Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 287.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.125,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà di 2,5 locali, senza provvigioni, al 1° piano è un interessante investimento in una posizione molto prestigiosa di Unterhaching. L’appartamento è affittato dal 01.11.2018 e genera un canone mensile netto a freddo di 1.064 € ovvero 12.768 € all’anno.
Su circa 56,26 m² offre una planimetria ben sfruttabile con luminoso soggiorno e balcone esposto a sud, camera da letto e un corridoio abitabile, adatto come posto di lavoro o sala da pranzo, oltre a cucina, bagno e pratico vano cantina. Il soggiorno e la camera da letto dispongono di pavimento in parquet; cucina e bagno sono piastrellati, mentre nel corridoio è presente laminato. Il bagno è dotato di vasca e finestra.
Il piano economico 2026 prevede spese condominiali mensili di 257,66 €. Sono inclusi 27,95 € mensili destinati al fondo di manutenzione. I costi non ripartibili ammontano a 64,99 € mensili; le spese di gestione ripartibili a 164,72 € mensili. Dal prezzo di acquisto, dal canone e dai costi accessori non ripartibili risulta un rendimento netto di circa il 4,2 %.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento, al quale l’edificio è stato collegato ex novo nel 2024. Il teleriscaldamento di Unterhaching è alimentato da energia geotermica, pertanto il riscaldamento è considerato proveniente da fonti rinnovabili: ciò è importante per Lei in qualità di proprietario. Sono quindi escluse ulteriori obbligazioni di adeguamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato.
Su richiesta, è possibile offrire separatamente un posto auto in garage sotterraneo.
Per chi desidera ottimizzare il carico fiscale: per altri due appartamenti dello stabile sono disponibili perizie sulla durata residua di utilizzo. In questo modo la durata economica residua, normalmente di 50 anni a partire dall’acquisto, può essere ridotta e si può ottenere un ammortamento significativamente maggiore. Le perizie in nostro possesso indicano una durata residua di utilizzo di 17 e 20 anni. La trasferibilità a questo appartamento e il riconoscimento fiscale devono essere verificati caso per caso; tuttavia, a causa delle condizioni uniformi dell’edificio, dovrebbero risultare valori molto simili.
Le riserve per l’intero immobile ammontavano alla fine del 2024 a: 89.442,42 Euro; poiché il rendiconto 2025 non è ancora stato redatto definitivamente, non è disponibile un dato più aggiornato. Tuttavia, secondo una dichiarazione scritta, l’amministrazione condominiale prevede circa 100-105 TEUR alla fine del 2025.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente.
- 2,5 locali su circa 56,26 m²
- Balcone esposto a sud
- Cantina
- Parquet nel soggiorno e nella camera da letto
- Piastrelle in cucina e bagno
- Laminato nel corridoio
- Bagno con finestra e vasca
- Teleriscaldamento per il riscaldamento, acqua calda decentralizzata
- Ascensore nell'edificio
- Affittato da novembre 2018
- Nessun posto auto assegnato; possibilità di acquistare un posto auto nel garage sotterraneo per 15.000 EUR (sono realistici canoni di locazione di 70-80 €)
Note legali
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Monaco di Baviera
Germania
Rappresentata dall'amministratore delegato:
Friedrich Wochinger
E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tribunale di registro: Tribunale circoscrizionale di Monaco di Baviera
Registro delle imprese: HRB 264873
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE346471271
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L'appartamento si trova in una posizione di prima classe a Unterhaching: centrale, ottimamente collegata e con brevi distanze per la vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, servizi medici e altre strutture di uso quotidiano.
La stazione della S-Bahn di Unterhaching è facilmente raggiungibile. Da qui, a seconda del collegamento, si arriva alla stazione centrale di Monaco di Baviera in meno di 20 minuti, proseguendo poi verso sud. La posizione coniuga quindi l'elevata qualità abitativa di Unterhaching con un ottimo collegamento al centro di Monaco e all'intera area economica di Monaco.
Per gli investitori, questa combinazione di microzona ricercata, elevata stabilità della locazione e vicinanza diretta a Monaco è particolarmente interessante.
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