Sofort Verfügbar | 4,5-Zi-Whg | Erstbezug nach Sanierung | 93 m² | neue Küche & Bad | Garage

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig.

Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die neue Einbauküche ist installiert und einsatzbereit — modern, funktional und mit angrenzender Essecke, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Abende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Dachsanierung samt Dämmung wird voraussichtlich Mitte Oktober abgeschlossen — das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Die Kaltmiete beträgt 1.395 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 70 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.465 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 314,70 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser

Posizione

Dettagli della posizione

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, die U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. In 5 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Bus gelangt man ins Zentrum von Sillenbuch mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die B10 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 in ca. 15 Minuten.

Supermärkte und Discounter sind in 8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Apotheke in 5 Minuten zu Fuß, Bäcker und weitere Nahversorger in ca. 10 Minuten. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im Umkreis von 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Sportangebot in der Nähe. Ärzte und Fachärzte sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Plus: Wald und Natur beginnen bereits 2 bis 3 Minuten vor der Haustür — ideal für Spaziergänge und Erholung im Alltag.