| Tipo di | Sala industriale |
|---|---|
| Anno costruito | 2014 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 91101 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
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91.000 m² PARCO INDUSTRIALE E LOGISTICO AUTOMOTIVE | 2×20kV | Capannoni e aree all’aperto | A9/A14
PARCO INDUSTRIALE E LOGISTICO | LOGISTICA VEICOLI • PRODUZIONE • STOCCAGGIO • ENERGIA | 2×20kV | BImSchG | A9/A14
*ENERGIEPARK PLÖTZ*
Parco industriale e logistico con possibilità di utilizzo flessibili e BImSchG a 06193 Plötz – 90.000 m²
Sito di sviluppo e produzione con area di stoccaggio esterna e potenziale di ampliamento (vicinanza agli aeroporti di Halle/Lipsia, A14 e A9).
Infrastruttura energetica efficiente:
Collegamento alla media tensione da 2X 20 kV – Condizioni ideali per l’industria ad alta intensità energetica e i progetti energetici
L’area industriale dispone di due collegamenti esistenti alla media tensione da 20 kV, dimensionati nell’ambito dell’utilizzo industriale precedente per un’attività produttiva ad alta potenza e tecnicamente modernizzati o confermati nel 2024.
L’infrastruttura energetica esistente offre condizioni eccellenti per l’insediamento di aziende produttive ad alta intensità energetica, progetti di batterie e sistemi di accumulo energetico (BESS), centri di elaborazione dati, infrastrutture di ricarica, progetti a idrogeno e ulteriori grandi consumatori industriali.
L’infrastruttura esistente di media tensione da 2 X 20 kV consente in linea di principio un notevole ampliamento della potenza di allacciamento elettrico. A seconda della configurazione tecnica del quadro di media tensione e della capacità di rete disponibile, con collegamenti da 20 kV sono generalmente realizzabili i seguenti intervalli di potenza:
Configurazione tecnica
Potenza di allacciamento possibile:
630 A fino a circa 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A fino a circa 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A fino a circa 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Questi valori evidenziano il potenziale tecnico fondamentale del livello di media tensione da 20 kV esistente. La potenza massima di allacciamento effettivamente disponibile per il sito deve essere confermata dal gestore di rete competente nell’ambito di una verifica di compatibilità con la rete.
Vantaggi della posizione
✔ Collegamento esistente alla media tensione da 2 X 20 kV
✔ Cabina elettrica propria con potenza del trasformatore installata di 1,26 MVA
✔ Condizioni eccellenti per un successivo ampliamento della potenza
✔ Sito industriale già urbanizzato con infrastruttura energetica esistente
✔ Tempi di pianificazione, autorizzazione e urbanizzazione notevolmente ridotti rispetto alle aree industriali non urbanizzate
Particolarmente adatto per:
Batterie e sistemi di accumulo energetico (BESS)
Produzione di infrastrutture di ricarica
Industria automobilistica e dei componenti
Metallo- e Lavorazione dell’acciaio
Centri di calcolo per IA e cloud
Progetti a idrogeno e Power-to-X
Grande logistica con infrastruttura di ricarica rapida
Aziende manifatturiere ad alta intensità energetica
Area industriale Plötz – ca. 91.000 m²
È disponibile per la vendita, l’acquisto con formula rent-to-buy o la locazione a lungo termine un’area industriale versatile con una superficie complessiva di ca. 91.000 m² presso l’affermato sito commerciale e industriale 06193 Plötz (Sassonia-Anhalt).
Grazie alle superfici, ai capannoni e all’infrastruttura tecnica esistenti, il sito offre molteplici possibilità di utilizzo ed è particolarmente adatto per:
Produzione e fabbricazione industriale (con o senza requisiti rilevanti ai sensi della BImSchG, a seconda dell’utilizzo concreto)
Aziende di riciclaggio e tecnologie ambientali
Spedizioni e logistica
Logistica dei veicoli / superfici di stoccaggio automotive
Commercio all’ingrosso e centri di distribuzione
Logistica per l’e-commerce
Commercio di materiali edili e acciaio
Costruzione di macchinari e impianti
Lavorazione dei metalli
Progetti energetici e fotovoltaici con accumulo a batterie
Sito per centro di calcolo / data center
Lavorazione di prodotti agricoli e materie prime
Superfici di stoccaggio e trasbordo
Ex sito produttivo di pannelli sandwich
L’area industriale dispone di un allacciamento esistente alla media tensione da 2 X 20 kV, progettato nell’ambito del precedente utilizzo industriale per un’attività produttiva ad alta intensità energetica e tecnicamente modernizzato e confermato nel 2024.
Potenza attualmente installata
Allacciamento alla media tensione da 2 X 20 kV presente – Condizioni ideali per progetti industriali ed energetici ad alta intensità energetica
Cabina di trasformazione propria
(3 + 1) × trasformatori da 630-kVA
Potenza dei trasformatori installata: 1,26 (1,89) MVA
L’infrastruttura energetica esistente offre condizioni eccellenti per l’insediamento di aziende produttive ad alta intensità energetica, progetti di batterie e sistemi di accumulo energetico (BESS), data center, infrastrutture di ricarica, progetti a idrogeno nonché ulteriori grandi consumatori industriali.
Dimensionamento tecnico
Potenza di allacciamento possibile:
630 A fino a circa 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A fino a circa 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A fino a circa 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Questi valori evidenziano il potenziale tecnico di base del livello di media tensione esistente a 20 kV. La potenza massima di allacciamento effettivamente disponibile per il sito dovrà essere confermata dal gestore della rete competente nell’ambito di una verifica di compatibilità con la rete.
