Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 447 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.445,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento# Affascinante casa a Karlsruhe-Daxlanden – ristrutturata, climatizzata e senza provvigione
In vendita un’affascinante casa residenziale a **Karlsruhe-Daxlanden** con ca. **110 m² di superficie abitabile**. L’immobile coniuga il carattere di una casa consolidata nel tempo con numerosi interventi di ammodernamento già realizzati e offre al contempo la possibilità di completare il piano superiore secondo le proprie preferenze.
La proprietà comprende **il 50 % di comproprietà dell’intero terreno di ca. 470 m²**.
La vendita avviene **direttamente da un privato e senza provvigione a carico dell’acquirente**.
## La casa
La casa si sviluppa su due piani e offre una disposizione degli ambienti piacevole, adatta a coppie o famiglie. Negli ultimi anni sono già stati effettuati notevoli investimenti nell’immobile.
Nel **2024** sono state installate, tra l’altro, nuove finestre e sono stati eseguiti ulteriori interventi di ammodernamento. La casa dispone inoltre di un **nuovo impianto di climatizzazione**, che garantisce un ulteriore comfort abitativo soprattutto in estate.
Anche al piano superiore nel 2026 sono stati eseguiti importanti lavori tecnici:
• Impianto elettrico al piano superiore rinnovato
• Radiatori e tubazioni del riscaldamento rinnovati
• Predisposizione tecnica per le finiture interne
Il piano superiore è attualmente ancora in fase di completamento. Restano da realizzare principalmente **le finiture delle pareti e i rivestimenti dei pavimenti**. I futuri proprietari potranno quindi completare gli ambienti scegliendo materiali, colori e finiture secondo il proprio gusto.
Il carattere originale della casa è stato volutamente preservato negli interventi già eseguiti e abbinato a tecnologie moderne.
## I punti di forza in sintesi
• ca. **110 m² di superficie abitabile**
• due piani abitativi
• **50 % di comproprietà del terreno di ca. 470 m²**
• Karlsruhe-Daxlanden
• ampi interventi di ammodernamento nel 2024–2026
• nuove finestre
• nuovo impianto di climatizzazione
• impianto elettrico al piano superiore rinnovato nel 2026
• radiatori e tubazioni del riscaldamento al piano superiore rinnovati
• possibilità di completare individualmente le finiture interne del piano superiore
• carattere classico della casa
• vendita direttamente da un privato
• **nessuna provvigione a carico dell’acquirente**
## Grande potenziale per una personalizzazione
L’immobile è particolarmente interessante per chi cerca una casa in cui gran parte dei costosi lavori tecnici è già stata completata, ma che offre ancora la possibilità di realizzare le ultime fasi delle finiture interne secondo le proprie preferenze.
In questo modo è possibile valorizzare l’esistenteConservare il carattere della casa e abbinarlo a un concept abitativo moderno.
## Posizione
La casa si trova nel rinomato quartiere **Daxlanden** di Karlsruhe. Il quartiere offre un tessuto residenziale consolidato e, allo stesso tempo, un buon collegamento con il centro di Karlsruhe.
Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e servizi di uso quotidiano. Anche la prossimità a spazi verdi e aree ricreative rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
## Varie
L’immobile è offerto **da privato**. Pertanto, per l’acquirente **non è prevista alcuna provvigione d’agenzia**.
Ulteriori informazioni, planimetrie e documenti possono essere forniti volentieri a chi è seriamente interessato. Le visite sono possibili previo appuntamento.
**In caso di interesse, inviare un breve messaggio con nome e recapiti.**
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
## Posizione
La casa si trova nel rinomato quartiere **Daxlanden** di Karlsruhe. Il quartiere offre un tessuto residenziale consolidato e, allo stesso tempo, un buon collegamento con il centro di Karlsruhe.
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