Affascinante casa unifamiliare modernizzata e ben tenuta con la possibilità di un appartamento indipendente

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa unifamiliare ben tenuta e modernizzata, costruita nel 1963, con ampliamento e terrazza del 1964, si trova in posizione centrale - nel cuore di Otterndorf - e, con ca. 124 m² di superficie abitabile su due piani, offre una casa ideale per famiglie o per chi apprezza un’abitazione spaziosa con una distribuzione degli ambienti ben studiata.

Il terreno di ca. 563 m² convince inoltre con un plus speciale: un parco giochi privato, che offre ai bambini molto spazio per giocare e scoprire.

In totale sono a vostra disposizione 6 camere, tra cui 4 camere da letto ben disposte e 2 bagni.

La qualità dell’allestimento di livello elevato e lo stato complessivo ben tenuto garantiscono una piacevole sensazione abitativa, mentre le modernizzazioni dell’immobile soddisfano le esigenze contemporanee.

Un ulteriore punto forte è il giardino d’inverno non riscaldato, che funge da area di transizione protetta tra interno ed esterno e rappresenta in ogni stagione un’attraente estensione dello spazio abitabile. Terrazza e terrazza balcone offrono ulteriori possibilità di godere del sole e dell’aria fresca in un’atmosfera privata.

La casa è completamente seminterrata e dispone di ca. 50 m² di superficie utile - ideale per dispensa, hobby, laboratorio o spazio di deposito. Le porte adatte a persone con disabilità al piano terra sottolineano il carattere confortevole e pratico dell’immobile.

In questa casa sono stati eseguiti molti interventi di risanamento e modernizzazione.
Nuovo impianto di riscaldamento nel 2010, nuovi termosifoni nel 2013, nuovo bagno nel 2008, nuove finestre in parte nel 2016 ecc.

La consegna avverrà previo accordo. Nel complesso vi attende qui una casa unifamiliare ben tenuta e adatta alle famiglie nella migliore posizione centrale di Otterndorf - con ampi spazi, bel terreno e interessanti extra.

Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita.
La casa unifamiliare si trova in posizione vicina al centro di Otterndorf e convince per un’eccellente infrastruttura e brevi distanze nella vita quotidiana. Negozi a ca. 500 metri, scuole a ca. 200 metri e ulteriori servizi di prima necessità sono rapidamente raggiungibili. Anche asili, medici e l’ospedale si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la zona particolarmente adatta alle famiglie.

Il suggestivo centro storico, con le sue case a graticcio, i caffè accoglienti e le piccole boutique, invita a passeggiare e soffermarsi.

Per il relax e il tempo libero, i dintorni offrono numerose possibilità: passeggiate lungo l’Elba e nel Wattenmeer garantiscono un’elevata qualità della vita, mentre la vicina area per il tempo libero e il relax See Achtern Diek, con laghi balneabili, offerte per gli sport acquatici, parchi giochi e piste ciclabili, offre molteplici attività per giovani e adulti.

Grazie ai buoni collegamenti stradali tramite la strada federale e la stazione ferroviaria, anche le città circostanti sono comodamente raggiungibili. La posizione unisce così un ambiente tranquillo e piacevole da vivere con un’ottima accessibilità e un’attraente offerta per il tempo libero.
- costruzione massiccia
- Ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta
- giardino d’inverno non riscaldato anno di costruzione 2025
- nuovi termosifoni installati nel 2010-2013
- nuova caldaia a condensazione a gasolio marca Wolf installata nel 12/2010
- entrambi i bagni nuovi nel 2022
- balcone rinnovato nel 2011
- nuove grondaie nel 2012
- nuove finestre in parte nel 2006
- porta della terrazza con elemento finestra. 2014
- nuove finestre Velux 2012+2016
- WC ospiti
- bagno
- TV via cavo/sat
- giardino d’inverno non riscaldato
- balcone
- seminterrato
- riscaldamento a gasolio Wolf
- larghezza porta adatta a persone con disabilità
- parco giochi privato
- posti auto
- 2 cucine ( non incluse nel prezzo )
- dotazione moderna
- 6 camere
- 4 camere da letto
- collegamento in fibra ottica presente
- collegamenti LAN quasi in ogni stanza
Lasciatevi convincere da questa offerta unica durante una visita personale.

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Ralf Gaentzsch / impiegato bancario è partner di Dr. Klein.
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