Vantaggi della localizzazione:
✔ Allacciamento esistente alla media tensione da 2 X 20 kV
✔ Cabina di trasformazione propria con potenza dei trasformatori installata pari a 1,89 MVA
✔ Condizioni eccellenti per un futuro ampliamento della potenza
✔ Sito industriale già urbanizzato con infrastruttura energetica esistente
✔ Tempi di progettazione, autorizzazione e urbanizzazione notevolmente ridotti rispetto a terreni industriali non urbanizzati
•Ampi terreni industriali con potenziale di ampliamento
•Ottimi collegamenti stradali
•Superfici ad alta capacità portante
•Possibilità di utilizzo flessibili
50.000,00 mq di superfici esterne in calcestruzzo.
Possibilità di gru esterna con portata di 25 t.
Particolarmente adatto per:
Batterie e sistemi di accumulo energetico (BESS)
Produzione di infrastrutture di ricarica
Industria automobilistica e dei componenti
Lavorazione dei metalli e dell’acciaio
Data center per IA e cloud
Progetti a idrogeno e Power-to-X
Grande logistica con infrastruttura di ricarica rapida
Aziende manifatturiere ad alta intensità energetica
L’intera area è stata completamente ristrutturata nel 2012 secondo gli standard più recenti.
Ex sito produttivo di pannelli sandwich
Un vantaggio particolare del sito è rappresentato dal suo pluriennale utilizzo industriale:
Nell’area è stato attivo per oltre 12 anni uno stabilimento produttivo di pannelli sandwich isolati o di coperture e Pannelli sandwich per l’edilizia industriale e la costruzione di capannoni.
Il sito era progettato per una capacità produttiva industriale di almeno circa 2 milioni di m² di pannelli sandwich all’anno.
L’area dispone pertanto già di importanti requisiti infrastrutturali e legati alla posizione per processi produttivi industriali di questa entità. L’utilizzo pluriennale come sito produttivo offre in particolare alle aziende dei settori dei pannelli sandwich, dei sistemi per tetti e pareti, delle costruzioni in acciaio, della produzione di materiali da costruzione e della lavorazione dei metalli la possibilità di valutare la realizzazione di un nuovo stabilimento produttivo in un sito già industrialmente consolidato.
Le autorizzazioni e i requisiti esistenti derivanti dal precedente utilizzo industriale possono costituire una base importante per un nuovo utilizzo industriale del sito. La concreta trasferibilità e l’eventuale necessità di autorizzazioni integrative devono essere verificate in funzione del rispettivo concept produttivo del futuro gestore.
Modalità flessibili di transazione
L’area industriale viene offerta consapevolmente con diverse possibilità di partecipazione e utilizzo:
• vendita dell’intera area
• acquisto con pagamento dilazionato tramite canoni di locazione
• locazione a lungo termine
• joint venture / modello di partecipazione con un partner strategico o un investitore
In particolare, in caso di ricostruzione industriale, di un progetto energetico o di uno sviluppo a lungo termine del sito, vi è apertura a una partnership strategica o a una joint venture comune.
Ulteriore documentazione, informazioni tecniche, planimetrie dell’area e informazioni sull’infrastruttura esistente sono disponibili su richiesta.
Nota sulla locazione:
Il prezzo di locazione offerto, pari a 1,20 EUR/m² al mese, si intende per la locazione dell’intera superficie di circa 91.000 m² e per una durata contrattuale di 20 anni.
In caso di locazione di singole aree parziali, capannoni o aree esterne, nonché di durate contrattuali diverse, il prezzo verrà stabilito individualmente.
Opportunità d’investimento esclusiva: partecipazione a un immobile commerciale di alta qualità a Plötz
Vi offriamo la possibilità di investire in un immobile commerciale di prima classe con potenziale a lungo termine. L’immobile si trova in Kreisstraße 48, 06193 Plötz e può essere dotato di un contratto di locazione della durata di 25 anni – una base interessante per rendimenti stabili.
Gli investitori hanno inoltre l’opportunità esclusiva di partecipare alla Immobilienverwaltung GmbH, che detiene il 100 % delle quote dell’immobile. Sono possibili partecipazioni comprese tra il 25 % e il 100%.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il capannone di produzione si trova in un’area commerciale e industriale (ca. 91.000 m²), situata in posizione favorevole rispetto ai collegamenti viari, vicino all’aeroporto di Halle/Leipzig e alle autostrade A14 e A9
Descrizione dell’immobile
Capannone di produzione/magazzino 1:
ca. 170 m di lunghezza e ca. 21,4 m di larghezza, autoportante
Capannone di produzione / incluso ampliamento uffici / ca. 4200 m². Superficie esterna pavimentata fino a 60.000 m².
Capannone di produzione/magazzino 2:
ca. 91 m di lunghezza e ca. 24,5 m di larghezza
Capannone di produzione / incluso ampliamento uffici / ca. 2500 m². Superficie esterna pavimentata fino a 10.000 m².
Capannone di produzione/magazzino 3:
ca. 1114 m².
Capannone di produzione/magazzino 4:
ca. 797 m².
Capannone di produzione/magazzino 5:
ca. 468 m².
Magazzino 6:
ca. 450 m².
Uffici/Unità abitativa 7:
ca. 750 m².
Edificio amministrativo:
ca. 1200 m²
