| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1250 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 190 € |
| Totale affitto | 1640 € |
| Deposito | 3750€ |
| Prezzo per m2 | 13,90 €/m² |
L’appartamento qui proposto si trova al 1° piano di una casa indipendente con 3 unità abitative, una per piano. L’appartamento, suddiviso in modo ottimale, presenta in parte soffitti spioventi. La disposizione precisa degli ambienti, generosamente dimensionati, è riportata nella planimetria allegata.
Per dare un’idea delle proporzioni, alcune indicazioni sulle dimensioni dei principali ambienti dell’appartamento:
Soggiorno 35,42 mq
Cucina 13,93 mq
Camera da letto 17,52 mq
Camera degli ospiti 21,01 mq
L’ampio balcone esposto a sud-ovest offre un luogo ideale per rilassarsi dallo stress quotidiano.
Si tratta della prima occupazione dopo un’ampia ristrutturazione effettuata nel 2025 / 2026.
Dotazioni
- Soggiorno e camera da letto con illuminazione naturale su due lati
- Bagno con luce naturale, box doccia, vasca da bagno e armadietto con specchio
- WC per gli ospiti interno, ventilato meccanicamente
- cucina abitabile separata, non ammobiliata
- ripostiglio calpestabile nell’appartamento
- balcone di circa 12 mq, accessibile da due ambienti, con nuova ringhiera in acciaio inox e pannelli in vetro satinato
- tutte le finestre e portefinestre sono dotate di tapparelle, in parte azionate elettricamente
- pavimentazione: parquet in legno massello di rovere, piastrelle in ceramica in cucina, bagno e WC
- tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato, caldaia a gas a bassa temperatura
- disponibile una cantina privata
- ampio locale comune per lavaggio e asciugatura, con attacchi per lavatrice e asciugatrice
Nel 2025 / 2026 sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
- sostituzione di tutti i radiatori
- sostituzione dei sanitari
- sostituzione di tutte le tapparelle in plastica con tapparelle in alluminio
- sostituzione della finestra del bagno
- rifacimento della pavimentazione piastrellata della cucina
- parquet levigato e verniciato, sostituzione di tutti i battiscopa
- lavori di tappezzeria e tinteggiatura in tutti gli ambienti
- rifacimento della pavimentazione del balcone con piastrelle in ceramica sopraelevate
Per rispetto della tranquilla comunità condominiale, l’appartamento dovrebbe essere affittato preferibilmente a persone interessate di età media. Pertanto, nella selezione degli inquilini, i candidati un po’ più anziani saranno considerati con preferenza.
Gli animali domestici (cani, gatti) non sono graditi a causa di un’allergia al pelo degli animali presente tra gli abitanti dello stabile.
L’appartamento è disponibile da subito.
È possibile affittare separatamente un posto auto scoperto (canone 50 € mensili).
Non è disponibile un posto auto in garage.
Il locatore desidera un rapporto di locazione a lungo termine.
Per l’affitto dell’appartamento saranno necessari, al più tardi prima della stipula del contratto di locazione, i seguenti documenti:
- Copia della carta d’identità
- Autodichiarazione del locatario
- Le ultime 3 buste paga / attestazioni di reddito
- Certificato di assenza di debiti locativi rilasciato dal precedente locatore
- Informazioni Schufa
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
L’immobile si trova in una zona a traffico limitato, caratterizzata da edifici residenziali diradati, nel quartiere Höntrop di Wattenscheid. La copertura del fabbisogno quotidiano è garantita dalla vicinanza, raggiungibile a piedi, a diversi supermercati, panetterie, altri esercizi commerciali, ristoranti, nonché studi medici, terapisti, farmacie, parrucchieri e altro.
Il vicino Südpark e altre aree verdi invitano a passeggiate e attività sportive.
Lo stesso vale per il parco cittadino di Wattenscheid, ampiamente rinnovato, con un interessante recinto delle cicogne.
Diverse linee di autobus (344, 346, 363, 365, 389, 390) e linee della metropolitana leggera (305, 310) presso il nodo Höntrop-Kirche, nonché la stazione della S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (linea S1 in direzione Bochum / Dortmund ed Essen / Düsseldorf), sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Anche la stazione ferroviaria DB di Wattenscheid, con i suoi collegamenti alla rete ferroviaria regionale e nazionale, non è lontana.
L’autostrada A40, che attraversa la regione della Ruhr, è raggiungibile in meno di 5 minuti.
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