Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 235 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.119,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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### Bereits viel modernisiert – Sie gestalten den Rest!
In den vergangenen Jahren wurde bereits in verschiedene Bereiche der Immobilie investiert.
**Modernisierungen und Ausstattung:**
- Neue Fenster (2024)
- Neue Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Elektrik im Obergeschoss erneuert (2026)
- Neue Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss
- Technische Vorbereitungen für den weiteren Innenausbau
Das Obergeschoss befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Insbesondere Wandgestaltung und Bodenbeläge können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen.
**Ihr Vorteil:** Sie übernehmen kein vollständig entkerntes Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, in dem bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
### Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garten und Terrasse
- Einbauküche
- Keller und Gäste-WC
- Stellplatz
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen von 2024 bis 2026
- Obergeschoss nach eigenen Wünschen fertigstellbar
- 50 % Miteigentumsanteil am insgesamt ca. 470 m² großen Grundstück
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
### Ideal für Familien, Paare und alle, die mehr Platz möchten
Ob gemütliches Familienleben, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Platz für die Kinder – die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten.
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Daxlanden bietet eine gute Mischung aus stadtnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und Naherholung.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Obergeschoss befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Insbesondere die Wandgestaltung / Kabelführung der Elektrik und die Verlegung der Bodenbeläge stehen noch aus.
Für die Fertigstellung des Obergeschosses kalkulieren wir mit einem zusätzlichen Investitionsaufwand von ca. 10.000 €. Damit können Sie die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und das Haus mit einem überschaubaren zusätzlichen Budget vervollständigen.
Die Angabe stellt eine unverbindliche Kostenschätzung dar. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von der gewünschten Ausstattung und der Ausführung ab.
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Attraktive Lage in Karlsruhe-Daxlanden
Daxlanden zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Karlsruher Westen und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.
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Die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
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