Appartamento in centro città in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Casa residenziale storica del 1900 in posizione centrale nel centro di Karlsruhe

Questa casa residenziale, costruita intorno al 1900, unisce l’inconfondibile fascino di un edificio storico al comfort di un ambiente vivace e urbano. Già al primo sguardo sulla facciata si riconoscono gli elementi tipici dell’inizio del secolo: finestre alte, linee nette e una solida costruzione massiccia, che conferisce alla casa un fascino senza tempo. All’interno, le generose altezze dei locali garantiscono una piacevole sensazione di spazio aperto e sottolineano il carattere particolare dell’edificio storico.
L’edificio è stato mantenuto con cura nel corso degli anni e conserva la sua anima storica, offrendo al contempo spazio per una personalizzazione individuale. Particolarmente degna di nota è la completa ristrutturazione del tetto del 2024: nell’ambito di un intervento di ristrutturazione, il tetto è stato modernizzato secondo i più recenti standard energetici. L’isolamento, il rifacimento della copertura e la trasformazione del sottotetto sono stati realizzati in modo ottimale, tenendo conto delle interazioni fisico-edilizie e dell’efficienza energetica: un prezioso vantaggio per i futuri residenti.
Le planimetrie dal taglio classico offrono molteplici possibilità di utilizzo e trasmettono la struttura delle abitazioni tradizionali in edifici storici, senza imitare l’apertura delle nuove costruzioni moderne. Costituiscono quindi una base ideale per chi attribuisce importanza al carattere, all’autenticità e alla personalizzazione.
La posizione in Viktoriastraße rientra tra le zone centrali più ambite di Karlsruhe. Brevi distanze da negozi, offerte culturali e trasporti pubblici caratterizzano la vita quotidiana, mentre la solida costruzione della casa crea all’interno una piacevole tranquillità: una rara combinazione di vicinanza urbana e possibilità di raccoglimento privato.
Questo immobile è ideale per acquirenti che apprezzano il fascino di un edificio storico e desiderano al contempo beneficiare dei vantaggi di una ristrutturazione energeticamente ottimizzata del tetto. Una casa con una storia, pronta per nuovi capitoli.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e un ambiente abitativo elegante. Due camere da letto ampie, un soggiorno rappresentativo e una sala da pranzo separata offrono un armonioso connubio di comfort ed eleganza classica. La cucina, il bagno e il WC per gli ospiti sono disposti in modo funzionale e creano una struttura degli ambienti chiara e piacevole.

I pavimenti in parquet posati in tutti gli ambienti sottolineano il carattere pregiato dell’appartamento e conferiscono agli spazi un’atmosfera calda e accogliente. Il bagno interamente piastrellato in marmo crea un accento esclusivo e appare elegantemente senza tempo. La cucina, dotata di due banconi, si apre sulla sala da pranzo attraverso un passaggio semiaperto, ideale per momenti conviviali e una concezione abitativa moderna.

Un balcone affacciato sul cortile interno e una cantina di pertinenza ampliano gli spazi disponibili e offrono ulteriore comfort e pratico spazio di deposito.

Particolarmente degno di nota è il rinnovamento energetico del lato sud: tutte e quattro le grandi finestre e le relative tapparelle sono state sostituite nel 2018 e dotate di vetrocamera tripla di alta qualità. La combinazione di un efficace isolamento acustico e di un isolamento termico ottimizzato contro il caldo e il freddo garantisce un clima abitativo sensibilmente piacevole e riduce al contempo il consumo energetico.

Altri

Inoltre, l’appartamento dispone di un pratico ripostiglio al piano intermedio, ideale per riporre oggetti ingombranti e utensili stagionali. Questo spazio aggiuntivo amplia le possibilità di utilizzo dell’immobile e garantisce maggiore ordine nella vita quotidiana.

Posizione

Dettagli della posizione

La Viktoriastraße si trova in un quartiere consolidato del centro di Karlsruhe, caratterizzato da un’armoniosa combinazione di edifici residenziali storici e piccole attività commerciali. La strada offre un’atmosfera abitativa piacevolmente tranquilla, senza dover rinunciare ai vantaggi della vita urbana.

Tutti i servizi di uso quotidiano – negozi, caffè e servizi – sono comodamente raggiungibili a piedi. Diverse fermate dei mezzi pubblici garantiscono un collegamento rapido e diretto con il centro città e con i quartieri circostanti. La vicinanza ad aree verdi offre un gradito equilibrio rispetto al contesto urbano e invita a passeggiate e momenti di relax all’aperto.

I collegamenti stradali sono eccellenti: attraverso le principali arterie nelle vicinanze si raggiungono in breve tempo sia la stazione centrale di Karlsruhe sia gli svincoli autostradali. Come in molte zone del centro città, il parcheggio può risultare difficile in determinati orari, ma il quartiere vivace e l’eccellente infrastruttura rendono la Viktoriastraße una posizione residenziale particolarmente interessante.