Provisionsfrei: Großzügiges Architektenhaus mit stilvollem Komfort und intelligenter Ausstattung

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About this dream house

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und moderne Technik in idealer Weise vereint. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich dank solider Massivbauweise und kontinuierlicher Modernisierungen in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Käufer heute erwarten.

Wohnen im Erdgeschoss - großzügig, hell und komfortabel
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin übergeht. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden - behaglich warm im Winter und hell & einladend im Sommer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde aufwendig kernsaniert und ist heute ein echtes Highlight: mit stilvollem Doppelwaschtisch aus Glas, moderner Dusche, Badewanne, Wand- und Fußbodenheizung sowie App-gesteuerter Temperaturregelung bietet es höchsten Komfort. Durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer wird es zum ganz persönlichen Wellnessbereich.

Untergeschoss - hier können Sie sich entfalten!
Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, private Lounge oder Lesezimmer - hier finden Sie Platz für individuelle Lebenskonzepte. Eine eigene Terrasse, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Flächen wie Hauswirtschafts- und Abstellräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.

Sie haben auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 380 m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu Wohnräumen umgestaltet und bietet Ihnen zusätzlich zu genehmigten Wohnfläche (ca. 156m²) komfortable Wohnmöglichkeiten.

Technik, die begeistert - effizient, nachhaltig, smart
Dieses Haus ist bestens für die Zukunft gerüstet:

- Effiziente Gas-Brennwertheizung (2011) mit Solarthermieanlage (2012)
- Photovoltaikanlage mit 7 kW Leistung und 4-kW-Speicher (2016) - senkt Energiekosten und erhöht Unabhängigkeit
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar per App
- Smarte Rollläden, Beleuchtung, Videoüberwachung und Alarmanlage für maximale Sicherheit und Komfort

Außenbereich - Rückzugsort und Genusszone
Im liebevoll gepflegten Garten (ca. 248 m²) finden Sie Raum für Entspannung und Freizeit. Die große Terrasse mit hochwertigem Steinteppich und dimmbarer Beleuchtung schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Sommerabende. Ein gemauertes Gartenhaus (2017) bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Haustechnik, ein hohes Maß an Sicherheit und eine flexible Raumgestaltung. Es ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Zukunftssicherheit wünschen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Praxis Dr. Esther Saxler sowie die Zahnarztpraxis Jan Bartels. Beide sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein EDEKA im benachbarten Roggendorf, sowie ein fußläufig erreichbarer Netto sorgt für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Haushaltsartikeln. Auch der Asia Market ist nicht weit entfernt und bietet eine breite Auswahl an asiatischen Produkten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt zur A1 ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet internationale Verbindungen.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
- Baujahr: 1981
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: 156 m²
- Garten: 247,80 m²
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (Elco, erneuert 2011)
- 700-Liter-Pufferspeicher für zentrale Warmwasserbereitung
- Solarthermieanlage (Bj. 2012) zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- Photovoltaikanlage (7 kW) mit 4 kW Speicher (Bj. 2016), bis zu 45 kWh Tagesleistung, App-Steuerung (diese hat einen Anteil von 35.000EUR am Kaufpreis)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise steuerbar über Homematic IP
- Kachelofen und zwei offene Kamine (einer im Wintergarten, einer im Untergeschoss)
- Homematic IP System mit App-Steuerung für:
- Rollläden
- Steckdosen
- Heizungssteuerung
- Beleuchtung (innen & außen)
- Garagentore
- Dimmbare und appgesteuerte Deckenstrahler (Terrasse)
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, steuerbar per App
- Markisensteuerung (Warema) mit Fernbedienung für verschiedene Zonen
- Klimaanlage im Wintergarten und in der Küche (kühlen und heizen)
- Alarmanlage
- Türsprechanlage
- Blitzschutzanlage
- Kamerasystem (Xiaomi Home) in beiden Garagen, App-basiert
- Designer-Glas-Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer
- Weichwasseranlage für kalkarmes Wasser
- Zwei große Garagen mit elektrischem Tor (Homematic IP + Handsender)
- Massives Gartenhaus (Bj. 2017)
- Gepflegte Gartenfläche mit direktem Zugang von beiden Garagen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 08.06.2035
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung: 2011
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 124,11 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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