DHH modernizzata con vista sulla Schlei Senza commissioni da privato ... vivere come in vacanza!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Erstklassig modernisiertes Wohnhaus mit enormer Baureserve und vielseitigem Nebengebäude.

Dieses lichtdurchflutete Anwesen (von Grund auf kernmodernisiert) bietet maximale Flexibilität.

Es kann als großzügiges Einfamilienhaus, Ferienhaus oder – dank separater Eingänge – als zwei autarke Wohneinheiten (UG ca. 60 m² / OG ca. 59 m² Wohnfläche) genutzt werden.

Das Haus ist ein wahres Raumwunder und zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Platzgefühl aus.

Baureserve: Genehmigte Bauvoranfrage für den Neubau eines Bungalows oder eines 1,5-geschossigen Hauses auf dem Grundstück vorhanden.

Teilbarkeit: Das 873 m² große Grundstück ist real teilbar (separate Eigentumsgestaltung möglich) mit integration des ausbaufähigen, 2-geschossiges Nebengebäude (ca. 50 m²) mit Schleiblick-Terrasse.

Ein aktueller Energieausweis, welcher die umfassenden Modernisierungen und energetischen Maßnahmen mit optimierten Werten zeitgemäß darstellt, befindet sich derzeit in fachlicher Erstellung.

Furnishing

- Sämtliche Innenputze wurden vollständig mit einem ökologischen, feinkörnigen Kalkedelputz erneuert (gesundes Raumklima).

- Böden: Historische, massive Holzbodendielen wurden aufgearbeitet, geölt und gewachst. In den Küchen und Bädern wurden hochwertige Vinylböden sowie großformatige Fliesen des Premium-Herstellers LAMINAM verbaut.

- Besonderes Wohngefühl durch ca. 2,70 m Deckenhöhe im Untergeschoss und ca. 2,55 m im Obergeschoss.

Other

⚠️ Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich von privat an privat.

Keine Verkäuferprovision:
Maklerkontakte sind grundsätzlich nur dann willkommen, wenn Sie das Objekt Ihren festen, bereits bestehenden Suchkunden vorstellen möchten. Es wird von Verkäuferseite unter keinen Umständen eine Provision, Courtage oder Aufwandsentschädigung gezahlt (reine Käuferprovision).

Ausdrückliches Weitergabeverbot:
Eine unaufgeorderte Weitervermarktung, das Kopieren von Texten oder Bildern sowie die erneute Veröffentlichung dieses Inserats auf anderen Portalen oder Plattformen wird hiermit strikt untersagt.

Keine Akquise:
Von Kontaktaufnahmen zur reinen Objektakquise (Angebot von Maklerdienstleistungen für den Verkäufer) bitten wir höflichst abzusehen.

Location

Location description

Privilegiert leben in ruhiger und exzellenter Lage von Schleswig.

Die Immobilie besticht durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
- Innenstadt und ZOBStadthafen,
- Rad- und Wanderwege,
- Schulen/ Kindergärten,
- Supermärkte,
- Medizinische Versorgung und das Klinikum,
- etc. ... .

Sie genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Dom, die Altstadt, die Schlei und das Noor.