CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'inverno
Superficie di trama
495 m²
Posti auto
2
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
459 m²
Certificato di energia
B
57,17 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.399.000 €
Prezzo per m2
5.380,77 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Connubio perfetto tra abitazione, attività commerciale e autosufficienza A Brieselang / Bredow è in vendita questa proprietà completamente e radicalmente ristrutturata dal 2022 al 2024, senza compromessi. Combina un comfort abitativo esclusivo, la più moderna tecnologia domestica (classe di efficienza energetica B) e un edificio commerciale secondario autosufficiente – ideale per liberi professionisti, imprenditori, gestori di studi professionali o come sede aziendale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
1. Rarità commerciale (ca. 114 m² di superficie utile):
Edificio secondario con accesso separato, completamente riscaldato, dotato di 3 ampi e flessibili locali, servizi igienici e vani propri. Perfetto come ufficio, studio professionale, ambulatorio, atelier o showroom. Risparmiatevi il canone per spazi commerciali esterni!
2. Tecnologia senza compromessi per il futuro e l’autosufficienza:
Riscaldamento e climatizzazione: impianto di riscaldamento a pellet Fröling autosufficiente (anno di costruzione 2022), climatizzatore Panasonic (12,8 kW per riscaldamento/raffrescamento) e camino Austroflamm con Smart Home.
Energia elettrica e mobilità: impianto fotovoltaico con wallbox.
Acqua e comfort: impianto centrale di addolcimento dell’acqua, videosorveglianza intelligente e riscaldamento a pavimento in tutta la casa principale.
Attestato di prestazione energetica: classe B (solo 57,17 kWh/(m²a)) – a prova di futuro e di perdita di valore.
3. Esclusivo concept degli ambienti (casa principale ca. 261 m² di superficie abitabile):
Piano terra: ampia zona soggiorno/pranzo con camino, giardino d’inverno riscaldato (ca. 18 m²) e accesso diretto alla terrazza di ca. 60 m² esposta a sud-est.
Piano superiore: camera padronale con cabina armadio, ulteriore stanza e bagno wellness di alta gamma (Villeroy & Boch, grande vasca, doccia walk-in).
Mansarda (appartamento indipendente ca. 36 m²): studio completo e autosufficiente con bagno con doccia e angolo cottura – perfetto per ospiti, adolescenti, assistente familiare o da affittare.
Seminterrato (ca. 100 m²): asciutta area cantina per impianti tecnici, lavanderia e molto spazio di deposito.
4. Terreno di facile manutenzione (ca. 495 m²): Godetevi il tempo libero sulla spaziosa terrazza invece di trascorrere il fine settimana dedicandovi a impegnativi lavori di giardinaggio.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Benvenuti a Bredow, un incantevole quartiere di Brieselang nell’ambita regione dell’Havelland. Qui potrete godere della perfetta combinazione di tranquillità rurale, contatto con la natura e vicinanza all’area metropolitana della capitale.
Circondati da boschi, campi e ampie aree ricreative, i dintorni offrono condizioni ideali per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative all’aperto. Allo stesso tempo, grazie all’eccellente collegamento con la A10 e con il trasporto regionale, raggiungerete Berlino e Potsdam in breve tempo.
Negozi, scuole, asili nido, medici e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle vicine località di Brieselang, Wustermark e Falkensee. Anche il Designer Outlet Berlin dista solo pochi minuti.
