Biesenthal: 1.646 m² erschlossen, Altbau, PV-Anlage, 40 Min nach Berlin

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Property Description

1.646 m² eigenes Land zwischen Gründerzeit-Villen. Eine Gehminute zum Bahnhof, knapp 40 Minuten Fahrzeit bis Berlin Mitte - auch mit dem Auto. Darauf ein kleines, massiv gebautes Haus, das saniert werden sollte, eine Scheune, ein Gartenhaus und eine moderne PV-Anlage mit 21 kWh Speicher.

Ich verkaufe privat und direkt. Keine Provision, kein Makler dazwischen, ihr sprecht mit mir.

Worum es eigentlich geht: die Fläche

Das Grundstück in historisch gewachsener Umgebung ist naturnah kultiviert. Der Garten bietet Äpfel, Birnen, Kirschen, Spierling, Himbeeren, Brombeeren, Felsenbirnen, Schlehen, Sanddorn, Holunder, Stachelbeeren, Erdbeeren, Rhabarber u.v.m.. Liebevoll angelegte Beete und große Hochbeete aus Cortenstahl sind vorhanden. Südwest-Ausrichtung, viel Sonne. Genug Platz für Selbstversorgung, Werkstatt, Atelier, Tiere, ein zweites Gebäude - oder einfach dafür, dass niemand einem zusieht. Die Straße ist eine Allee mit Gründerzeit-Villen, das Grundstück gehört zum historischen Bahnhofsensemble.

Das Haus, ehrlich

Rund 54 m², drei Zimmer, Bad mit Wanne, Einbauküche mit modernen Premium-Geräten, unterkellert. Natursteinfundament, etwa 50 cm dickes Mauerwerk – die Substanz ist extrem solide. Jedoch: Zwar ist es bewohnbar, aber zumindest die Elektro-Unterverteilung im Wohnbereich sollte gemacht werden, bevor man hier einzieht. Auch der Putz könnte Erneuerung vertragen. Wer hier kauft, bringt entweder Zeit mit oder etwas zusätzliches Budget.

Konkret zum Zustand:
•Baujahr 1880 (zweigeschossig), nach Kriegsschaden 1945 Abtragung des 1. OG, seitdem eingeschossig und mit DDR-Grauputz.
•Fundament aus massivem Naturstein/Feldstein
•Dach: Bitumen, etwa 20 Jahre alte Eindeckung. Selbstverständlich dicht.
•Fenster: Schüco PVC, Schallschutz.
•Elektrik: Hausanschlusskasten und Zähler sind topmodern, die Unterverteilung im Wohnbereich ist jedoch sanierungsbedürftig.
•Drei von vier Kellerräumen sind absolut trocken. Nur einer ist leicht feucht - mit automatischer Luftentfeuchtung aus 100% PV-Energie ist das jedoch hervorragend und kostenlos adressiert. Wer etwas anderes will, kann eine Kellerwandabdichtung machen (lassen).
•Heizung/Klima: Holzpellets, Scheitholz oder Wärmepumpe. Elektronisch geregelte Pelletöfen aus 2020. Alternativ ein 2018 neu errichteter Lehmspeicherofen für Scheitholz, von einem Ofenbauer gebaut. Und zwei moderne Klimaanlagen, die das Haus im Sommer mit überschüssiger PV Energie kühlen, in der Übergangszeit aber auch komplett heizen können.
•Dielenböden im gesamten Haus (außer Küche). Im Schlafzimmer wurden diese bereits erneuert. In den übrigen Räumen könnte man sie wahlweise lassen, aufarbeiten oder erneuern.
•Putz liegt offen, alle Tapeten und Verkleidungen wurden entfernt.

Ich sage euch das lieber vorher als bei der Besichtigung: Das Grundstück liegt am Bahnhof. Dort fahren auch mal Züge. Im Garten ist es meistens herrlich ruhig. Aber manchmal kommt eben auch ein Zug.

Was schon da ist und was ihr nicht mehr bezahlen müsst:
•PV-Anlage Fronius Gen24 10.0 mit 2 x BYD- HVS 10.8 Speicher, 21 kWh, netzgekoppelt und angemeldet. Liefert 10 KW ohne jeglichen Netzbezug. Ideal für Elektroautos. 32 A Drehstrom am Stellplatz.
•Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s – Homeoffice ohne Kompromiss
• Vollständig erschlossen, inklusive Abwasseranschluss (kein Klärgrubenthema)
•Scheune und Gartenhaus als Werkstatt, Lager oder Atelier
•Zwei Stellplätze für PKW
•Mischgebiet: neben Wohnnutzung ist auch gewerbliche Nutzung denkbar.

Zum Preis: 249.000 €

1.646 m² erschlossenes Bauland in dieser Lage, das sind rund 150 € pro m². Dazu kommen PV-Anlage mit Speicher, Glasfaseranschluss, die Nebengebäude – und dagegen gerechnet der Sanierungsstau. Über den Preis lässt sich reden. Über Fantasieangebote nicht.

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