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Hausflur
Heizung - Keller
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 655 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1221 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 135,74 |
| Entrate in conto capitale | 79.070 € |
| Prezzo di acquisto | 1.695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.587,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare sul Mar Baltico | 12 unità abitative | Cash flow immediato e potenziale di aumento dei canoni:
Questa curata casa plurifamiliare, situata in una posizione attraente a Neustadt in Holstein, offre agli investitori l’opportunità rara di acquistare un investimento già consolidato, con un cash flow stabile e ulteriore potenziale di sviluppo. L’immobile comprende 12 unità abitative, un locale di deposito locato e 10 posti auto. Inoltre, si distingue per la sostenibilità delle locazioni in una ricercata zona residenziale vicino al Mar Baltico.
L’immobile (anno di costruzione: 1970) è stato costantemente ammodernato e si trova in buone condizioni: negli ultimi anni sono stati rinnovati, tra le altre cose, finestre, facciate, bagni, pavimenti e numerose cucine. La casa dispone inoltre di locali in cantina e di un giardino condominiale a disposizione di tutti gli inquilini.
Con una superficie abitativa complessiva di ca. 655 m² su un terreno di 1.221 m², l’immobile genera attualmente un canone annuo netto a freddo di circa 79.070,64 €.
Il canone medio degli alloggi attualmente locati è di circa 9,77 €/m² e, in alcuni casi, è nettamente inferiore ai livelli di mercato locali. Ne deriva un interessante potenziale di aumento dei canoni in caso di nuove locazioni o di futuri adeguamenti.
Particolarmente interessante per gli investitori è la combinazione di:
+ Entrate da locazione immediate
+ Elevata domanda di alloggi vicino al Mar Baltico
+ Edificio ammodernato costantemente
+ Ulteriore potenziale di sviluppo grazie all’adeguamento dei canoni attuali
+ Posizione attraente nel lungo periodo in una rinomata regione costiera
Conclusione: un interessante investimento immobiliare esistente con prospettive di rendimento eccellenti.
Prezzo di acquisto: € 1.695.000 (senza commissioni)
Per domande e appuntamenti per le visite, non esitate a contattarci tramite il portale oppure chiamateci direttamente. La vostra referente è la signora Michaela Hop. Potete contattarla al cellulare: 0173-2636531.
+ Condominio plurifamiliare con 12 unità abitative e 1 spazio di deposito
+ Modernizzazione costante, ad esempio di facciata, finestre, pavimenti e cucine
+ Terreno: circa 1.221 m²
+ Superficie abitabile: circa 655 m²
+ Anno di costruzione: 1970
+ Riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2023
+ Giardino comune e cantine disponibili
+ 10 posti auto
+ Canone annuo netto, al netto delle spese: circa 79.070,64 €
FONDAZIONE HAFERKAMP
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefono: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-stiftung.de
La Fondazione Haferkamp è una fondazione di diritto civile dotata di personalità giuridica.
Consiglio direttivo della fondazione:
Jens-Hendrik Haferkamp
Autorità di vigilanza sulle fondazioni:
Città libera e anseatica di Amburgo
Ufficio per l'esecuzione delle pene e il diritto
Affari delle fondazioni
Drehbahn 36, 20354 Amburgo
Numero d'ordine: 922.24-181 (2516)
Sede amministrativa: Scharbeutz
N. identificativo IVA: DE305368314
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L'immobile si trova in Ziegeleiweg, a Neustadt in Holstein. La posizione si distingue per la vicinanza al Mar Baltico e a rinomate località costiere come Grömitz, Scharbeutz e Timmendorfer Strand. La spiaggia, il porto e il centro città sono facilmente raggiungibili. Neustadt offre inoltre ottime infrastrutture, con scuole, assistenza medica, negozi, ristoranti e buoni collegamenti stradali grazie alla vicina A1.
