Außenansicht
Küche
Zimmer
Bad
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Keller
Garagenstellplatz
Außenstellplatz
Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Purchase price | 312.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,900.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Das achtstöckige Gebäude liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Wohnung steht seit kurzem leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Das Gebäude wurde vor drei Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassaden einschließlich einer neuen Wärmedämmung erneuert sowie die Balkone und das Dach saniert. Bereits im Jahr 2020 wurden zudem die Aufzüge vollständig erneuert.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei einem Einzug sollten insbesondere Bad, Küche und Bodenbeläge modernisiert werden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 633 Euro. Davon entfallen 283 Euro auf die Zins- und Tilgungszahlungen der umfangreichen Gebäudesanierung, die noch bis einschließlich 2032 laufen. Von den verbleibenden 350 Euro sind 248 Euro im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig.
Ab dem Jahr 2033 reduzieren sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten somit auf lediglich 102 Euro pro Monat – ein langfristiger Vorteil für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden gemeinsam für 25.000 Euro verkauft, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 337.000 Euro ergibt.
Die bestehende Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand, arbeitet zuverlässig und verursacht derzeit nur einen geringen Instandhaltungsaufwand. Ein kurzfristiger Austausch ist daher nach aktuellem Stand nicht erforderlich.
Mittelfristig ist jedoch davon auszugehen, dass ein Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt. Die Planungen der SWM und die Untersuchungen für Putzbrunn zeigen ein hohes Fernwärmepotenzial in der Region, insbesondere aufgrund des umliegenden Gewerbegebiets und des damit verbundenen Wärmebedarfs. Die Unterlagen hierzu werden gerne zur Verfügung gestellt.
Positiv ist zudem die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beträgt bereits mehr als 200.000 Euro und wächst jährlich um weitere rund 30.000 Euro. Ein zukünftiger Fernwärmeanschluss wird von daher aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden, also ohne Sonderumlagen. Darüber hinaus wurde das Gebäude erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Dämmung und Dach erneuert. Aus heutiger Sicht sind daher in den kommenden Jahren keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen absehbar. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage sowohl technisch als auch finanziell in einem sehr guten Zustand.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Putzbrunn, im Hans-Jürgen-Behnke-Weg.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zu den regionalen Verkehrswegen sind sowohl München als auch das weitere Umland schnell und bequem erreichbar.
