Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 649 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 9 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 20 |
| Bagni | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1192 m² |
|---|---|
| Posti auto | 11 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.849.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.849,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un interessante immobile composto da una casa plurifamiliare ben curata, a due piani, costruita in muratura massiccia, con tetto a due falde e completamente interrata. L’immobile offre 9 appartamenti ben distribuiti di diverse dimensioni; ogni appartamento dispone di un locale cantina, di un ampio balcone e i due grandi appartamenti maisonette dispongono ciascuno di un proprio giardino. Con 5 posti auto nel garage sotterraneo, 4 posti auto davanti alla casa e un garage separato con posto auto coperto, vi è spazio sufficiente per i veicoli. La casa è stata costruita nel 1995 ed è riscaldata da un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Il prezzo dell’immobile, compreso il terreno, ammonta a 1.849000 Euro. L’immobile è completamente affittato, non si sono verificati e non si verificano mancati pagamenti degli affitti e l’attuale struttura degli inquilini può essere descritta come molto omogenea.
I proventi netti da locazione ammontano a 77.421,60 € p.a., vale a dire: circa il 4,19% di rendimento!
La fornitura di acqua calda nei singoli appartamenti avviene tramite scaldabagni istantanei; la maggior parte è già stata sostituita con apparecchi elettronici DE.
A partire dal 2021, dopo l’alluvione, sono stati eseguiti importanti lavori di risanamento.
Su sei balconi sono state appena applicate nuove pavimentazioni; sui restanti tre balconi verranno applicate nuove piastrelle alla fine del 2026.
È stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione Brötje, così come un nuovo impianto di sollevamento KSB.
Nei due appartamenti seminterrati i bagni sono stati completamente rinnovati, così come i pavimenti, i radiatori e le porte interne; sono state inoltre installate porte ed elementi finestrati in materiale plastico con triplo vetro.
Le restanti porte e finestre in legno hanno doppi vetri e sono ancora in buone condizioni.
Nell’edificio abita anche il custode, che si occupa delle piccole attività quotidiane all’interno e intorno all’edificio. Non beneficia di agevolazioni, bensì viene retribuito come lavoratore con mini-job e il costo viene ripartito tra tutte le parti locatarie.
Dopo il periodo minimo di detenzione fiscale, l’immobile viene venduto senza necessità e senza provvigione dal portafoglio privato di un agente immobiliare.
Il trasferimento economico sarebbe pertanto possibile in qualsiasi momento.
Tutti i costi accessori dell’edificio per il 2026 sono già stati pagati!
A causa dei soggiorni all’estero del proprietario, l’immobile viene immesso sul mercato solo temporaneamente!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona vivace di Erftstadt-Liblar. Nelle vicinanze transitano diverse linee di autobus e treni. Medici, supermercati, caffè, un centro commerciale, asili, tutte le scuole, un ospedale e case di riposo sono raggiungibili a piedi. Inoltre, sono presenti diverse aree verdi e parchi, palestre, impianti sportivi, negozi di moda, una biblioteca, una libreria e una scuola di musica. In loco si trovano asili e tutte le scuole, nonché una scuola Waldorf. È in costruzione un nuovo istituto universitario a Liblar per circa 550 studenti; il campus dovrebbe essere completato entro il 2026 e valorizzerà ulteriormente la zona, rappresentando un indicatore positivo per l’aumento dei canoni di locazione e del valore.
La BAB 1/61 dista solo circa 2 km, Colonia circa 20 km, l’aeroporto 35 km.
In sintesi, l’infrastruttura può essere definita eccellente.
319.000 € Liblar, casa unifamiliare indipendente su un enorme terreno in una strada senza uscita!50374 Erftstadt
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