| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 588 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 99 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.408,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa bifamiliare si trova su un terreno di proprietà di 558 m² a Reinfeld ed è stata costruita nel 1963. Il terreno è situato in una tranquilla strada laterale senza
traffico di attraversamento. Gli edifici circostanti sono costituiti da abitazioni unifamiliari e bifamiliari.
Nella casa si trovano due appartamenti indipendenti e separati. Tuttavia, rimuovendo le porte degli appartamenti, è possibile creare anche un’ampia superficie abitativa su 2 livelli (+ sottotetto).
Si accede alla casa attraverso la porta d’ingresso coperta. Di fronte, dietro una porta d’appartamento, si trova l’appartamento al piano terra.
Appartamento al piano superiore: dietro la porta d’ingresso parte la scala che conduce al piano superiore. Al piano superiore vi è nuovamente una porta d’ingresso/porta dell’appartamento. Si accede all’appartamento tramite un corridoio, dal quale si raggiungono i singoli ambienti (soggiorno, cameretta o camera da letto 1, ripostiglio, cucina e bagno). Dal soggiorno/sala da pranzo una scala salvaspazio conduce al sottotetto abitabile. L’intero appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2015.
Durante questa ristrutturazione sono state rinnovate tutte le tubature dell’acqua (mandata + scarichi), gran parte dell’impianto elettrico, tutti i rivestimenti dei pavimenti e delle pareti, le porte, i radiatori, le prese elettriche, la scala che conduce al sottotetto, le finestre da tetto nel sottotetto e molto altro ancora. I materiali utilizzati erano/sono di alta qualità (ad es. porte con bordi arrotondati anziché porte standard).
L’appartamento superiore dispone di 77 m² di superficie abitativa + 30 m² di superficie calpestabile nel sottotetto abitabile. Secondo la norma DIN, la superficie abitativa del sottotetto è di circa 17,58 m². Attualmente l’appartamento viene utilizzato come casa vacanze, è in ottime condizioni e può essere rilevato e abitato immediatamente, senza ulteriori costi, con tutti i mobili e gli arredi (del 2024, valore di circa 15.000 €). In alternativa, naturalmente, è possibile continuare a gestire la casa vacanze. In caso di acquisto della casa, è possibile trasmettere o cedere il relativo know-how.
Anche l’appartamento inferiore dispone di 77 m² di superficie abitativa e presenta una distribuzione analoga a quella dell’appartamento superiore. Solo nel soggiorno è presente una parete aggiuntiva per un ulteriore ambiente. In totale, quindi, tre stanze + cucina + bagno. All’appartamento appartiene una veranda coperta, alla quale si accede dal soggiorno.
L’appartamento inferiore è pulito e tecnicamente in perfette condizioni, ma dovrebbe essere ristrutturato/rinnovato in caso di utilizzo personale. Il bagno è stato adattato per persone con disabilità, ma non corrisponde più agli standard odierni. Per motivi di discrezione non sono disponibili immagini di questo appartamento e una visita è possibile solo possibile dopo un primo sopralluogo e in caso di ulteriore interesse dell’acquirente. Questo appartamento è attualmente affittato e può essere disdetto per esigenze personali del proprietario entro i termini di preavviso previsti dalla legge.
La casa dispone di un piano interrato completo. La cantina è dotata di un accesso esterno. Oltre al locale caldaia, vi sono una lavanderia e ulteriori locali cantina (alcuni dei quali sono attualmente in fase di risanamento/ristrutturazione). Il quadro contatori sarà aggiornato e sostituito dal proprietario prima della vendita.
Sul terreno si trova una dependance con due locali. Il locale più piccolo ha una superficie di 7,9 mq. Il locale più grande, di 14,9 mq, è attualmente utilizzato come laboratorio. Entrambi i locali sono chiudibili a chiave. Nel sottotetto di questa dependance si trova un ampio spazio di deposito accessibile dall’esterno.
Adiacente alla dependance si trova una tettoia per auto di circa 70qm. È stata ristrutturata nel 2018 (travi + legno parzialmente sostituiti, nuove membrane bituminose + grondaia).
Nella parte posteriore del terreno si trova il giardino ben curato, con posti a sedere e un padiglione.
Nel giardino/nella parte posteriore è eventualmente possibile ampliare l’edificio o costruire un’ulteriore casa. Ciò deriva dall’edificazione dei terreni confinanti e dovrebbe essere chiarito tramite una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
Nel 2005 è stato installato un drenaggio perimetrale.
Nel 2016 è stata sostituita la porta d’ingresso (elevato standard di sicurezza).
Nel 2020 il riscaldamento è stato sostituito con una nuova caldaia a condensazione a gas, molto efficiente, incl. produzione di acqua calda.
Nel 2021 sono stati eseguiti lavori di intonacatura e tinteggiatura nelle aree esterne (accesso alle scale della cantina, posto auto coperto).
Nel 2023 sono stati sostituiti al piano terra una finestra, la porta della terrazza e la finestra del vano scale.
(in lavorazione) = quadro elettrico completamente nuovo
Manutenzione e cura costanti durante tutto l’anno
La ripartizione delle spese accessorie viene effettuata tramite un fornitore esterno (affidabile ed economico). A tale scopo sono stati installati appositi dispositivi sui radiatori e contatori dell’acqua e simili. Pertanto, anche tutti i costi degli ultimi anni risultano trasparenti e non contestati. Il contratto di locazione con il fornitore dovrebbe essere rilevato (naturalmente può anche essere disdetto rispettando il relativo termine di preavviso).
Tutte le finestre grandi sono in PVC con doppi vetri. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle esterne. Le due finestre Velux sono state sostituite nell’ambito della ristrutturazione del sottotetto e ora possono essere oscurate. Nel sottotetto è stata predisposta la possibilità di utilizzare un impianto di climatizzazione.
L’intera facciata della casa è rivestita in mattoni faccia a vista.
Attualmente la casa dispone di una linea DSL da 100 Mbit fornita da Telekom (che arriva effettivamente ed è utilizzabile!). Tecnicamente, secondo Telekom, sono possibili fino a 250 Mbit.
La vendita avviene da privato, direttamente dal proprietario, cioè senza provvigione d’agenzia!
Vi chiediamo di contattarci per iscritto, indicando i vostri dati di contatto, compreso un numero di telefono al quale possiamo raggiungervi.
Ulteriori dettagli, come l’indirizzo e la documentazione rilevante ai fini della decisione, saranno forniti dopo il nostro contatto telefonico.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla strada residenziale in una zona molto bella di Reinfeld. Quasi nessun traffico automobilistico (solo i residenti che vi abitano). Da qui la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L’accesso all’autostrada di Reinfeld non è lontano.
La scuola e la scuola dell’infanzia si trovano direttamente in paese e sono facilmente raggiungibili.
Ideale per pendolari, poiché la stazione ferroviaria, con collegamenti per Amburgo o Lubecca, è raggiungibile a piedi. Accesso all’autostrada di Reinfeld a circa 3 minuti di auto.
In paese sono presenti supermercati e discount di ogni tipo.
575.900 € Casa familiare moderna a Reinfeld - abitare in modo spazioso, vivere con stile23858 Reinfeld (Holstein)
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