Bel appartamento nel Chiemgau con panorama montano e piscina/sauna

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Ampio appartamento di 2 locali esposto a ovest, completamente ristrutturato nel 2023, offre una superficie abitabile di 81.28 mq e si trova al 1° piano (con ascensore, rinnovato nel 2024) di un complesso residenziale ben curato, costruito nel 1973 in stile alpino, nella località climatica di Grassau, tra il lago Chiemsee e le montagne del Chiemgau. L’appartamento dispone di un ampio ingresso, un corridoio, 2 bagni, un soggiorno, una grande camera da letto, una cucina separata con finestra, cucina componibile con elettrodomestici e piani di lavoro in granito (inclusa nel prezzo d’acquisto), un grande balcone esposto a ovest con vista sulla struttura del tetto per tutta la lunghezza delle due stanze, finestre panoramiche con splendida vista sulle montagne da entrambe le stanze (vista sull’Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, massiccio del Kaiser).
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021 / 2023: nuove tubature, nuovo intonaco, nuovi pavimenti, nuove finestre con tapparelle elettriche e zanzariere, nuove porte, nuovi bagni, nuova cucina componibile, WC con doccia, risciacqui automatici antilegionella, nuovi radiatori con termostati wireless.
All’appartamento appartengono 2 posti auto, uno nel garage sotterraneo e uno all’aperto nel parcheggio privato antistante l’edificio (entrambi già inclusi nel prezzo d’acquisto), oltre a un ampio vano cantina e all’utilizzo di una lavanderia e sala asciugatura comune con tavolo da ping-pong, nonché di una cantina per biciclette. Il punto forte è l’area benessere nell’edificio, con piscina e sauna a uso gratuito dei residenti.
L’appartamento è adatto come residenza principale, seconda casa o casa vacanze, con buone possibilità di locazione.
Attuali spese condominiali 534 EUR, di cui 74 EUR fondo di manutenzione (spese accessorie 272, costi di riscaldamento 188, fondo di manutenzione 74)
Fonte energetica teleriscaldamento (teleriscaldamento biologico Grassau), attestato energetico D 115 kwh disponibile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Finestre a tutta altezza, WC con doccia, piani di lavoro della cucina in granito, risciacquo automatico antilegionella, zanzariere, radiatori con termostati wireless.
Il prezzo d’acquisto include già la nuova cucina componibile con elettrodomestici e piani di lavoro in granito e i due posti auto (uno nel garage sotterraneo, uno all’aperto).
Rilevamento dei mobili previo accordo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Hafnerstraße a Grassau. La posizione offre un buon collegamento con le infrastrutture locali, con possibilità di fare acquisti, ristorazione, medici e fornitori di servizi per tutte le esigenze quotidiane.
La località climatica di Grassau è un gioiello nel cuore del Chiemgau, tra il Chiemsee e le montagne, con 6900 abitanti, il punto di partenza ideale per ogni tipo di attività ricreativa. Gli escursionisti amanti della montagna possono godere dalle montagne circostanti di una vista mozzafiato sul Chiemsee; le vicine aree sciistiche Steinplatte, Reit im Winkl e in Tirolo entusiasmano gli appassionati degli sport invernali.
Nel paese si trova un campo da golf a 18 buche; numerosi sentieri escursionistici e ciclabili conducono alle rinomate malghe gestite, alla riserva naturale Kendlmühlfilzen e alla seggiovia Hochplatten.
Il lago balneabile Reifinger Badesee è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. La spiaggia naturale sul Chiemsee dista 8 km.
La posizione è caratterizzata dal vicino collegamento con l’autostrada A 8 (Bernau 8 km) e con la stazione ferroviaria regionale di Übersee (6 km). Monaco dista circa 90 km, Salisburgo circa 60 km.