PREVENDITA: appartamento a basso consumo energetico di 3 locali con balcone -SENZA PROVVIGIONE- a Berlino-Pankow-Rosenthal

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

PREVENDITA: Credito per arredi di 10.000 EUR per ogni prevendita fino al 16 ottobre 2026

Nell’idilliaca Pankow-Rosenthal non solo si vive magnificamente a contatto con la natura: la vostra nuova casa unisce inoltre la rilassante tranquillità alla nostra pulsante capitale Berlino.
Con il nostro sostenibile progetto di nuova costruzione «Wohnen in Rosenthal» realizziamo 9 appartamenti di proprietà con una privacy piacevole, per uso personale o locazione. Tutti gli appartamenti al piano terra sono costruiti senza barriere architettoniche. La sana tecnologia di ventilazione con aria fresca / riscaldamento è particolarmente adatta alle persone allergiche e offre un clima ambientale equilibrato sia in estate che in inverno.
Le nostre case ad alta efficienza KfW 40, rispettose del clima e dotate del marchio QNG, vi offrono una proprietà abitativa sostenibile e orientata al futuro. Per ogni unità abitativa offriamo inoltre ampi locali cantina. Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone o di una terrazza con giardino privato. Inoltre, sul terreno sono disponibili per l’acquisto complessivamente nove posti auto, che su richiesta possono essere dotati di una colonnina di ricarica elettrica.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni costruttive:

•gli edifici sono completamente interrati, ogni proprietario di appartamento può acquistare il proprio vano cantina
•il terreno dispone di 9 posti auto, che possono essere acquistati liberamente
•ogni appartamento dispone di un balcone o di una terrazza con giardino privato
•tutti gli appartamenti al piano terra sono costruiti senza barriere architettoniche
•pareti esterne realizzate con costruzione termoattiva a diffusione aperta
•pareti interne realizzate come struttura a telaio in legno con isolamento acustico e termico minerale
•pareti divisorie tra appartamenti realizzate con isolamento termico e come pareti fonoisolanti secondo DIN 4109
•pavimenti e solai dei piani realizzati con protezione ignifuga e isolamento acustico e termico
•struttura del tetto in legno massiccio con isolamento acustico e termico, freno al vapore e copertura fissa in tegole
•il drenaggio del tetto è realizzato tramite grondaie e pluviali in zinco-titanio e con rete di protezione anti-uccelli
•le scale sono realizzate in elementi prefabbricati in calcestruzzo e piastrellate, i parapetti delle scale sono in acciaio verniciato a polvere
•i pavimenti del vano scala e dei locali sanitari sono piastrellati, corridoi e stanze sono dotati di laminato
•finestre funzionali e portefinestre in materiale plastico resistente agli agenti atmosferici e con vetri a tripla protezione termica
•i davanzali esterni sono realizzati in granito, quelli interni in marmo agglomerato
•tutte le finestre sono dotate di tapparelle in alluminio ad azionamento elettrico
•finestre da tetto a basso consumo energetico di „VELUX“, tipo GPU, con funzione a vasistas e a bilico, tapparella e vetro isolante termico
•le porte d'ingresso degli edifici sono realizzate come sistema di porta d'ingresso in alluminio antieffrazione AT 72 con serratura multipla chiudibile, funzione di scrocco diurno e apriporta elettrico



Dotazioni tecniche:

•entrambi gli edifici sono case ad alta efficienza energetica KfW 40 con marchio di qualità Edificio Sostenibile (QNG) Plus
•gli edifici dispongono di un pacchetto fotovoltaico con moduli FV, inverter FV, Smart Energy Meter e accumulatore a batteria
•il riscaldamento elettrico dell'edificio avviene tramite l'impianto fotovoltaico e una pompa di calore aria-acqua
•gli appartamenti dispongono di riscaldamento a pavimento ad acqua regolabile e, inoltre, di radiatori scaldasalviette nel bagno
•la ventilazione attiva e filtrata degli appartamenti avviene con recupero di calore e contribuisce quindi alla vostra salute,
in particolare aiuta le persone allergiche a ridurre drasticamente nell'appartamento l'esposizione a sostanze nocive, polvere e pollini
•tutti gli impianti sanitari sono dotati di componenti di marca di "Villeroy &Boch" e "hansgrohe"
•la zona cucina è predisposta con tutti gli allacciamenti necessari per l’approvvigionamento idrico ed elettrico
•siamo inoltre a vostra disposizione per la progettazione e l’allestimento della vostra cucina personalizzata
•l’impianto elettrico è stato realizzato secondo le direttive DIN e VDE; interruttori e prese sono di marca "Busch-Jaeger"
•ogni appartamento dispone di un collegamento in fibra ottica, nonché per DSL, e di una propria infrastruttura Internet/rete
•su richiesta e individualmente, possiamo dotare gli appartamenti di colonnine di ricarica elettrica per autovetture
•tutti gli appartamenti dispongono di un campanello elettrico e di un impianto citofonico
•la tecnologia energetica Smart Home e tutti i contatori degli appartamenti sono collocati in un locale tecnico al piano interrato

Altri

Vendita da parte del proprietario - Senza provvigione. Comunicazione diretta con il committente.

Posizione

Dettagli della posizione

Benvenuti nell’idilliaco Pankow-Rosenthal. Situato a nord di Berlino, questo quartiere caratterizzato da un’atmosfera familiare combina la tranquillità di una vita quasi rurale con la vivacità dell’apprezzato distretto di Pankow e quindi con la nostra metropoli Berlino. Rosenthal è il luogo ideale per vivere indisturbati, immersi nella natura.
Menzionato per la prima volta in un documento nel 1356, Rosenthal coniuga la storia berlinese con il moderno comfort abitativo. Il quartiere è caratterizzato da case con giardino, nelle quali le famiglie residenti hanno creato i propri rifugi privati.
Il punto più elevato è il Rollberg, con un’altezza di 59 metri, che ha dato il nome alla strada della vostra nuova casa. Rosenthal dà il suo caloroso benvenuto anche a voi come luogo in cui vivere.

Rosenthal si trova direttamente presso il Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow: la natura a portata di mano e la vita urbana di Berlino vicinissima. Entro un raggio di 2 km troverete diverse possibilità di acquisto, ristoranti e studi medici. Un asilo nido e la scuola primaria sono facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze.
Per i cani, la zona è un paradiso. Oltre a numerosi spazi per correre nella natura, Rosenthal offre anche uno studio veterinario.
Per la vostra autovettura disponete di un posto auto privato nel complesso residenziale. Tuttavia, l’autobus 124 dista da voi solo circa 5 minuti a piedi. Vi porta attraverso il Wilhelmsruher Damm fino alla stazione S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) e prosegue fino a Berlino Tegel. Il tram M1 vi porta da Rosenthal, passando per il centro di Pankow, direttamente fino alla Torstraße nel centro di Berlino.

Per le vostre attività sportive, nelle vicinanze troverete associazioni sportive e i relativi impianti, nonché palestre. Qui avrete soprattutto ogni possibilità di passeggiare, correre o andare in bicicletta. A Rosenthal c’è una storica società calcistica. Un campo da tennis si trova a poca distanza dalla vostra casa. Il Golf Resort Pankow è un indirizzo prestigioso per tutti gli appassionati di golf. Poco a nord di Rosenthal, immersi nella natura, si trovano maneggi per bambini e adulti, nonché una fattoria didattica e ricreativa per bambini con diversi animali.
Poiché Rosenthal si trova alla periferia nord di Berlino, in 30 min. di viaggio raggiungerete la città di Oranienburg e il parco naturale Barnim, mentre la Schorfheide è raggiungibile in meno di un’ora. Inoltre, il centro di Berlino è a soli 20 min. di distanza.