Francoforte alle porte: appartamento di alta qualità di 84 m² con balcone in elegante edificio di 3 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Hauses auf einem begrünten Grundstück mit lediglich drei Wohnungen. Die überschaubare Hausgemeinschaft und der individuelle Charakter des Gebäudes schaffen ein angenehm privates Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen größeren Wohnanlage unterscheidet.
Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Zimmer und ein ruhiges, zeitgemäßes Gestaltungskonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Wohnumfeld.
Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der angrenzende, geschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bildet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Bäder. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das zweite Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und eine klare Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.
Die klare Gestaltung und die komfortable Größe unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung.
Auch das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und energetisch modernisiert. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade sowie die erst vor wenigen Jahren erneuerten Fenster.
Im Jahr 2026 wurde zudem die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert. Die neue, effizient arbeitende Zentralheizung übernimmt sowohl die Wärmeversorgung als auch die zentrale Warmwasserbereitung des Hauses.
Wohnung und Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die bereits vorgenommenen Maßnahmen verbinden den individuellen Charakter der freistehenden Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein eigener Küchenbereich bietet Raum für die Gestaltung einer Küche nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Balkon, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter eines stilvollen Hauses mit Garten und nur drei Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer attraktiven Alternative für Menschen, die stadtnah und zugleich privat wohnen möchten.
Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an: Eigennutzer profitieren von der hochwertigen Ausstattung, dem privaten Wohncharakter und der Nähe zu Frankfurt. Für Kapitalanleger sind insbesondere die marktgängige Wohnungsgröße, die gute Verkehrsanbindung und das im Frankfurter Raum attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis interessant.
Optional kann zur Wohnung eine Garage mit einem unmittelbar davorliegenden, zusätzlichen Stellplatz zum Paketpreis von insgesamt 29.500 € erworben werden. Die Garage ist bereits für die Einrichtung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

AUSSTATTUNG
– ca. 84 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Balkon und 2 modernen Bädern
– gelegen im 1. Obergeschoss
– freistehende Villa mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
– angenehm private und überschaubare Hausgemeinschaft
– geschützter Balkon mit Blick ins Grüne
– hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– helle, gut proportionierte Räume
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– separates Schlafzimmer
– weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
– eigener Küchenbereich
– großzügiges Tageslichtbad
– bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– Badewanne
– großformatige Wand- und Bodenfliesen
– hochwertige Sanitärobjekte
– wandhängendes WC
– Handtuchheizkörper
– moderne Innentüren und Beschläge
– im Jahr 2026 vollständig erneuerte Gas-Zentralheizung
– zentrale Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser
– Gebäude über die Jahre fortlaufend gepflegt und energetisch modernisiert
– gedämmte Fassade
– vor wenigen Jahren erneuerte Fenster
– Wohnung und Gebäude in gepflegtem, modernisiertem Zustand
– Garage mit davorliegendem separaten Stellplatz optional erhältlich: Paketpreis für Garage und Stellplatz: 29.500 €
– Garage für die Einrichtung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorbereitet
– Separater Fahrradkeller

Das gepflegte Drei-Parteien-Haus befindet sich auf einem 580 m² großen Grundstück; bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² zum Stichtag 01.01.2026 ergibt sich allein für Grund und Boden ein rechnerischer Wert von rund 435.000 €.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Küchenelemente dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Altri

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für das kommende Wochenende sind die ersten Besichtigungstermine vorgesehen. Gerne reservieren wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Termin. Die Weiterführende Objektunterlagen werden konkret interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Posizione

Dettagli della posizione

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, bürgerlich geprägten Wohnbereich des Offenbacher Westends, unmittelbar angrenzend am Kaiserlei. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das angenehm aufgelockerte und grüne Umfeld direkt an der Frankfurter Stadtgrenze.
Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt: Von Offenbach-Kaiserlei ist die Konstablerwache fahrplanmäßig in rund sechs bis sieben Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Europäische Zentralbank und das östliche Sachsenhausen – abhängig von der Verkehrslage – nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.
In kurzer Entfernung liegt der Offenbacher Hafen, der sich von einem früheren Industrieareal zu einem modernen und überregional beachteten Stadtquartier am Wasser entwickelt hat. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Wohnungen, begrünte Freiräume, Spielplätze und die öffentlich zugänglichen Promenaden am Hafenbecken und Mainufer schaffen eine besondere Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die markante Hafentreppe machen das Hafenviertel zu einem beliebten Treffpunkt weit über Offenbach hinaus. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zeichnete die Gesamtkonzeption des Hafenquartiers in der Kategorie „Stadtquartier Neubau“ mit Gold aus.
Auch der unmittelbar benachbarte Kaiserlei befindet sich in einer umfassenden städtebaulichen Aufwertung. Mit neuen modernen Unternehmensstandorten und dem geplanten neuen Kaiserviertel entstehen zusätzliche Wohnungen, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, eine Kindertagesstätte sowie neue Grün- und Aufenthaltsbereiche.
Die Lage verbindet damit drei besondere Qualitäten: das ruhige und etablierte Wohnumfeld des Westends, die moderne Freizeit- und Wasserlage des Offenbacher Hafens sowie die dynamische Entwicklung des Frankfurter Ostens.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Frankfurt verbunden sind, zugleich aber Wert auf ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld legen.