WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
4288 m²
Posti auto
45
Condizione
Rifornimenti
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
850 m²
La figura dell'energia include l'acqua calda
No.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
640.000 €
Prezzo per m2
2.064,52 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Edificio residenziale e commerciale composto da: un’ampia UNITÀ ABITATIVA di 168 m² un LOCALE MULTIFUNZIONALE DI DEPOSITO con portone elettrico di 91 m², un’UNITÀ UFFICIO con bagno con doccia ad uso commerciale (utilizzabile anche come appartamento di 2 stanze – custode, operatore sanitario....) 51 m²
e un CAPANNONE massiccio di 540 m² con portone avvolgibile e 3 accessi. Il capannone può essere parzialmente riscaldato tramite riscaldamento a pavimento (predisposto), utilizzando la pompa di calore esistente. La pompa di calore è dimensionata con questa riserva. Il capannone è costruito in modo massiccio, con pavimento in cemento ad alta resistenza. Nessuna finestra, solo lucernari (anch’essi con triplo vetro) per l’illuminazione di base. Ben illuminato da tubi fluorescenti a LED. Grazie ai canali di alimentazione presenti in tutto il capannone, è possibile un utilizzo flessibile. È presente una ventilazione naturale dell’intero capannone, sia in entrata sia in uscita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’EDIFICIO è stato costruito circa nel 1968. Intorno al 2000 è stato realizzato l’AMPLIAMENTO DELL’ABITAZIONE. Dal 2020 al 2022 l’intero edificio è stato modernizzato e ristrutturato. L’ALA UFFICI ha ricevuto un tetto completamente nuovo con un’ampia terrazza coperta. Le pareti esterne sono state in parte ricostruite con facciata isolata e finestre con triplo vetro. Poiché l’ala uffici non ha ancora una destinazione d’uso assegnata, la finitura interna, attualmente sospesa, è ancora flessibile. Dal 2020 l’edificio è stato sottoposto a riqualificazione ENERGETICA. Sono state installate finestre con triplo vetro. Con veneziane esterne. È stata installata una POMPA DI CALORE aria/acqua di Brötje con riserva di potenza per il riscaldamento parziale del capannone. Tutti i locali riscaldati sono dotati di RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, con regolatori della temperatura ambiente per ogni locale. Inoltre, l’illuminazione è stata completamente dotata di pannelli e corpi illuminanti a LED. Per il comando dell’illuminazione sono in uso interruttori radio. La cucina-soggiorno open space è stata dotata di apparecchi nuovi. La facciata della zona abitativa è stata ulteriormente isolata con pannelli termoisolanti e intonacata. L’edificio è in condizioni energetiche eccellenti. In pieno inverno, le temperature ambiente desiderate sono raggiungibili con una temperatura di mandata inferiore a 40°C. Massima efficienza per la pompa di calore! L’accumulo inerziale da 1000 l è predisposto per la produzione di acqua calda sanitaria, che, a causa del basso fabbisogno di acqua calda dell’utilizzo attuale, non è collegata. (Prevenzione della proliferazione batterica) L’attestato di prestazione energetica del 2013 è stato ancora redatto considerando il riscaldamento dell’edificio e la produzione di acqua calda sanitaria tramite riscaldamento a gasolio, con un consumo di energia finale di 68,7 KWh/m² a, inclusa la produzione di acqua calda sanitaria. Grazie all’installazione della pompa di calore nel 2020, ora raggiungiamo una classificazione A+.( senza produzione di acqua calda sanitaria tramite la pompa di calore)
Altri
L’edificio è in buone condizioni. È possibile trasferirsi direttamente. Le possibilità di ampliamento sono riportate nel disegno. Il GIARDINO è progettato come un parco e piantumato con diversi alberi da frutto, un grande noce, un bellissimo albero di ginkgo e una grande magnolia. Il tutto è sistemato con prato e pietre naturali. I posti auto possono essere utilizzati a destra e a sinistra del capannone. La zona intorno ad Altenhagen è interessante dal punto di vista turistico grazie alla vicinanza al Mar Baltico e alla splendida natura. È possibile realizzare una ristrutturazione / trasformazione in appartamenti per vacanze. La cucina abitabile può essere assegnata anche alla zona uffici come sala conferenze. Il terreno offerto dispone ancora di 2 aree edificabili per ampliamento e/o nuova costruzione. Esiste inoltre un ulteriore terreno edificabile separato e adiacente (planimetria n. 49), che al momento non è ancora stato venduto. Questo non fa parte della vendita dell’immobile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nella ZONA MISTA ad Altenhagen ed è utilizzabile come zona residenziale, zona commerciale e anche per attività agricole. La zona edificata adiacente ha ricevuto una nuova strada nel 2025. Anche la Parkstraße, che costeggia il terreno, è stata realizzata ex novo nel 2025.
Contesto naturale molto bello e incontaminato, con giardino del castello, parco del castello, laghetto del castello e un bellissimo sentiero escursionistico lungo il fiume Barthe, proprio dietro il terreno. Nelle vicinanze si trova una torre panoramica naturalistica, molto frequentata per l’osservazione delle gru. Qui molti uccelli e animali selvatici possono ancora prosperare. Grazie all’aria limpida è possibile osservare un impressionante cielo stellato. A Starkow (ca.2 km), presso "Backstein Geist und Garten", si svolgono regolarmente eventi. Fermata dell’autobus direttamente davanti al terreno, sulla strada. (attualmente solo con servizio limitato) VELGAST offre una stazione ferroviaria ICE (3-4 km) e i servizi di base con supermercato, scuole, medici.... Stralsund, la B 105 e la A20 sono facilmente raggiungibili.
Il MAR BALTICO e il Bodden sono facilmente raggiungibili. Il porto di Barth dista ca. 10 km.
