Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 138 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 519 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,355.07 €/m² |
Questa casa unifamiliare indipendente vi offre molte possibilità di utilizzo individuale. All’epoca progettata e costruita come casa per due generazioni, negli ultimi decenni è stata utilizzata solo come casa unifamiliare. I ca. 138m² di superficie abitabile (122m² senza computo della superficie terrazza consentita) si distribuiscono su una generosa zona giorno e pranzo al piano terra con una stanza aggiuntiva per lavoro o pranzo, oltre a cucina e bagno. Al piano superiore troverete altri quattro locali per dormire o soggiorno, un WC separato e un ripostiglio. Il terreno di ca. 519m² offre, oltre al garage e al giardino, molto verde nell’immediata vicinanza.
Entrate nella vostra nuova casa attraverso la porta d’ingresso laterale e accedete all’atrio con la scala per il piano superiore direttamente a sinistra. Sulla destra si trova un bagno completo, seguito dalla cucina compatta. Dritto davanti a voi entrate nella generosa zona giorno con accesso alla veranda e alla terrazza o al giardino. Davanti alla zona giorno, a sinistra, seguono l’accesso alla cantina e un’altra stanza, che può essere utilizzata bene come sala da pranzo separata, studio o simili.
Attraverso il corridoio al piano superiore raggiungete le altre quattro camere da letto/soggiorno e il WC separato. Tramite la scala retrattile nel corridoio si accede al sottotetto, che con la sua altezza sufficiente e l’ampia coibentazione offre molto spazio di deposito o potenziale per altri utilizzi.
Davanti e nel garage con collegamento al giardino è riservato un posto auto.
L’immobile si trova in un contesto abitativo consolidato e piacevolmente tranquillo a Bergheim-Ahe e offre brevi distanze per la vita familiare quotidiana e per il fabbisogno di tutti i giorni.
Asilo, scuola elementare e diversi parchi giochi sono comodamente raggiungibili a piedi. Discount, supermercati, drogherie e medici di varie specializzazioni sono raggiungibili in pochi minuti. Ulteriori negozi al dettaglio e specializzati nella vicina Bergheim o Kerpen completano l’offerta.
Anche i collegamenti di trasporto sono molto buoni: le fermate dell’autobus sono raggiungibili a piedi e il collegamento al trasporto regionale è garantito in pochi minuti tramite le stazioni di Quadrath-Ichendorf e Sindorf con autobus, auto o bicicletta.
Con i vicini svincoli autostradali Bergheim-Süd (A61) e Kerpen (A4/A61) le grandi città circostanti Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln e Bonn sono facilmente e rapidamente raggiungibili.
La casa è stata costruita nel 1957 con struttura massiccia ed è completamente interrata.
Le finestre sono in parte lato strada con telai in plastica e vetri isolanti del 1993 e per il resto finestre con telai in legno e doppi vetri. Sono in gran parte dotate di tapparelle.
Per i pavimenti di corridoio e cucina è stato scelto il laminato, per bagno e WC piastrelle. Negli altri locali giorno e notte sono stati posati pavimenti in moquette.
Il tetto a due falde è stato completamente ristrutturato nel 2011 e dotato di coppi smaltati di alta qualità e di un isolamento moderno. Anche il tetto piano del garage è stato completamente ristrutturato nel 2021 con il rinnovo della struttura portante.
Il riscaldamento centralizzato a gasolio del 2006 fornisce alla casa calore e acqua calda.
La casa offre molto potenziale con una struttura edilizia molto buona. Tuttavia, necessita di una certa ristrutturazione e in parte anche di risanamento per essere portata a uno standard attuale.
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento di visita personale, ma prima vi offriamo la possibilità di vedere l’immobile in molti dettagli in una visita virtuale.
Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi.
La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per l’esattezza o la completezza.
Saremo lieti di consigliarvi anche personalmente, previo appuntamento, nei nostri uffici a:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oppure
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oppure anche
per videoconferenza.
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