Rendimento del 5,45 % - ampio appartamento di 4 locali come concetto WG a Straubing!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo ampio appartamento mansardato si presenta come un interessante investimento con convincente potenziale di locazione. Su ca. 106 m² di superficie abitabile, l’unità offre una distribuzione degli spazi particolarmente adatta agli investitori, ideale per l’uso come appartamento condiviso. Quattro camere da letto utilizzabili separatamente creano le condizioni ottimali per una redditizia locazione delle singole stanze e si rivolgono a un ampio target di potenziali inquilini.

La planimetria ben studiata consente un concetto WG funzionale con aree private ben separate e spazi comuni facilmente utilizzabili. La cucina componibile già presente rappresenta in questo caso un importante fattore di dotazione e aumenta in modo significativo l’immediata locabilità dell’appartamento. Per gli investitori immobiliari ne deriva una possibilità d’uso flessibile e adeguata al mercato con un potenziale di rendimento duraturo.

Un ulteriore vantaggio è lo stato modernizzato dell’appartamento. Il bagno e i pavimenti sono stati ristrutturati nel 2022. Il bagno finestrato dispone di vasca da bagno e attacco per lavatrice, offrendo così uno standard contemporaneo per la locazione. Nelle aree di ingresso, nelle camere da letto e nel soggiorno è posato moderno pavimento laminato, facile da pulire e adatto agli inquilini.

Ulteriori caratteristiche pratiche come un ripostiglio all’interno dell’appartamento e una cantina di proprietà creano prezioso spazio di deposito e aumentano il comfort d’uso. Finestre in plastica con doppio vetro contribuiscono a un buon standard abitativo.

Anche l’edificio supporta la locabilità a lungo termine dell’unità. L’ascensore presente garantisce un comodo accesso all’appartamento mansardato e amplia il potenziale target di inquilini. Il posto auto esterno incluso nell’appartamento completa l’offerta e rappresenta un ulteriore valore aggiunto per gli inquilini.

Nel complesso, questo appartamento offre un’interessante opportunità per investitori che cercano un immobile ampio, già modernizzato, con planimetria adatta alla WG, locabilità flessibile e un interessante potenziale di rendimento.
L’appartamento si trova in posizione centrale nel nucleo urbano di Straubing e convince per i brevi collegamenti e un’infrastruttura molto buona. Negozi, supermercati, panetterie, farmacie, medici e offerte gastronomiche si trovano a breve distanza e garantiscono un alto comfort nella vita quotidiana.

Particolarmente interessante è il buon collegamento con il trasporto pubblico locale. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse linee di autobus, grazie alle quali varie zone della città sono raggiungibili rapidamente e senza complicazioni. Anche la stazione ferroviaria di Straubing è ben collegata e offre collegamenti con le città e le regioni circostanti.

Anche il centro città di Straubing è facilmente raggiungibile e offre una variegata gamma di negozi, gastronomia, cultura e possibilità di svago. Caffè, ristoranti, bar e diverse attività per il tempo libero contribuiscono all’attrattiva del contesto abitativo e rendono la posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in posizione centrale e ben collegata.

Anche i collegamenti viari regionali sono convincenti. Tramite la strada federale B8 e le vie di comunicazione circostanti, città come Regensburg, Landshut, Deggendorf e Passau sono facilmente raggiungibili. La posizione offre quindi anche ai pendolari un comodo punto di partenza.

Straubing convince per l’elevata qualità della vita, un centro cittadino attraente e un’offerta culturale e per il tempo libero molto varia. È particolarmente noto a livello sovraregionale il Gäubodenvolksfest, che ogni anno attira numerosi visitatori e sottolinea l’importanza di Straubing come località vivace nella regione.

Nel complesso, la posizione offre una combinazione convincente di centralità, buona copertura dei servizi di base, forte collegamento ai trasporti e un contesto urbano attraente.
Caratteristiche di dotazione:

- ca. 106 m² di superficie abitabile ben distribuita
- 4 camere da letto
- bagno finestrato con vasca da bagno e attacco per lavatrice
- cucina componibile
- posto auto esterno
- cantina di proprietà
- le colonne montanti e le tubazioni dell’acqua ca.2022 rinnovate
- bagno e pavimenti rinnovati nel 2022
- ascensore nell’edificio
- ripostiglio nell’appartamento
- finestre in plastica con doppio vetro
- moderno pavimento laminato in corridoio, camere da letto e soggiorno
*Si prega di comprendere che le richieste possono essere elaborate solo con dati personali completi*

Il versamento al fondo di riserva ammonta a 39,73 EUR al mese. Questo è già incluso nelle spese condominiali.
Le spese accessorie non ripartibili ammontano a 61,02 EUR al mese.

L’impianto di riscaldamento dell’edificio è stato completamente rinnovato e sostituito con un moderno impianto a gas. L’attuale certificato energetico disponibile non è stato riemesso dopo il rinnovo dell’impianto di riscaldamento. I valori indicati nel certificato energetico si riferiscono pertanto ancora al precedente impianto di riscaldamento e possono differire dai valori attuali effettivi di consumo o di efficienza.

Location