Bagno, cucina, pavimenti, pareti nuovi nel 2022 · Finestre e vano scale nuovi nel 2025 · libero da subito

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Libera da vincoli, senza provvigione.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022 — pavimenti, pareti, porte, bagno e cucina. Le pareti sono state stuccate e ridipinte, le vecchie porte restaurate. È stata installata una nuova cucina componibile e il bagno è stato dotato di nuove piastrelle e sanitari.

Inoltre, l’anno scorso sono stati realizzati o finanziati tre interventi di conservazione del valore sulle parti comuni: nuove finestre in legno conformi ai vincoli monumentali (2025), il risanamento del vano scale (2025) e il previsto allacciamento al teleriscaldamento, i cui costi saranno sostenuti dal fondo di riserva.

Distribuzione classica da edificio d’epoca: tre stanze, bagno con luce naturale, disimpegno, cucina componibile (inclusa nel prezzo d’acquisto) e cantina come proprietà esclusiva. Inoltre, all’appartamento appartiene un piccolo ripostiglio al 2° piano (superficie utile). Doppia esposizione: soggiorno e camera da letto sulla tranquilla strada residenziale, gli altri ambienti sul cortile interno alberato.

L’edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1995 (tetto, facciata e facciata sul cortile con isolamento termico, riscaldamento, impianti elettrico, idrico e sanitari). La facciata e il vano scale sono sottoposti a tutela monumentale.

Adatto a famiglie, acquirenti per uso proprio e investitori a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

**Appartamento**

• **Completamente ristrutturato nel 2022 — pavimenti, pareti, porte, bagno, cucina**
• 3 locali, 1 bagno, 1 disimpegno · circa 73 m² (73,43 m²)
• Inoltre ripostiglio al 2° piano di circa 1,15 m² (superficie utile)
• Finestre in legno conformi ai vincoli monumentali (rinnovate nel 2025) — tutte le finestre dell’appartamento
• Doppia esposizione: soggiorno/camera da letto N sulla strada locale · cameretta, cucina, bagno S sul cortile interno alberato
• Bagno con luce naturale, piastrelle e sanitari rinnovati (ristrutturato nel 2022)
• Disimpegno di circa 9 m² con porte interne storiche
• La cucina componibile (2022) viene venduta insieme all’immobile (inclusa nel prezzo d’acquisto)
• Cantina di proprietà esclusiva
• Libero da subito

**Edificio**

• Facciata e vano scale tutelati come monumento
• Vano scale ristrutturato nel 2025 (pareti, pavimenti, scala in legno)
• Ampia ristrutturazione delle parti comuni nel 1995 (tetto, facciata e facciata del cortile isolate, riscaldamento, impianti elettrico, idrico e sanitario)
• Vano scale storico e ingresso dell’edificio conservati
• Cortile interno alberato e verde
• 14 unità abitative
• Senza ascensore

**Riscaldamento**

• Riscaldamento a gas (anno di costruzione 1995)
• Allacciamento al teleriscaldamento previsto per il 2027 — costi di allacciamento coperti dal fondo di riserva

Altri

*Spese condominiali** circa 333 €/mese (di cui fondo per la manutenzione circa 55 €). Le riparazioni minori sono comprese nelle spese condominiali correnti. Oltre all’allacciamento al teleriscaldamento finanziato, non sono previste ulteriori richieste straordinarie.

**Quota di comproprietà** 73/1000. Nessun diritto di superficie edificatorio.

**Attestato energetico (§ 87 GEG)**: attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 92,9 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, classe energetica C, anno di costruzione 1900, emesso il 26.05.2026, valido fino al 25.05.2036. Il valore si basa sul periodo precedente alla sostituzione delle finestre (2025) e alla conversione al teleriscaldamento.

**Regolamentazione delle provvigioni**: vendita direttamente dal proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.

**Note**: alcune immagini mostrano ambienti arredati virtualmente (generazione tramite IA). L’appartamento sarà consegnato non arredato (con cucina componibile). Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia di caratteristiche assicurate.

Posizione

Dettagli della posizione

Zona residenziale tranquilla a Lipsia-Kleinzschocher, direttamente confinante con i quartieri occidentali affermati di Lipsia, Plagwitz e Schleußig. Strada residenziale con limite di velocità di 30 km/h, senza traffico di attraversamento — brevi distanze dai vivaci dintorni.

Raggiungibili a piedi:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark e Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — ristoranti, bar, caffè
• Servizi di vicinato: REWE, ALDI, panettiere
• Tutti i tipi di scuola raggiungibili a piedi — scuola primaria (Schule am Grünen Gleis), scuola secondaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium e Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Fermata del tram a circa 3 minuti a piedi. Tram 3 per la stazione centrale.

Kleinzschocher è considerato uno dei quartieri tranquilli e adatti alle famiglie nella zona ovest di Lipsia — conveniente e vicino ai quartieri di tendenza molto richiesti.

Indirizzo esatto disponibile volentieri tramite contatto personale.