CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino
Superficie di trama
835 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
35 m²
Certificato di energia
E
141 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
989.000 €
Prezzo per m2
5.587,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Ein außergewöhnliches Zuhause für große Familien oder zur teilweisen Vermietung an der Hamburger Stadtgrenze zum Wohnen und Arbeiten. Siedlungshaus von 1953 mit rückwärtigem Anbau aus dem Jahr 2000 und einem neuen Anbau zur Straße hin mit separatem Eingang von 2014. Ein Werkstattgebäude, das einen 60m² großen Werkraum und eine 40m² große ausgebaute Bürofläche bietet. 3 Stellplätze, ein großer nicht einsehbarer und schön eingewachsener Garten, ein großer Schuppen für Fahrräder oder Material, sowie eine Photovoltaikanlage mit 2 Wallboxen schaffen beste Voraussetzungen für maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohneinheiten sind komplett separiert und haben eigene Eingänge. Der Anbau ist seniorengerecht, mit Rampe und breiten Türen ausgeführt, hat 55qm, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen großen hellen Wohnraum mit Einbauküche und eine kleine Terrasse. Das Haupthaus bietet mit seiner idealen Aufteilung genug Platz für eine 4 oder 5 köpfige Familie. In dem großen Garten mit eingelassenem Trampolin und Schuppen mit integriertem Hasenstall ist viel Raum für Spielgeräte oder verschiedene Sitzecken.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Das gesamte Haus in in einem guten renovierten Zustand, die Bäder wurden erst kürzlich erneuert, das Gäste WC ebenfalls. Im EG findet man einen schönen Fliesenboden, im Wohnzimmer, Flur und Bad mit Fußbodenheizung, im OG ist ein Holzdielenboden verlegt. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2023 fertiggestellt, in diesem Zuge wurde auch das Dach des Altbaus gedämmt und neu gedeckt. Die Anlage liefert 16,8 kWp. Ein Speicher ist noch nicht vorhanden, Platz dafür ist genug. Wechselrichter von Kostal. Gaszentralheizung von Viessmann (2013). Der Anbau wurde 2014 fertiggestellt, hat eine Einbauküche, Fußbodenheizung und ein hochwertiges Vinylparkett. Die Möblierung des Anbaus kann übernommen werden.
Altri
Der Energieverbrauch bezieht sich auf alle Häuser inkl. Anbau und Werkstattgebäude. Der Kamin wurde gemessen und darf uneingeschränkt genutzt werden.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Das Objekt ist nicht nur charmant und schön gelegen, sondern auch sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und die Nahversorgung. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Bushaltestellen im Radius von 250m-900m Entfernung. Hamburg (Langenhorn und Poppenbüttel) in direkter Nachbarschaft ist ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zum Hbf fährt man 30 Minuten mit der U1, der Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt. Viel Natur in direkter Umgebung sowie Ruhe und eine nette Nachbarschaft garantieren eine hohe Lebensqualität. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist sehr entspannt auch zu Fuß möglich, das AEZ in Poppenbüttel ist in 15 Minuten erreichbar. Sportvereine, Fußball, Tennis, Golf, Fitnessstudios ist alles vorhanden und auch von Kindern selbstständig gut erreichbar.
