Casa bifamiliare ristrutturata con 992 m² di giardino da sogno – senza provvigione, ideale per famiglie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa bifamiliare offre su circa 100 m² di superficie abitabile (senza garanzia) cinque stanze, tra cui una cucina ampia con accesso al giardino, un grande bagno e due camere per bambini al 1° piano. Spazi di deposito sono disponibili in cantina o sulla terrazza. Il sottotetto offre ulteriore superficie da ampliare.

L’immobile è stato completamente ristrutturato dal 2015 al 2023 – i seguenti lavori sono stati completamente rinnovati:

●Impianto elettrico completamente nuovo, incluso nuovo quadro elettrico (2015)
●Cucina componibile (2015)
●Tubature dell’acqua completamente rinnovate (2015)
●Finestre e porta d’ingresso completamente sostituite, con triplo vetro (2015)
●Pavimenti e pareti nuovi (2015)
●Bagno completamente nuovo (2015)
●Nuovo sistema composito di isolamento termico da 14 cm, facciata completamente ridipinta (2017)
●Canna fumaria (2018)
●Accesso carrabile rinnovato: nuove pavimentazioni, scarico delle acque piovane (2023)

Soltanto l’impianto di riscaldamento deve ancora essere modernizzato. Inoltre, vi è un piccolo sottotetto finora non ristrutturato, attualmente utilizzato come spazio di deposito – la possibilità di ampliamento non è stata definitivamente chiarita.

Il punto di forza particolare dell’immobile è il grande giardino: con 992 m² di superficie del terreno (secondo il registro fondiario) – nettamente superiore alla configurazione usuale di circa 250 m² per le case a schiera – offre ampio spazio per rilassarsi, fare giardinaggio e trascorrere momenti insieme all’aperto, in una tranquilla strada senza uscita, lontano dal traffico di transito.
Ulteriore potenziale di valore: è realisticamente possibile un ampliamento di circa 100 m² di superficie abitabile, orientato agli ampliamenti già realizzati nel vicinato (§ 34 BauGB, area interna non pianificata). L’immobile confinante, dove è già stato realizzato un grande ampliamento, costituisce un precedente concreto. È ancora in attesa una conferma giuridicamente vincolante tramite una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso l’ufficio dell’ordinamento edilizio di Kiel.

Un ulteriore vantaggio: la vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario – senza agente immobiliare e senza provvigione a carico dell’acquirente.

Nota: il vecchio attestato energetico del 2015 (valido fino al 04.10.2025) è scaduto ed è stato sostituito dal nuovo attestato energetico del 17.08.2026.
Aspetto positivo: la misura di modernizzazione raccomandata nel vecchio attestato energetico (2015) (sistema composito di isolamento termico da 14 cm sulla facciata) è stata realizzata nel 2017. Il nuovo attestato energetico 2026 conferma chiaramente l’efficacia: il consumo energetico finale è sceso da 273,6 a 68,1 kWh/(m²·a), il consumo di energia primaria da 305,0 a 74,9 kWh/(m²·a) e le emissioni di gas serra da 68,0 a 16,6 kg di CO₂ equivalente/(m²·a) – la classe di efficienza energetica è migliorata da H a B.

Unico L’unico elemento ancora da ottimizzare è l’impianto di riscaldamento: non è stato rinnovato (continua a funzionare a gas naturale, anno di costruzione 2008). Gli acquirenti possono quindi scegliere liberamente se optare per il gas, il solare, una pompa di calore o un apparecchio combinato.
Locazione
L’immobile è attualmente locato. Il canone è strutturato come canone indicizzato (§ 557b BGB); in linea di principio sarebbe nuovamente possibile un aumento del canone. L’ultimo aumento indicizzato è diventato effettivo il 01.01.2024: il canone netto senza spese è passato da 907,80 € a 980,00 € (aumento dell’indice dei prezzi al consumo da 100,3 a 117,5, corrispondente al 17,1 %). Con l’aggiunta delle spese di gestione, il canone complessivo ammonta a 1.055,00 €.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Per tutelare la privacy dell’attuale inquilina, rinunciamo qui alle immagini degli interni. Saremo lieti di fornirvi un’esposizione completa su richiesta.

Posizione

Dettagli della posizione

Kiel-Hassee, 24113 Kiel
La casa si trova in una posizione estremamente tranquilla in una strada senza uscita all’interno di una zona con limite di velocità di 30 km/h, dove sorgono esclusivamente case unifamiliari – ideale per chi attribuisce importanza a un contesto abitativo tranquillo e con poco traffico. La torre della televisione di Kiel e l’area ricreativa Vieburger Gehölz si trovano nelle immediate vicinanze.
Le infrastrutture per le esigenze quotidiane sono ben organizzate: negozi per le necessità di tutti i giorni, scuole e asili sono raggiungibili a piedi. Il Vieburger Gehölz dista solo pochi minuti a piedi – ideale per passeggiate e attività ricreative direttamente fuori casa.
Il collegamento con il centro di Kiel è comodo grazie alle vicine fermate degli autobus e alla rete stradale principale. La stazione centrale di Kiel dista circa 4 km, mentre gli accessi all’autostrada e alle strade statali sono raggiungibili in circa 5 minuti d’auto.
Kiel-Hassee coniuga così una vita tranquilla e immersa nel verde in una zona caratterizzata esclusivamente da case unifamiliari con un comodo collegamento al centro di Kiel.