Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Immobile residenziale/commerciale completamente locata su un terreno angolare di 1.833 m² in posizione centrale a Cuxhaven. La proprietà comprende una casa bifamiliare, due capannoni e superfici pavimentate di cortile, parcheggio e deposito. Il canone annuo netto a freddo ammonta, a partire dal trasferimento economico, ad almeno 39.000 € annui per 24 mesi (se desiderato dall’acquirente). Prezzo richiesto 780.000 €, senza provvigione, direttamente dal proprietario. Tel.: 0176 3075 3862
Brochure in inglese disponibile per il download negli allegati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Panoramica della proprietà – 1.833 m² di terreno complessivo – due particelle catastali nella stessa scheda catastale – casa bifamiliare – appartamento al piano terra di 120 m² – appartamento al piano superiore di 80 m² – Capannone 1 con 170 m² di superficie coperta + piano superiore – Capannone 2 con 150 m², anno di costruzione 2015 – superfici pavimentate di cortile, parcheggio e deposito ca. 1.000qm – possibilità di accesso dalla Brockeswalder Chaussee e dalla strada Am Querkamp (richiesta approvata nel 2014) – completamente locata – due rapporti di locazione privati e tre commerciali – canone annuo netto a freddo attuale 37.800 € + facoltativamente 1 nuovo conduttore commerciale a partire dal trasferimento – garanzia del venditore di un reddito locativo minimo di 39.000 € annui per 24 mesi – vendita senza provvigione
Altri
Diritto urbanistico e potenziale di sviluppo
Per l’area è in vigore il piano regolatore n. 49 «Querkamp», 1ª modifica. In base all’estratto del piano disponibile, si applicano i seguenti parametri:
– Destinazione urbanistica: GE(e), zona commerciale limitata – Indice di utilizzazione fondiaria GRZ: 0,8 – Indice di edificabilità GFZ: 2,0 – massimo tre piani completi – altezza massima dell’edificio: 12 m
Dalla superficie del terreno risultano, puramente a livello matematico, una superficie coperta massima di circa 1.466 m² e una superficie lorda massima di circa 3.666 m².
Questi valori sono limiti superiori calcolati e non costituiscono un’autorizzazione alla costruzione. La superficie effettivamente realizzabile dipende, tra l’altro, dalle aree edificabili, dalle distanze minime, dai posti auto, dalle opere di urbanizzazione, dalla protezione antincendio, dal drenaggio, dalla struttura portante e dalla specifica tipologia d’uso.
Possibili future destinazioni d’uso possono essere, ad esempio, attività commerciali, uffici, magazzino, showroom, servizi, offerte sanitarie o legate ai servizi. Gli usi abitativi, l’abitare assistito o concetti comparabili richiedono una verifica urbanistica separata e l’autorizzazione delle autorità competenti.
Le indicazioni urbanistiche e i valori calcolati sono riportati di conseguenza nella versione attuale dell’esposizione.
Un immobile esistente locato, con reddito documentabile, grande terreno e ulteriori possibilità di sviluppo – senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il terreno si trova in una posizione angolare di rilievo tra la Brockeswalder Chaussee e la strada Am Querkamp, nella zona occidentale della città di Cuxhaven.
La Brockeswalder Chaussee è un’importante arteria urbana di collegamento e di transito. Da qui si raggiungono rapidamente il centro città, il porto offshore e turistico, nonché le località termali di Döse, Duhnen e Sahlenburg. Anche il collegamento in direzione della A27 è facilmente raggiungibile.
L’area circostante è caratterizzata da zone residenziali, commercio al dettaglio, servizi di prossimità, servizi, strutture sanitarie, attività commerciali e trasporto pubblico locale. La visibile posizione angolare e le superfici esterne pavimentate sono particolarmente interessanti per attività con esigenze di clientela, assistenza, parcheggio o stoccaggio.
Nelle immediate vicinanze la città di Cuxhaven sta sviluppando il nuovo quartiere „Südlich Westerwischstrom“. Per l’area di circa 121.000 m² è previsto un mix composto prevalentemente da edifici plurifamiliari, nonché da case a schiera, bifamiliari e unifamiliari. Il concorso urbanistico è concluso; il progetto vincitore dovrà costituire la base della successiva procedura di pianificazione urbanistica. Da questo sviluppo potrebbe derivare, a lungo termine, una domanda aggiuntiva di servizi di prossimità, servizi e assistenza sanitaria nelle vicinanze delle abitazioni.
Ulteriore documentazione relativa all’immobile e alla locazione è disponibile su richiesta. Organizziamo le visite individualmente, tenendo conto dei rapporti di locazione in corso. Nella richiesta si prega di indicare il proprio nome, numero di telefono e una fascia oraria adatta per essere ricontattati. Non è desiderato un contatto diretto con gli inquilini.
