriche e il raffrescamento a pavimento(!) permettono di mantenere un clima interno piacevole e costante anche in estate.
Impiantistica domestica ad alta efficienza e a bassa manutenzione (KfW40):
• Pompa di calore geotermica reversibile Vaillant con raffrescamento estivo
• Consumo energetico secondo l’attuale certificato dei consumi di soli 17,9 kWh/(m²a), classe di efficienza A+
• Impianto solare termico per acqua calda e integrazione del riscaldamento
• Bassi costi di riscaldamento e acqua calda
• Sistema composito di isolamento termico
• Impianto di ventilazione controllata con recupero del calore di Nibe
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali
• Tapparelle elettriche
• Wallbox, posizionata al centro del garage doppio
• Grandi finestre, prevalentemente a tutta altezza, con triplo vetro
• Connessione in fibra ottica per Internet veloce
Ulteriori dotazioni della casa:
• Cucina componibile con piano cottura a induzione e frigorifero side-by-side
• Bagno con vasca e grande doccia (larga 160 cm, a filo pavimento, con riscaldamento a pavimento)
• WC per gli ospiti con doccia (a filo pavimento, con riscaldamento a pavimento)
• Grande veranda (18 m²) con porte scorrevoli in vetro senza telaio orientata a sud
• Impianto automatico di irrigazione del prato
• Piscina (con riscaldamento solare) nel giardino curato
• Antenna satellitare per la ricezione TV con 4 prese in tre locali
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Se desiderate vivere in assoluta tranquillità e a contatto con la natura, ma vi piace anche passeggiare occasionalmente nel centro di Lüneburg, la posizione di questa casa ai margini della città è ottimale. In bicicletta o in auto si raggiunge il centro in pochi minuti. Lüneburg offre una combinazione unica di fascino storico, cultura vivace e moderna qualità della vita. Numerose possibilità di acquisto, medici, farmacie, asili, scuole, ristoranti, attività per il tempo libero e trasporti pubblici sono raggiungibili in brevissimo tempo. La natura circostante invita a lunghe passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni, offrendo una gradita alternativa alla vita urbana. Amburgo, con la sua ampia offerta di attrazioni e manifestazioni culturali, è raggiungibile in soli 40 minuti d’auto.
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